Какие документы проверить при покупке квартиры в 2017 году

Покупка квартиры – довольно важное событие в жизни любого человека и всей семьи. При покупке квартиры с помощью специалиста в области недвижимости, можно доверить проверку всех документов риэлтору, но в случае самостоятельного заключения сделки, лучше перестраховаться и совершить тщательную проверку документов по квартире.

Вам понадобится

• Паспорт собственника жилья, документы собственности, справки из ЕИРЦ и ЕГРП.

Инструкция

1. Тщательная проверка документов при покупке квартиры нужна, по большому счету, больше для вторичного жилья. Первичное жилье, не имеющее предыдущих хозяев, не требует столь серьезной проверки.
2. Первое, что необходимо проверить при покупке квартиры – совпадение документов на квартиру и самого жилья. Иногда жильцы и владельцы квартир делают незаконные перепланировки, изменения в площади за счет постройки балкона (в случае , если квартира находится на 1 этаже), перестраивания общих площадок. Проверить технические характеристики жилья можно в кадастровом паспорте на квартиру, получаемом в БТИ (Бюро технической инвентаризации) города.
3. Так же, необходимо проверить документы самого продавца, так как часты случаи продажи квартир недееспособными или условно-дееспособными продавцами (лица с ограниченными возможностями, лица, состоящие на учете в ПНД), родственники которых могут попытаться оспорить сделку после совершения оплаты. Не рекомендуется совершать сделку по покупке недвижимости у доверенного лица, даже если доверенность находится в надлежащем состоянии и заверена нотариусом.
4. При продаже жилья собственником, необходимо проверить наличие документально оформленного согласия на продажу от жены (мужа), а так же согласие несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире. Так же рекомендовано потребовать у продавца расширенную выписку из домовой книги, в которой обычно указывается количество прописанных жильцов и возможность их проживания даже в случае продажи квартиры.
5. Право собственности на жилье подтверждается выпиской из ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра), которую выдают только лицу, прописанному в квартире и имеющему документы, подтверждающие собственность. Лучше всего покупателю лучше присутствовать при получении выписки из ЕИРЦ для исключения подделки выписки и справок. Выписка показывает не только количество прописанных лиц, но и их право на собственность.
6. Справку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) могут выдавать не только собственникам, но и любому заинтересованному лицу: в справке указано количество жильцов, история прописки и выписки, есть ли судебные решения по данной квартире, долги по оплате коммунальных услуг. Рекомендуется запрашивать такие справки накануне покупки квартиры, чтобы иметь самую свежую информацию по поводу жилья.