Вам понадобится
- - надлежащим образом зарегистрированный договор долевого участия в строительстве;
- - платежные документы, подтверждающие, что первоначальный дольщик выполнил все свои финансовые обязательства перед застройщиком и не имеет задолженности по ним;
- - заверенное нотариусом согласие супруга продавца на заключение сделки.
Инструкция
1
Договор уступки права требования характеризуется тем, что действие первоначально заключенного договора долевого участия не прекращается, происходит только смена лиц, несущих обязательства в его рамках. Т.е. меняется только та сторона, которой застройщик обязан предоставить квартиру на правах долевого участия. Все остальные условия договора, в том числе: размер и стоимость квартиры, сроки выполнения и гарантийный, остаются прежними. Те права, которыми обладал первоначальный дольщик, в полном объеме переходят к тому, кто заключает с ним сделку по переуступке этих прав. То лицо, которое первоначально инвестировало деньги в строительство, не несет ответственности по обязательствам застройщика и отвечает только за действительность передаваемого требования. Согласование договора цессии с застройщиком также не требуется, если это условие не было прописано в договоре долевого участия.
2
Юридическим основанием для заключения сделки по переуступке прав являются ст. 382 Гражданского Кодекса РФ и ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Условием для ее заключения является государственная регистрация договора долевого участия в органах Росреестра по месту расположения объекта недвижимости. Следует учесть, что сделка по переуступке права может быть заключена только до того, как первоначальный дольщик подписал передаточный акт, в противном случае передача прав на квартиру может быть осуществлена только по договору купли-продажи.
3
Для заключения договора цессии должен быть подготовлен пакет документов, в состав которого войдет: договор долевого участия, платежные документы и согласие супруга.
Обратите внимание
Прежде чем подписывать договор цессии, удостоверьтесь у застройщика, что у покупателя действительно есть право на подписание такого договора и он является владельцем данного права требования. Сведения о владельце права на объект недвижимости вы также можете получить и в органах Росреестра, получив выписку из ЕГРП.
Полезный совет
В том случае, когда вы приобретаете право требования, которое уже неоднократно переуступалось, следует тщательно перепроверить всю цепочку предшествующих сделок.
