Как купить частный дом в ипотеку

Ипотечные программы банков позволяют приобрести не только квартиры, но и частные дома. Тем не менее, ипотека на покупку дома выдается реже, поскольку риски банков в этом случае увеличиваются.

Инструкция

1. Все дело в том, что квартира - это стандартный проект. А вот загородные домовладения более персонализированы в плане законодательной базы и конструктивных решений.
2. Если вы решили купить по ипотеке загородный дом, выберите кредитно-финансовую организацию. Соберите пакет документов и оставьте заявку в отделении банка.
3. Банк, при рассмотрении возможности выдачи кредита на покупку частного дома, обращает внимание на то, из какого материала построен фундамент и несущие стены. Выбирая между деревянным домом и кирпичным, стоит отдать предпочтение второму варианту. Считается, что более ликвидным является дом из кирпича ил блоков, построенный на заглубленном фундаменте.
4. Ликвидность на протяжении всего срока кредита – это главное требование банка к недвижимости любого типа. Дом должен иметь все коммуникации, находиться в хорошем состоянии, иметь круглогодичную подъездную дорогу. В доме должна быть возможность проживать круглый год. Рассматривается только недвижимость, находящаяся в населенном пункте с развитой инфраструктурой.
5. Право собственности на землю – еще один важный момент, который необходимо учитывать при получении ипотеки. Непременным требованием банка является наличие у заемщика или членов его семьи собственности на земельный участок. Земля должна иметь статус поселения, кроме того, она должна предназначаться для индивидуального жилищного строительства.
6. Как видно, удовлетворить требования банка крайне затруднительно. Причем, если приобрести частный дом по ипотеке на вторичном рынке недвижимости еще возможно, то на первичном рынке недвижимости практически невозможно. Необходимость проведения анализа юридических и строительных рисков является одним из главнейших затруднений. Если банк посчитает, что риск высокий, то он вам откажет.
7. Для получения ипотеки на покупку загородного дома вы должны предоставить кадастровый план земельного участка и технический паспорт на дом. Также требуются правоустанавливающие документы на недвижимость и кадастровый паспорт. Присоедините к пакету документов справку об инвентаризационной стоимости загородного дома, отчет от аккредитованного независимого оценщика с информацией об оценке загородного дома.
8. Потребуется предоставить и оригинал выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
   Кроме перечисленных выше документов, вы должны подтвердить свою платежеспособность, принеся в банк справку по форме № 2-НДФЛ.
9. Важен и стаж на последнем месте работы - не менее 3-х месяцев, а организация должна работать не менее 2-х лет. При этом нужно учесть, что банк может потребовать от вас и другие документы.
10. Первоначальный взнос по ипотеке для приобретения частного дома отличается от взноса при приобретении квартиры. Он составляет 40-60% от залоговой стоимости земельного участка или недвижимости. При этом обеспечением кредита будет уже имеющаяся к вас недвижимость.