Смена обстоятельств



Выплачивать ипотечные взносы чаще всего приходится не один десяток лет. За это время многие заемщики сталкиваются со различными жизненными ситуациями (необходимость переезда в другой город, получение квартиры в наследство, заключение брака, развод), решением которых является продажа ипотечной квартиры. Возможно ли продать квартиру, которая находится в залоге у банка?


Если несколько лет назад такой вопрос даже не обсуждался, сейчас возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге у банке, существует.

Способы организации продажи



Существует несколько вариантов продажи заложенной недвижимости:

Досрочное погашение ипотечного кредита - внесение денежных средств в банк в счет погашения кредитной программы. Самый оптимальный вариант, используя который можно совершать продажу квартиры самостоятельно и быстро. Главной проблемой является наличие необходимой суммы денег;

Оформление договора купли-продажа, одним из участников которого будет банк-кредитор - реализация квартиры без заранее погашенной ипотеки. Данный способ продажи ипотечной квартиры подразумевает непосредственное участие самого банковского учреждения, которое предоставило долгосрочные услуги кредитования. При продаже квартиры понадобится разрешения банка, для получения которого собственнику недвижимости необходимо написать специальное заявление. Банк обязуется рассмотреть данное заявление в кротчайшие сроки и принять решение, суть которого передают клиенту.

При положительном ответе финансового учреждения, заключается предварительные контракт купли-продажи объекта недвижимости, после чего его собственник полностью выплачивает ипотеку за счёт денежных средств, предоставленных ему покупателем. Теперь собственник, получив соответствующие документы, снимает запрет на продажу квартиры в регистрационном органе и может отправляться к нотариусу, который будет заниматься дальнейшими операциями купли-продажи ипотечной квартиры.

Сделка с банком



Возможен вариант, когда банк будет участником сделки купли-продажи, то есть денежные средства за квартиру передаются банку, а не собственнику. Еще одним вариантом будет переоформление объекта недвижимости на другое лицо вместе с ипотечным кредитом - заключается в перенесении долговых обязательств перед банком. Собственник передает все необходимые документы банку-кредитору, который переоформляет ипотечный кредит на другое лицо - нового заемщика. Ипотечный кредит продолжает действовать.

Продажа ипотечной квартиры - это реальность, дающая возможность выбора наиболее подходящего варианта реализации.