Совет 1: Как рассчитать размер ипотеки

Для многих ипотека является единственным способом покупки собственного жилья. Но перед тем как решиться на ее оформление, необходимо оценить собственные финансовые возможности и определиться с размером кредита.
Вам понадобится
  • Калькулятор или доступ в интернет.
Инструкция
1
Для расчета размера ипотечного займа необходимо знать оценочную стоимость жилья и запрашиваемый банком размер первоначального взноса. Также важно учесть дополнительные комиссии и расходы, которые связаны с оформлением ипотеки.
2
Первоначальный взнос представляет из себя сумму собственных средств, которую заемщик должен сразу заплатить продавцу недвижимости. Большинство ипотечных кредитов выдается только при наличии первоначального взноса. Он составляет от 10% от стоимости квартиры. Программы, которые дают возможность получить полную стоимость недвижимости, встречаются крайне редко и требуют дополнительного залогового обеспечения или наличия поручителей.
3
При получении ипотечного кредита расходы заемщика не ограничиваются исключительно погашением основного долга и процентов. Нельзя не учитывать и дополнительные расходы. В их числе - оценка объекта недвижимости, страхование жизни и имущества заемщика. Если есть такая возможность, то дополнительные расходы можно оплатить из собственных средств. В обратном случае, необходимо будет отнести их к сумме ипотеки.
4
Размер ипотечного кредита представляет собой сумму стоимости квартиры и дополнительных расходов за вычетом размера первоначального взноса. Например, стоимость объекта недвижимости составляет 3.5 млн.р., расходы на страховку, обслуживание аккредитива и оценку объекта недвижимости - 50 тыс.р., первоначальный взнос - 20%. Соответственно, размер ипотеки составит (3500000+50000)-3500000*0,2=2 805 тыс.р.
5
Многие заемщики ошибочно полагают, что для того чтобы рассчитать ипотечный кредит с учетом переплаты, нужно размер кредита умножить на количество лет и процентную ставку. Однако при таких расчетах сумма переплаты получится существенно преувеличенной. Это связано с тем, что по мере возврата основного долга, его размер уменьшается. Следовательно, начисление процентов осуществляется на пониженный остаток.
6
При расчетах нужно учесть вид платежей по кредиту. Они могут быть аннуитетными (которые выплачиваются равными долями) и дифференцированными (которые уменьшаются по мере осуществления выплат). Например, при аннуитетных платежах по ипотеке на сумму 3 млн р. на срок 5 лет со ставкой 12% сумма переплаты за весь период составит 1 004 630 р., а выплаты - 4 004 630 р. При таких же условиях при дифференцированных платежах переплата будет меньше - 915 345 р. Для более точных расчетов целесообразно также узнать информацию о комиссиях по подходящей кредитной программе.
7
Произвести расчет можно как самостоятельно, так и воспользовавшись кредитными калькуляторами, которые есть на сайтах большинства банков. В последнем случае можно не затруднять себя сложными вычислениями и автоматизировать весь процесс.

Совет 2: Как рассчитать кредит Сбербанка

Сбербанк является крупнейшим банком Российской Федерации - на сегодняшний день это главный кредитор экономики России. Не удивительно, что многие семьи обращаются за ипотекой именно к нему. Для того чтобы рассчитать ипотечный кредит Сбербанка, достаточно всего лишь воспользоваться калькулятором, предоставленным на сайте.
Инструкция
1
Определитесь с ипотечной программой, чтобы рассчитать кредит Сбербанка – это могут быть «Рефинансирование», «Кредит молодым семьям», «Ипотечный», «Ипотечный+» или «Кредит на любую недвижимость».
2
Обратите внимание на процентные ставки – минимальным является программа «Ипотечный+», максимальным – «на недвижимость», однако каждая из них имеет свои условия кредитования, чем-то отличающиеся от других.
3
Уделите внимание таким пунктам, как цель, валюта, срок кредита, минимальный первый взнос, а так же его досрочное погашение.
4
Изучите тщательно основные условия, предъявляемые к Заемщику – вы можете не подойти по трудовому стажу, минимальному возрасту и/или гражданству.
5
Воспользуйтесь ипотечным калькулятором для того чтобы рассчитать кредит Сбербанка, а именно его переплату и ежемесячный платеж.
6
Введите в окна калькулятора данные о сроке кредита, валюте, своем первоначальном взносе, а так же стоимости приобретаемой вами недвижимости.
Например, вы собираетесь приобрести однокомнатную квартиру по программе «Молодая семья» на тридцать лет. У вас есть двадцать процентов для первоначального взноса, а стоимость недвижимости один миллион четыреста пятьдесят тысяч. В итоге сумма кредита составит один миллион сто шестьдесят тысяч рублей, переплата – два миллиона восемьсот шестнадцать тысяч девятьсот двадцать рублей, а выплачивать ежемесячно вы будете по одиннадцать тысяч сорок семь рублей.
7
Не забудьте прочитать дополнительные условия по программе. Например, для той же «Молодой семьи» это возраст до тридцати пяти лет хотя бы одного из супругов, первоначальный взнос пятнадцать процентов при наличии ребенка в семье, а так же отсрочка при возрасте ребенка до трех лет.
Видео по теме
Видео по теме
Обратите внимание
При рассмотрении заявки на получение ипотечного кредита банк основывается на оценочной стоимости объекта недвижимости. Стоит учитывать, что она может быть ниже, чем та сумма, которую запрашивает продавец. Таким образом, собственных средств может понадобиться больше, чем вы первоначально рассчитывали.
Полезный совет
Уменьшить сумму ипотечного кредита и размер переплаты можно обратившись в сторонние компании для проведения оценки объекта недвижимости и оформления страховки. Стоимость услуг рекомендованных банком компаний может быть не самой привлекательной для заемщика.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500