К сожалению, даже федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не дает стопроцентной гарантии того, что дольщик не станет обманутым. Мошенники, чьи действия подпадают под уголовное законодательство,  не боятся работать и по этому закону.

Обман может выражаться не только в том, что дом не будет достроен, а также в двойных продажах, когда на квартиру претендует несколько лиц. Даже при регистрации в регпалате договора возможны ошибки сотрудников строительной фирмы и специалистов регпалаты, в результате которой  на одну и ту же квартиру претендуют несколько человек. 

Защита прав граждан, участвующих долевом строительстве,  осуществляется в суде. В случае нарушения  права на получение квартиры дольщику нужно обратиться в суд с заявлением о признании  права собственности на объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве.  Кроме того, для защиты своих прав можно обратиться в органы местной власти и в прокуратуру.