Совет 1: На чем зарабатывают агентства недвижимости

Агентства недвижимости оказывают населению посреднические риэлтерские услуги. Они за определенный процент помогаю продать или купить недвижимость, сдать или снять ее в аренду или в наем. На первый взгляд может показаться, что заработок этот достаточно легкий, но на самом деле это не всегда так.
Инструкция
1
Устойчивый спрос на рынке недвижимости существует многие годы, неизбежно порождая предложение. Посреднический бизнес, которым занимаются агентства недвижимости, считается одним из прибыльных, но труд риэлтора не так уж легок. Прежде чем начать зарабатывать деньги, необходимо собрать достаточно обширную базу данных и широкий круг клиентуры. В базе данных содержатся сведения о правообладателях на объекты недвижимости, их контактных телефонах, виде права и виде предложения, т.е. как правообладетель намерен распорядиться квартирой или домом - продать его, сдать в аренду или в наем. Кроме этого, в нее вносятся технические сведения об объекте: вид (квартира или дом), количество комнат, этаж или количество этажей в доме, состояния жилья, стоимость. База данных содержит информацию и о спросе на жилье: контактные данные физических и юридических лиц - тех, кто хочет купить, арендовать или снять недвижимость, а также требования, которые они предъявляют к параметрам и состоянию жилья.
2
Часть клиентов обращается в агентство непосредственно, воспользовавшись рекламой и объявлениями, публикуемыми в СМИ и интернете. Но немалую часть клиентуры сотрудники агентств привлекают самостоятельно, изучая частные объявления в тех же газетах и на местных интернет-порталах, посвященных поиску жилья. Они обзванивают потенциальных клиентов, предлагая посредничество, и многие из тех, кто хочет продать или купить, а также сдать или снять жилье, соглашаются на это, поскольку хотят сэкономить время на поиски. А дальше – уже дело техники, когда из имеющихся предложений подбираются варианты, максимально соответствующие запросам и продавца, и покупателя. Получается, что основной вид заработка агентств недвижимости, это информационные услуги.
3
Задачей менеджмента этих агентств является продать их подороже. Фиксированного процента, как правило, не существует, поскольку есть случаи, когда клиент готов отдать сумму больше стандартных 10% за посредничество, установленных для сделок купли-продажи. Если речь идет об аренде или съеме квартир, стандартный размер оплаты услуг агентства недвижимость – это 100% стоимости ежемесячной арендной платы. При этом агенту, непосредственно нашедшему подходящий для клиента вариант, достается в лучшем случае только 50% от суммы сделки, остальное идет агентству. Когда несколько агентств используют общую базу данных, часть суммы может быть перечислена на счет того агентства, которое поместило сведения о клиенте в информационном ресурсе общего доступа.

Совет 2: Как зарабатывать на недвижимости

Если у вас есть свободная квартира или дом, эта собственность из генератора затрат на ее содержание вполне может стать источником дохода. Самый распространенный способ заработка на такой недвижимости - сдача ее в аренду. В этом случае затраты на коммунальные платежи перекладываются на арендатора, а хозяин получает ежемесячную арендную плату.
Вам понадобится
  • - недвижимость в собственности;
  • - документы на нее для демонстрации потенциальным арендаторам;
  • - компьютер с доступом в интернет;
  • - купоны бесплатных объявлений газет;
  • - коммуникативные навыки.
Инструкция
1
Большое значение имеет расположение объекта недвижимости. Понятно, что доход от сдачи в аренду жилья в Москве или Санкт-Петербурге может претендовать и на роль основного. А в захудалом райцентре где-нибудь "на краю географии" может оказаться большой удачей, если найдется арендатор, готовый оплачивать коммунальные услуги.
На размер арендной платы влияют и многие другие факторы. Например, удобство транспортного сообщения (в мегаполисах - близость к метро), расположение района, наличие лифта в подъезде, домофона, железной двери, бытовой техники и многое другое.
Знать же, за сколько квартиру реально сдать, нужно прежде, чем приступать к поиску арендаторов.
2
Поможет в этом вопросе самостоятельное изучение рынка недвижимости. Посмотрите объявления: сколько просят за квартиры, параметры которых сопоставимы с вашей. Если есть время и желание, позвоните хозяевам такого жилья (впрочем, больше шансов, что ответит работник агентства недвижимости), можете даже посмотреть несколько вариантов.
В агентствах вас охотно проконсультируют, сколько вы можете получить от аренды своего жилья. Обратитесь в несколько риэлторских фирм за консультацией. При этом никто не обязывает вас пользоваться именно их услугами при поиске арендатора.
3
Многие считают, что надежнее сдавать жилье знакомым или родственникам или искать арендаторов с их помощью. На самом деле это еще ничего не гарантирует, а вот риск испортить отношения с такими жильцами присутствует.
Постоялец вполне может ожидать скидку на основании родственных или приятельских отношений или оправдывать ими неаккуратность с внесением оплаты. Нужно ли это вам? Впрочем, всегда все зависит от конкретного человека.
4
Если вы станете рекламировать свое жилье (в СМИ, на досках объявлений в интернете, форумах и т.п.) самостоятельно, внимания риэлторов вам не избежать все равно. Все данные квартиры с вашими координатами все равно попадут в их базы: тут уж не запретишь.
В любом случае вы всегда вправе отказать арендатору, который вас чем-то не устраивает. И кто знает, сам ли найдется наиболее подходящий вам или его приведет очередной риэлтор.
Видео по теме
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500