Совет 1: Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Аренда квартир — хороший бизнес, если все правильно организовать. Посуточная сдача квартиры требует большой ответственности. Выгодность этого бизнеса зависит от наличия клиентов, расположения квартиры, ее состояния, качества предоставляемых услуг и ценовой политики.

Наличие клиентов



Посуточная сдача квартиры наиболее выгодна тогда, когда много клиентов. Однако сами они находиться не будут, особенно вначале. От приложенных усилий в этом направлении зависит результат. Если выложить в интернет всего одно объявление и еще одно приклеить на уличный столб - эффекта тоже не будет. Здесь нужно проявить активность. Чем больше объявлений, выложенных в интернете и расклеенных на улице, тем больше шансов входящего звонка от потенциального клиента. Если в город часто приезжают командировочные и деловые люди, можно ориентировать бизнес именно на них. Можно предоставлять свое жилье влюбленным парам, которые хотят уединиться от всех. Все нужно тщательно продумать. Кроме того, все знакомые и друзья должны быть в курсе того, что среди них кто-то сдает квартиру. Это также увеличивает шансы на нахождение клиентов.

Расположение квартиры



Расположение квартиры играет важную роль в успешности бизнеса, потому что клиенты часто выбирают ее именно по этому фактору. Если квартиру на сутки или более ищет бизнесмен, скорее всего, он заинтересуется жильем, расположенным в центре города. Для кого-то это не играет роли, особенно для командировочных и туристов, тем более что центральное расположение предполагает более высокую стоимость. Несмотря на это, люди смотрят, в каком районе находится жилье, безопасен ли он, далеко ли от места проживания расположены магазины и долго ли идти от остановки. Если все эти факторы продуманы, риск простаивания квартиры будет минимален.

Состояние квартиры



Снимая квартиру на короткий срок, клиент хочет, чтобы она была в хорошем состоянии. Плохие стены и сломанные краны не привлекут его. Однако хороший ремонт — не единственное, что влияет на привлечение клиентов и успешность этого бизнеса. Жилье должно содержаться не только в чистоте, оно должно иметь все необходимое для жизнедеятельности человека: бытовые приборы, постельное белье, полотенца, хорошая мебель. Если речь идет о сдаче элитных квартир, усилий нужно приложить еще больше. Квартира должна находиться в идеальном состоянии, иначе люди найдут себе более подходящий вариант.

Предоставляемые услуги



Квартира будет сдаваться более успешно, если список предоставляемых услуг будет шире. Это может включать в себя вызов такси, доставку пищи, ежедневную уборку и так далее. Кончено, воспользоваться этими услугами или нет, выбирает каждый клиент сам, однако их наличие поднимает бизнес на более высокий уровень.

Ценовая политика



Первое, на что смотрят большинство клиентов - цена. Цена за сутки не должна быть выше, чем у других хозяев, особенно если нет веских причин для ее повышение. Конечно, стоимость складывается из многих факторов, но обычно люди ищут более дешевый вариант. Стоит немного снизить цену, как количество звонков заметно увеличится.

Совет 2: Как заработать на жилье

Свободная квартира или тем более дом - прекрасный актив, который может позволить вам иметь достаточно крупный дополнительный доход без приложения больших усилий. Квартиру или дом можно сдавать как на длительный срок, так и на короткий. Сдать квартиру надежно вам помогут риэлторы, но можно найти арендатора и самостоятельно: знакомые, нуждающиеся в жилье, есть почти у каждого.
Инструкция
1
Сдавать квартиру можно на долгий срок (на год, два, несколько лет) или на короткий - посуточно. Плюс первого варианта - его большая надежность. Вы выберете определенного арендатора, который произведет на вас достаточно благоприятное впечатление, и будете сдавать квартиру только ему. В случае с посуточной сдачей квартиры арендаторы будут часто меняться, кроме того, при обнаружении порчи имущества вы не всегда сможете их найти и потребовать возмещения ущерба: это могут быть люди из другого города, приезжавшие в командировку и уже уехавшие домой.
2
Большинство людей предпочитает сдавать квартиру на долгий срок. Обычно это делается либо через риэлторские агентства, либо через знакомых и частных лиц. Есть мнение, что последний способ лучше и что агентствам доверять не стоит. Это не всегда так: обмануть, к сожалению, могут, как агентства, так и определенные частники, кроме того, не всегда выгодно сдавать квартиру знакомым, поскольку им будет труднее повышать арендную плату, не рискуя испортить отношения.
3
Если вы не хотите сдавать квартиру частным лицам или знакомым или не нашли подходящих кандидатов, то можно обратиться в риэлторское агентство. Агентство в довольно короткие сроки (иногда за несколько дней) подберет вам арендатора, который будет отвечать любым вашим требованиям (без детей, некурящий и т.д.). За свои услуги агентства, как правило, берут комиссию с арендаторов. От вас потребуется только показывать квартиру потенциальным арендатором.
4
Стоит помнить, что тем, кто желает сдавать квартиру в аренду посуточно, также лучше обратится в агентство: как правило, клиенты агентств надежнее. Кроме того, агентство может помочь в конфликтной ситуации.
5
При сдаче квартиры в аренду обязательно заключите грамотный договор аренды. Помните, что если вы заключаете договор аренды недвижимого имущества на срок более года, то вы обязаны зарегистрировать договор в органах Росреестра, иначе он будет признан ничтожным. К договору стоит составить приложение с перечнем имеющегося в квартире имущества, чтобы предотвратить спорные ситуации при выезде арендаторов из квартиры.

Совет 3: Как сдать квартиру на сутки

В газетах и интернете нередко можно увидеть объявления о сдаче квартир на часы и сутки. Такие варианты чаще всего привлекают командированных и парочки, у которых нет другого места для встреч. Выгоден ли такой бизнес и с чего начать, если вы решили им заняться?
Инструкция
1
Подготовьте все документы на квартиру (договор найма или поднайма, свидетельство о праве собственности). Вполне вероятно, что ваши будущие жильцы поинтересуются, являетесь ли вы владельцем их временного пристанища.
2
По возможности застрахуйте свою квартиру (в том числе и от возможного ущерба, причиненного третьим лицам – соседям).
3
В зависимости от того, какой категории граждан вы собираетесь сдавать квартиру, купите (или поменяйте) мебель, бытовую технику (от обязательных телевизора и холодильника до компьютера с выходом в интернет и подключенного кабельного ТВ), посуду. Купите комплекты постельного белья, полотенца, моющие средства. Если это необходимо, сделайте косметический ремонт.
4
Разместите объявления о том, что вы предоставляете жилплощадь на короткий срок, в СМИ (в том числе и в интернете) или заключите договор с агентством недвижимости о включении вас в базу данных и предоставлении прочих услуг (если вы, например, не хотите или не можете размещать гостей в квартире самостоятельно).
5
Договоритесь с будущим клиентом по телефону. В зависимости от того, собирается ли к вам поселиться местный или иногородний житель, вам придется встречать его на вокзале (в аэропорту), если вы не заключали об этом договор с агентством.
6
При личной встрече внимательно рассмотрите вашего будущего постояльца (постояльцев). Попросите у них документы (паспорт, командировочное удостоверение). Брать или не брать в залог у ваших клиентов паспорт, решать вам, хотя, в случае непредвиденных происшествий на территории вашей квартиры или с вашими гостями, это вам вряд ли поможет. Более того, это может в дальнейшем быть квалифицировано как административное правонарушение.
7
Отдавайте ключи только непосредственно на квартире. Составьте опись имущества и дайте гостю ее подписать или оформите акт приема-передачи. Если постоялец решит у вас задержаться на неделю и более, обязательно заключите с ним хотя бы простой письменный договор о том, что он будет обязан возместить вам возможный ущерб.
8
После того как срок его проживания закончится, примите квартиру, возьмите ключи. Вам придется произвести уборку помещения, сменить белье и только потом заселять очередных постояльцев.
Источники:
  • как сдать квартиру посуточно
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500