Недействительность сделки может выражаться в двух вариантах: ничтожная и оспоримая сделка. В первом случае прибегать к судебным искам нет необходимости, а во втором случае придется доказывать недействительность сделки в суде.

Ничтожность сделок с жилыми помещениями означает, что то жилое помещение, которое было передано по данной сделке, должно быть возвращено её прежнему собственнику, а денежные средства, уплаченные за жилье (если они уплачивались), вернутся к своему владельцу.

Можно выделить следующие договора по отчуждению объектов недвижимости, которые можно оспорить в суде:

  • договор дарения;
  • купли-продажи;
  • ренты;
  • другие.

Закон выделяет следующие основания для признания недействительными договоров:

  1. обман, введение  в заблуждение при заключении сделки;
  2. заключение сделки с недееспособным лицом;
  3. мошеннические действия при заключении договора.

Это общие основания для всех видов договоров. Кроме того, гражданское законодательство предусматривает и дополнительные основания для каждого из договоров в отдельности, например, договор дарения будет признан недействительным, если он предусматривает передачу в дар всего имущества дарителя.