Вам понадобится
  • - анкета на получение ипотеки заемщиком и созаемщиком;
  • - документы, подтверждающие личность заемщика и созаемщика;
  • - документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовой стаж заемщика и созаемщика;
  • - документы, подтверждающие родство для молодых семей;
  • - документы по кредитуемому объекту недвижимости;
  • - документы, подтверждающие наличие первого взноса;
  • - прочие документы, запрашиваемые банком.
Инструкция
1
Все запрашиваемые документы можно разделить на две группы - те, которые необходимо предоставить при предварительном рассмотрении кредитной заявки, а также те, которые можно донести в банк в течение 3 месяцев со дня принятия банком положительного решения о выдаче ипотеки. В первую группу входят анкета-заявление на получение ипотеки, паспорт и справка о доходах. Если у заемщика в паспорте отсутствует отметка о регистрации, то потребуется и справка о регистрации по месту пребывания.
2
В самом общем виде можно выделить два вида ипотечных кредитов, которые предоставляются «Сбербанком» - те, которые требуют подтверждения доходов и занятости, а также не требующие (так называемая «ипотека по двум документам»). Указанные разновидности ипотеки отличаются между собой размером первоначального взноса и процентными ставками.
3
Для подтверждения финансового положения заемщика могут учитываться различные документы. Для работающих по найму - это справка 2-НДФЛ, справка от работодателя. Для предпринимателей - заверенная в налоговой декларация. Для пенсионеров - справка о размере назначенной пенсии. Банк также учитывает в составе доходов гонорары, а также поступления от сдачи недвижимости в аренду. На основании среднемесячных доходов определяется максимальная доступная сумма ипотечного кредитования. При подтверждении доходов можно получить в «Сбербанке» ипотеку со ставкой от 12% и располагаемой суммой первоначального взноса от 10%.
4
Отдельное внимание при рассмотрении кредитной заявки уделяется трудовому стажу заемщика. К числу подтверждающих документов в этому случае относят копию трудовой книжки или справку о стаже, заверенную работодателем. Для совместителей может учитываться копия трудового контракта, но только при наличии основной работы.
5
Сегодня «Сбербанк» позволяет взять ипотеку без документального подтверждения доходов и трудовой занятости. Для этого наряду с паспортом нужно будет предоставить второй документ на выбор. Например, водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, военный билет, загранпаспорт, свидетельство ОПС. Ипотека без подтверждения доходов выдается со стартовой ставкой 12,5%. При этом требуется существенный первоначальный взнос - от 40% от стоимости жилья.
6
Для получения кредита по государственной программе «Молодая семья» дополнительно нужно предоставить свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка. Для получения займа по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются сертификат на материнский (семейный капитал), а также справка из ПФР об остатке средств.
7
После одобрения кредитной заявки можно предоставить документы по кредитуемому объекту (свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи и пр.), а также подтверждение наличия первоначального взноса (выписка по счету или платежные документы). Также нужны будут результаты независимой оценки стоимость объекта недвижимости.