Инструкция
1
Для начала напишите арендатору претензию на бланке вашей организации. Если договором предусмотрено непременное соблюдение досудебного претензионного порядка разрешения споров, предъявление претензии арендатору обязательно. При подаче искового заявления вам необходимо будет представить суду сведения о принятых мерах по досудебному разрешению спора. В противном случае суд может оставить ваше исковое заявление без рассмотрения.
2
В претензии изложите свои требования о взыскании денежных средств. Подкрепите свои доводы ссылками на конкретные пункты договора аренды и нормы закона. Если конкретный срок ответа на претензию не предусмотрен условиями договора, установите арендатору срок, в течение которого он может добровольно погасить задолженность по оплате. Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации и адресу фактического местонахождения юридического лица-должника. Отметка о вручении претензии арендатору на почтовом уведомлении послужит точкой отсчета срока для добровольного удовлетворения заявленного вами требования.
3
По истечении срока для добровольного исполнения заявленного вами требования и оставления арендатором вашей претензии без внимания, обращайтесь в арбитражный суд с исковым заявлением. Текст искового заявления не будет сильно отличаться от текста ранее отправленной претензии, слегка изменится оформление документа. Чтобы правильно оформить исковое заявление, ознакомьтесь с требованиями к его форме, содержанию и комплекту прилагаемых документов, изложенными в статьях 125 и 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ (http://www.consultant.ru/popular/apkrf/9_16.html#p1366).
4
Второй экземпляр искового заявления и комплект прилагаемых документов отправьте заказным письмом с уведомлением ответчику (арендатору). Квитанцию об отправке приложите к экземпляру искового заявления, предъявляемому в суд.
5
Если с документами все в порядке – суд будет на вашей стороне. После вступления решения суда в законную силу, получите исполнительный лист. Его вы можете предъявить ко взысканию непосредственно в банк, в котором открыт счет у ответчика (уточните в бухгалтерии – с какого расчетного счета поступали ранее денежные средства от арендатора). Если же расчеты по договору не производились – уточните номер счета и наименование банка арендатора в разделе договора аренды «Реквизиты сторон». В случае отсутствия информации об открытых у ответчика расчетных счетах в кредитных организациях, исполнительный лист можно передать по общему правилу в работу службе судебных приставов.