Совет 1: Как расторгнуть договор найма

Любой договор найма заключается между сторонами в письменной форме с указанием всех условий найма и досрочного расторжения. При досрочном прекращении действия договора обе стороны должны соблюдать требования ряда статей Гражданского кодекса РФ, регулирующих отношения между нанимателями и собственником жилого или нежилого помещения.

Вам понадобится
  • - предупреждение за три месяца;
  • - заявление участковому;
  • - заявление в суд.
Инструкция
1
Если срок договора найма не истек, но вы намерены расторгнуть его, то обязаны предупредить вторую сторону за три месяца до факта расторжения (статья 610 ГК РФ). Если договор собирается расторгнуть собственник помещения, то он имеет право не объяснять причины, но предупредить нанимателей обязан, причем предупреждение необходимо сделать в письменной форме заказным письмом с описью вложения, которое нанимателям вручат под расписку.
2
Любая сторона может расторгнуть договор без предварительного предупреждения по обоюдному согласию (статья 450, 453 ГК РФ). Если договор расторгается по инициативе нанимателей, то собственник не обязан выплачивать им внесенную вперед арендную плату. Если инициатором расторжения договора без предупреждения был собственник, то он обязан выплатить нанимателям все внесенные авансовые платежи и выплатить неустойку в размере стоимости найма за один месяц.
3
Собственник помещения имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, не предупреждая нанимателей, но для этого необходимо иметь веские причины (статья 450, 619, 620). К данным причинам относятся: несвоевременная оплата за помещение, порча помещения или имущества, использование помещения не по целевому назначению. Например, если собственник сдал квартиру для жилья, а наниматели устроили в ней предпринимательскую деятельность, то это веское основание расторгнуть договор найма. Или если наниматели сдали помещение другим лицам без предупреждения и согласия собственника.
4
Также договор найма можно расторгнуть без предварительного предупреждения, если наниматели систематически приводят в помещение шумные компании, мешают окружающим спокойно жить или по другим не менее веским причинам.
5
Если наниматели не собираются выселяться из помещения, несмотря на то, что собственник решил прекратить отношения найма, то к их выселению можно привлечь органы правопорядка. Также собственник имеет право обратиться в суд и потребовать принудительного выселения жильцов.

Совет 2: Как расторгнуть договор аренды

Любой арендатор рано или поздно приходит к мысли о том, что пора сменить арендуемое помещение. Расторгнуть договор аренды может захотеть и арендодатель. Важно сделать это максимально просто и без нарушения закона.
Инструкция
1
Лучше, если решение о расторжении договора аренды будет обоюдным. Тогда сторонам будет необходимо составить и подписать соглашение о расторжении договора аренды. Если договор аренды был зарегистрирован, то и это соглашение нужно будет зарегистрировать. Удобно будет и тем, кто указал в договоре срок, на который заключается договор аренды. Когда срок истечет, прекратится и право аренды.
2
Но иногда одна из сторон по тем или иным причинам упорно не желает расторгать договор аренды. По закону, договор аренды можно расторгнуть досрочно. На это в определенных случаях имеют право как арендодатель, так и арендатор. Но действовать придется через суд, поскольку односторонний отказ от исполнения договора возможен только тогда, если это право закреплено в самом договоре.
3
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

1. если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо неоднократно нарушает условия договора.

2. если арендатор существенно ухудшает имущество арендодателя.

3. если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

4. если в договоре прописано, что арендатор должен производить капитальный ремонт помещения в определенный срок, но он его не производит.
4
Статья 620 Гражданского кодекса предусматривает наличие у арендатора права досрочного расторжения договора аренды. Арендатор вправе расторгнуть договор с арендодателем в следующих случаях:

1. если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо препятствует использованию имущества.

2. если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были и не могли быть известны арендатору.

3. если имущество непригодно для использования.

4. если арендодатель не производит капитальный ремонт имущества при том, что это является его обязанностью по договору аренды.
5
Следует помнить, что при расторжении договора аренды по инициативе арендодателя он должен сначала письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Только после такого письменного предупреждения (и отсутствии должной реакции на него) он вправе обращаться в суд. Для арендатора такой процедуры не предусмотрено.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500