Ипотека с самыми низкими процентными ставками



Сегодня каждая четвертая российская квартира в новостройке приобретается в кредит. Средняя ставка по ипотеке сегодня составляет 12.2% в год. Но есть банки, которые предлагают более низкие процентные ставки, чем в среднем по рынку.


Если посмотреть на ипотечные программы с наиболее низкими ставками, то в большинстве случаев они распространяются отдельным категориям заемщиков. В частности, получить ипотеку под сниженный процент можно молодым ученым (ставка 10-10.5%), молодым учителям (ставка 8.5-10.5%), военным (9.5-10.5%), а также владельцам материнского капитала (от 7.65 до 13.05%). Такие ипотечные программы предлагают банки-партнеры Агентства ИЖК, с перечнем которых можно ознакомиться на его сайте.

Более выгодные процентные ставки по ипотеке предлагают крупные российские банки. В частности, ВТБ (от 10%) и Сбербанк (от 11.5%).

Многие банки выдвигают множество дополнительных условий для получения пониженной ставки. Например, в Московском индустриальном банке ставка от 10-11% предлагается только при личном страховании (в обратном случае + 2 п.п.). В Банке Балтика ипотечный кредит на вторичном рынке можно оформить со ставкой от 8.8%, но только при наличии первоначального взноса 75% и выполнении прочих условий (оформление личного, имущественного страхования и пр.). В 2Т Банке для получения ставки по ипотеке от 8.75% для приобретения жилья в аккредитованных объектах необходимо внести первоначальный взнос от 50%.

От чего зависит процентная ставка по ипотеке



Обычно банки публикуют стартовую минимальную ставку по ипотеке. Это не значит, что именно она будет оформлена для вас. Сегодня существует ряд критериев, которые влияют на величину процентной ставки. Среди них:

- срок кредитования - чем он больше, тем выше процентная ставка (наиболее выгодные предложения для сроков до 5-7 лет);

- валюта кредитования - ипотека в долларах или евро отличается более низкими ставками, чем в рублях (но стоит учесть, что ее стоит брать только при наличии основного дохода в валюте, иначе вся выгода сойдет на нет под влиянием курсовых колебаний);

- величина первоначального взноса - при взносах более 35-50% можно рассчитывать на пониженные ставки;

- запрашиваемый банком пакет документов - ипотека по двум документам без подтверждения доходов менее выгодна по величине ставки для заемщиков;

- наличие личного страхования - при его оформлении банки снижают ставку в среднем на 0.7-1 п.п.

Также немаловажное значение имеет сумма кредитования. Сегодня крупнейшие игроки ипотечного рынка (СБербанк и ВТБ24) предлагают более низкие проценты для крупных кредитов.

Поэтому вопрос о том, какой банк сможет предложить вам самую низкую процентную ставку по ипотеке, решается в индивидуальном порядке.