Совет 1: Финансирование капитального ремонта МКД

Региональные системы капитального ремонта заработают в большинстве. регионов России до конца текущего года
Вам понадобится
  • В связи с вступлением в законную силу федерального закона № 271-ФЗ от 25.12.2012г.. вступили в силу поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, было добавлено 28 новых статей. Основные изменения коснулись введения взносов на капитальный ремонт, они должны полностью изменить порядок финансирования капитального ремонта МКД.
Инструкция
1
Целью программы является своевременное проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов, а в полном объеме должны заработать с 1 июля 2014 года. Регионами должна быть разработана региональная программа капитального ремонта жилья. Для формирования региональной программы необходимо определить размер средств, для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также определить очередность с которой в многоквартирных домах будет проведен капитальный ремонт общего имущества.
2
Собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо определиться куда пойдут их взносы: на собственные счета или на счет региональным операторам. Выбирая куда будет направлены взносы, необходимо учитывать, что в случая принятия решения о направлении взносов на счет регионального оператора, средства собственников пойдут в общий котел и придется ждать пока до дома дойдет очередь на ремонт. При открытии специального счета на дом, деньги на нем будут принадлежать собственникам жилья, а не региональному оператору. При определении способа накопления денежных средств на капитальный ремонт следует, учитывать данное обстоятельство, но так же необходимо понимать, что домам с небольшим количеством квартир, так к примеру 12 либо 24, в случае открытия специального счета дома, необходимо гораздо больше времени для накопления денежных средств для проведения капитального ремонта общего имущества, чем домам с большим количеством квартир.
3
Каждый регион самостоятельно определит тариф на капитальный ремонт, который собственники обязаны будут оплачивать. Тариф будет зависеть от типа многоквартирного дома, его этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта. В среднем тариф будут на уровне 5–10 рублей за квадратный метр.

Совет 2: Как проводится капитальный ремонт домов

Капитальный ремонт многоквартирного дома включает в себя множество пунктов и проводится за счет собственников жилья в том случае, когда специальная комиссия сочтет нужным данную операцию.



Капитальный ремонт подразумевает ремонт (замену) следующих объектов – системы тепло- газо- электро- водоснабжения, приборов учета и узлов управления. Так же сюда входят лифт и лифтовые шахты, крыша, подвал, фасад и фундамент.

Чтобы произвести ремонт отдельных частей, нужно знать сроки их эксплуатации, которые можно посмотреть в техническом паспорте дома. Например, фундамент, стены, крыша, крыльцо (внешние части) подлежат эксплуатационному сроку в 30-80 лет. В то время как покрытие крыши, а также двери дома – от десяти до пятнадцати лет. И самый маленький срок у внутренней отделки – от трех до восьми лет.
Для выявления объектов ремонта или замены составляется комиссия специализированных организаций. Однако окончательное решение принимается на общем собрании собственников жилья и управляющей компании. На нем же принимаются решения о сроках проведения ремонта, его объема, оплате и способах финансирования.

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, действующий в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ от 21.07.2007 оплачивает большую часть капитального ремонта. Собственники жилья обязаны внести лишь пять процентов от общей суммы.
Внесение суммы также должно быть оговорено. Либо это единовременный взнос, либо накопительный, когда с ежемесячной оплатой коммунальных услуг собственник оплачивает и капремонт. Также существует возможность получения банковского кредита с последующим погашением каждым собственником своей доли.

В соответствии с законодательством РФ Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства прекратит свое существование с 1 января 2013 года. В таком случае с проведением капремонта можно поторопиться. Однако с прекращением работы этого фонда по решению государства должны вступить в силу другие проекты финансирования.


Источники:
  • Как эффективно подготовиться к капитальному ремонту?
Видео по теме
Полезный совет
Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, не коснется собственников жилья, чьи дома находятся в аварийном состоянии или подлежат сносу.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500