Совет 1: Как оформить договор аренды жилья

Аренда квартиры, или как правильнее говорить, наем жилого помещения, является одной их самых развивающихся сфер рынка недвижимости. Сегодня арендаторы все чаще прибегают к легальной сдаче имеющихся в собственности помещений. В связи с этим возникает необходимость оформления договора аренды. Взаимоотношения между собственником и арендатором, а также порядок составления договора найма жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения».

Как оформить договор аренды квартиры



Договор найма жилого помещения — двухсторонний договор, заключенный между собственником жилья или уполномоченным им лицом и нанимателем жилья — физическим лицом, желающим снять данное жилое помещение для проживания в нем за определенную плату и на определенный срок.

Договор найма регулирует взаимоотношения между нанимателем и наймодателем. Такой договор можно составить в простой письменной форме, государственная регистрация или его нотариальное заверение не требуется.

Договор аренды в зависимости от срока можно разделить на два типа: краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочный договор заключается сроком, не превышающим 1 год, а долгосрочный — 5 лет. Договоры, в которых не указана дата окончания его действия, считаются заключенными на 5 лет.

Содержание договора найма



Как и любой гражданско-правовой договор, арендный содержит перечень обязательных условий: предмет договора, участники, права и обязанности сторон, срок действия. Основные обязанности арендодателя при сдаче жилого помещения:
- по договору, аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору свободное и пригодное для проживания жилье;
- арендодатель обязуется соблюдать условия эксплуатации жилого дома, в котором находится сдаваемая квартира;
- арендодатель обязуется обеспечить предоставление необходимых коммунальных услуг за определенную плату;
- арендодатель обязуется осуществлять общий ремонт дома и его устройств для обеспечения полного потребления коммунальных услуг.

Обязанности арендатора:
- арендатор обязан обеспечить сохранность жилого помещения и иного находящегося в нем имущества;
- арендатор обязуется в установленные сроки вносить плату за проживание и пользование жилым помещением;
- арендатор обязуется оплачивать в полном объеме стоимость потребленных коммунальных услуг;
- жилое помещение должно быть использовано для проживания оговоренного в договоре количества людей;
- переустройство арендованного помещения осуществляется только с согласия арендодателя;
- арендатор обязуется поддерживать первоначальное состояние жилого помещения.

По желанию, в договоре можно записать все достигнутые сторонами договоренности. Чем тщательнее и подробнее будут прописаны права и обязанности сторон, тем легче будет решать возникшие споры и конфликты.

Во избежание неприятных моментов, в договор аренды квартиры следует внести дополнительные пункты: сумма платы за наем жилья, порядок и сроки ее внесения, количество людей проживающих в квартире, штрафы за нарушение договора, наличие и сумма страхового депозита, сроки и порядок оплаты коммунальных услуг, время для визитов собственника, условия досрочного расторжения договора.

Договор найма обязательно должен содержать паспортные данные обеих сторон договора, адрес арендуемого помещения и донные документов подтверждающих права собственности на квартиру.

Правильно оформленный договор аренды квартиры обеспечивает соблюдение интересов обеих сторон, дает определенные гарантии, устанавливает взаимную ответственность.

Совет 2: Как оформить регистрацию в РФ

С помощью регистрации государство контролирует миграцию населения. Различают временную (с ограничением даты регистрации гражданина) и постоянную регистрацию по определенному месту жительства или месту прибытия. За несоблюдение режима регистрации полагаются штрафы как лицам без регистрации, так и собственникам жилья, где они остановились.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - заявление установленной формы о регистрации;
  • - документ, подтверждающий право временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (согласие лица, предоставляющего гражданину жилое помещение, договоры найма);
  • - в отдельных случаях дополнительные документы (уточняется заранее в регистрационных органах).
Инструкция
1
Постановлением Правительства РФ от 22 декабря 2004 года изменился срок, по истечении которого требуется регистрация для российских граждан. Вместо 3 дней теперь он составляет 90. То есть гражданин России может долгое время жить без регистрации, но ему будет достаточно сложно получить полис обязательного медицинского страхования по месту работы, взять в аренду автомобиль и оформить кредит.
2
Если вы гражданин РФ, по прибытию на новое место отправляйтесь вместе с владельцем жилья, у которого вы остановились, в регистрационные органы и напишите заявление о временной регистрации по определенному адресу. За регистрацию полагается государственная пошлина. Оплатите ее в любом отделении банка и приложите квитанцию к заявлению и необходимым документам. Регистрация российского гражданина занимает 3 дня.
3
Для иностранцев порядок регистрации намного жестче. Так, иностранные граждане, прибывшие на территории РФ, обязаны зарегистрироваться на протяжении 3-х рабочих дней после прибытия по месту назначения. Иначе их ожидает штраф в размере от 2 до 5-ти тысяч рублей.
4
Для регистрации соберите следующие документы: паспорт, миграционную карту с пограничной отметкой, российскую визу со сроком действия не менее 1 года, документ, подтверждающий право на заселение в жилое помещение (договор аренды или заявление владельца квартиры, ордер на проживание в общежитии (с копией), полис медицинского страхования, 4 фотографии на документы размером 35х45 мм, сертификат исследования на отсутствие ВИЧ-инфекции (анализы сдаются в российской медицинской организации). Регистрация иностранца занимает 1-1,5 дня.
5
Учтите, что нарушение иностранцем паспортного режима 2 раза влечет за собой выдворение за пределы РФ с запретом въезда в течение 5-ти лет (на выдворение обязательно должно быть решение суда).
Видео по теме
Обратите внимание
Как для гражданина России, так и для иностранцев заявление о регистрации заполняется в двух экземплярах разборчивым почерком на русском языке. Сокращения использовать нельзя. На все вопросы в бланке заявления давайте исчерпывающие ответы.
Совет полезен?
При отказе в регистрации вам должны вернуть все сданные документы, кроме заявления. Обжаловать отказ в регистрации можно в суде.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500