Совет 1: Как купить квартиру без посредников

Покупка квартиры - дело очень ответственное. Платя существенную сумму за квадратные метры, очень важно быть уверенным в том, что сделка правомочна. Для этого необходимо проверить наличие полного комплекта документов на квартиру у продавца. И если пользоваться услугами профессионалов из агентства по недвижимости по каким-то причинам возможности нет, то лучше всего найти юриста, способного разобраться со всеми бумагами.

Посредники при покупке квартиры - кто они?



При продаже квартир многие владельцы обращаются к услугам агентств, занимающихся операциями с недвижимостью. Делают они это для того, чтобы избавиться от проблемы поиска покупателей самостоятельно. Агентства размещают объявления о продаже на самых популярных сайтах, на порталах с платной рекламой, в газетах. Кроме того, агенты показывают квартиру всем заинтересованным в покупке клиентам, обратившимся в фирму за помощью в поиске и покупке недвижимости. Поэтому услуги менеджеров удобны как продавцу, так и покупателю. Но при этом стоимость квартиры увеличивается за счет платы агентству. Обычно это три - десять процентов от стоимости недвижимости. А при нынешних ценах на жилье это очень приличная сумма.

Как купить квартиру без помощи посредников



Купить квартиру, не обращаясь в агентство недвижимости, можно. Проще всего ситуация с первичным жильем. Квартиры в новых домах очень часто продают сами застройщики. Найти их контакты не сложно. Во-первых, на стройплощадке всегда есть представитель компании-застройщика. Он расскажет, к кому лучше обратиться для покупки квадратных метров. Во-вторых, реклама о продаже квартир в новом доме часто идет по телевизору, можно найти ее и в интернете на специализированных сайтах. Там обязательно указывается название фирмы-застройщика. И даже если ее телефон не озвучен в рекламном ролике, его легко найти в интернете и связаться с отделом продаж. При покупке нужно обязательно проверить пакет документов, гарантирующих, что строительство ведется на законных основаниях. Это:

- инвестиционный контракт;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- постановление органов власти;
- протокол предварительного распределения квартир;
- разрешение на строительство.

Кроме того, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи, после подписания которого квартира переходит в собственность физического лица.

Вторичное жилье - квартиру, находящуюся в собственности не юридического, а физического лица - также можно приобрести без посредников. Но сделать это сложнее. Придется самостоятельно искать объявления о продаже квартир от собственников. Обзванивать хозяев, проверять правоустанавливающие документы на жилье. Без юридического образования это сделать довольно сложно. Поэтому лучше оплатить услуги юриста, который проверит наличие всех необходимых бумаг и удостоверится, что в квартире не прописаны малолетние дети, заключенные и т.д. Те лица, которые могут потребовать расторжение договора о купле-продаже.

Совет 2: Как купить квартиру в Киеве

Жилье в Киеве, так как и во всех крупных городах постоянно продается и покупается . Иметь квартиру в столице не только престижно, но и удобно. Для реализации больших планов нужно жить в таком городе как Киев. Большие жилые массивы с развитой инфраструктурой и новостройками в первую очередь привлекают покупателей. Но не стоит забывать и про рынок вторичного жилья, купив старую квартиру - вы сможете отремонтировать ее по своему вкусу, и это обойдется дешевле, чем покупка такой же квартиры в новом доме.
Инструкция
1
Узнайте первым делом цены на квартиры в Киеве. Большое значение имеет месторасположение дома, общая площадь жилья и количество комнат. Важно учесть и наличие развитой инфраструктуры в районе. Просмотрите частные объявления или узнайте действующие цены на квартиры в Киеве в риэлтерском агентстве. Цены квартир в новостройках Киева отличаются от стоимости квартир в старых домах.
2
Выберите, какая квартира вам нужна: стандартная с обычной планировкой или элитная жилплощадь. Важно определиться со следующими параметрами: район предполагаемой покупки, количество комнат, площадь квартиры, тип дома и самое главное - конечно, цена. Обычно стартовая цена квартиры всегда завышается. Опытные продавцы считают, что при покупке нужно выждать время, дать продавцу несколько дней. Если объект не был больше востребован, можно просить снизить цену.
3
Разместите свое объявление о покупке квартиры в Киеве собственноручно, если хотите купить жилье без посредников. Вы можете сделать это, разместив свое объявление в средствах массовой информации (газетах, телевидении), специальных щитах для объявлений. Укажите основные параметры квартиры и контактные телефоны. Считается, что такой способ наиболее выгоден. Но если вы совершаете сделку такого рода впервые, благоприятный результат не гарантирован.
4
Проверьте подлинность и правильность оформления предоставляемых документов на жилье. Узнайте, не передавалось ли жилье по наследству, существует ли дарственная на квартиру. Все это важно для заключения сделки по покупке квартиры. Даже отсутствие одного документа может привести к тому, что сделку признают юридически недействительной.
5
Проконсультируйтесь с юристом, а лучше воспользуйтесь услугами агентства недвижимости. Специалисты проверяют «историю» квартиры, собирают нужные справки, подготавливают договор покупки. Если агентство долго работает на рынке недвижимости, опыт у специалистов достаточно большой. Они сработают оперативно, предоставив вам в короткий срок нужную вам информацию.
Видео по теме
Обратите внимание
Не стоит пренебрегать при оформлении сделки помощью грамотного юриста и сотрудника агентства недвижимости.
Совет полезен?
Изучите рынок недвижимости для того, чтобы знать, что определенно вы ищите.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500