Инструкция
1
В соответствии с указанным законом, любая недвижимость будет являться объектом права, а сделка с нею – действительной только после того, как в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней (ЕГРП) появиться соответствующая запись. При регистрации в ЕГРП вносится не только наименование объекта, сведения об его владельце, адрес и кадастровый номер, позволяющий однозначно идентифицировать этот объект, но и вид права. Все эти сведения указываются и в Свидетельстве, подтверждающем регистрацию.
2
Регистрацию объектов недвижимости осуществляет Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ее территориальные органы по месту нахождения объекта недвижимости. В соответствии с поправками к Закону о регистрации, с 01.10.2013г. отменено обязательное нотариальное заверение документов, представляемых для регистрации прав на недвижимость. Теперь юридическое лицо может заверить их самостоятельно, а физическое – по месту работы.
3
Органы Росреестра на основании п.п. 1, 2, 4 ст.16 Закона о регистрации осуществляют ее на основании заявления правообладателя или одной из сторон сделки с недвижимостью. Сторону сделки может представлять лицо, действующее на основании нотариально заверенной доверенности. К заявлению необходимо приложить квитанцию или любой другой документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Пакет документов, который потребуется для регистрации, зависит от типа объекта недвижимости.
4
Для регистрации недвижимости в общем случае потребуется также представить паспорт правообладателя, правоустанавливающие документы на объект недвижимости (акт на право собственности, договор приватизации, договор дарения, свидетельство на право наследования, договор купли-продажи). Если регистрируется земельный участок, потребуется его кадастровый или межевой план, а если жилое помещение – кадастровый или технический паспорт.
5
В том случае, когда вы регистрируете квартиру в жилищном кооперативе, кроме заявления и квитанции, вам необходимо будет представить:
- оригинал паспорта или другого документа, удостоверяющего вашу личность;
- справку, подтверждающую внесение полной стоимости паевого взноса, подписанную главным бухгалтером кооператива;
- документы, подтверждающие право на паенакопления или на квартиру, за которую полностью выплачена сумма пая, выданные на имя гражданина, являющегося правообладателем (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство);
- кадастровый или технический паспорт на квартиру;
- учредительные документы жилищного кооператива;
- иные документы, которые установлены законодательством для некоторых случаев.