Как оформить договор аренды жилья

Аренда квартиры, или как правильнее говорить, наем жилого помещения, является одной их самых развивающихся сфер рынка недвижимости. Сегодня арендаторы все чаще прибегают к легальной сдаче имеющихся в собственности помещений. В связи с этим возникает необходимость оформления договора аренды. Взаимоотношения между собственником и арендатором, а также порядок составления договора найма жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения».

Как оформить договор аренды квартиры

Договор найма жилого помещения — двухсторонний договор, заключенный между собственником жилья или уполномоченным им лицом и нанимателем жилья — физическим лицом, желающим снять данное жилое помещение для проживания в нем за определенную плату и на определенный срок.

Договор найма регулирует взаимоотношения между нанимателем и наймодателем. Такой договор можно составить в простой письменной форме, государственная регистрация или его нотариальное заверение не требуется.

Договор аренды в зависимости от срока можно разделить на два типа: краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочный договор заключается сроком, не превышающим 1 год, а долгосрочный — 5 лет. Договоры, в которых не указана дата окончания его действия, считаются заключенными на 5 лет.

Содержание договора найма

Как и любой гражданско-правовой договор, арендный содержит перечень обязательных условий: предмет договора, участники, права и обязанности сторон, срок действия. Основные обязанности арендодателя при сдаче жилого помещения:
- по договору, аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору свободное и пригодное для проживания жилье;
- арендодатель обязуется соблюдать условия эксплуатации жилого дома, в котором находится сдаваемая квартира;
- арендодатель обязуется обеспечить предоставление необходимых коммунальных услуг за определенную плату;
- арендодатель обязуется осуществлять общий ремонт дома и его устройств для обеспечения полного потребления коммунальных услуг.

Обязанности арендатора:
- арендатор обязан обеспечить сохранность жилого помещения и иного находящегося в нем имущества;
- арендатор обязуется в установленные сроки вносить плату за проживание и пользование жилым помещением;
- арендатор обязуется оплачивать в полном объеме стоимость потребленных коммунальных услуг;
- жилое помещение должно быть использовано для проживания оговоренного в договоре количества людей;
- переустройство арендованного помещения осуществляется только с согласия арендодателя;
- арендатор обязуется поддерживать первоначальное состояние жилого помещения.

По желанию, в договоре можно записать все достигнутые сторонами договоренности. Чем тщательнее и подробнее будут прописаны права и обязанности сторон, тем легче будет решать возникшие споры и конфликты.

Во избежание неприятных моментов, в договор аренды квартиры следует внести дополнительные пункты: сумма платы за наем жилья, порядок и сроки ее внесения, количество людей проживающих в квартире, штрафы за нарушение договора, наличие и сумма страхового депозита, сроки и порядок оплаты коммунальных услуг, время для визитов собственника, условия досрочного расторжения договора.

Договор найма обязательно должен содержать паспортные данные обеих сторон договора, адрес арендуемого помещения и донные документов подтверждающих права собственности на квартиру.

Правильно оформленный договор аренды квартиры обеспечивает соблюдение интересов обеих сторон, дает определенные гарантии, устанавливает взаимную ответственность.