Какие документы остаются у покупателя квартиры

Стать собственником квартиры – не значит передать денежные средства продавцу объекта недвижимости. Важно понимать какие документы после совершения сделки должны остаться у сторон договора на руках. Участие в сделке агента по недвижимости приветствуется, но это не должно ослаблять бдительность покупателя.

Инструкция

1. Первый трудный выбор, с которым сталкивается покупатель – это приобретение квартиры в строящемся или уже готовом доме. Строящийся объект недвижимости, как правило, реализует сам застройщик, хотя не так редки случаи продажи через агентства недвижимости. Приобретая квартиру в строящемся доме на руках у покупателя должен остаться договор долевого участия в строительстве. Если квартира уже перепродается, то к договору долевого участия должен быть подписан договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. И в обязательном порядке должны быть документы подтверждающие внесение денежных средств. Договор долевого участия и договор уступки права требования подлежат государственной регистрации, за исключением случаев предусмотренных законодательством РФ.
2. Если покупатель приобретает уже сданный в эксплуатацию объект недвижимости, то после совершения сделки и регистрации договора в установленном законом порядке, у покупателя на руках должны остаться следующие документы: договор купли-продажи квартиры; акт приема-передачи квартиры; свидетельство о праве собственности, выданное регистрирующим органом, на имя покупателя; технический и кадастровый паспорт на приобретенный объект недвижимости; копия согласия супруга продавца (при наличии такового); расписка от продавца в получении денежных средств по договору купли-продажи. Если квартира продавалась по доверенности, то желательно оставить у себя копию доверенности.
3. Выбирая квартиру, важно не только определиться с выбором жилья, но и внимательно изучить предпродажные документы на объект недвижимости. Продавец должен предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, такие как договор купли-продажи, дарения, документы о приватизации, свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорта, выписку из государственного реестра прав. Если в квартире прописаны дети, то согласие органов опеки и попечительства, согласие супруга на продажу квартиры, справки подтверждающие отсутствие коммунальной задолженности, паспорт гражданина РФ, выданный на имя продавца. Покупатель, выходя на сделку, должен иметь при себе: денежные средства; паспорт гражданина РФ; нотариально заверенное согласие супруга на приобретение квартиры; свидетельство о заключении брака; если покупателю не исполнилось 14 лет, то свидетельство о рождении.