Закон предусматривает следующие основания признания утратившим право на жилье, когда гражданин:

  • уехал в другое место жительство и не появляется в спорном жилом помещении;
  • в течение долгого времени отсутствует в квартире;
  • отказался к тому же оплачивать плату за квартиру и коммунальные услуги.

Отсутствие в квартире человека может быть связано как с добровольным выездом из квартиры, так и иметь вынужденный характер. При временном отсутствии в жилье за лицами, которые имеют право в нем жить, сохраняется право пользования данным помещением. Если выехавший жилец не имеет права собственности на новое свое жилье, то это ещё не означает, что его отсутствие в спорном помещении является временным и, следовательно, он может утратить право на проживание в данной квартире.

Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства влечет за собой расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. При этом договор будет расторгнут с того дня, когда выезд был осуществлен.

Обратиться в судебные органы за расторжением договора соцнайма могут те лица, которые в этом заинтересованы, например наймодатель и наниматель. При рассмотрении дел данной категории суд учитывает следующие обстоятельства:

  • чем был вызван выезд из квартиры;
  • были ли препятствия для лица в проживании в квартире;
  • как жилец исполнял свои обязанности по соцнайму.