Совет 1: Как купить недвижимость в России

Приобретение недвижимости - это отличное вложение капитала. Но подходить к этому вопросу необходимо юридически грамотно, так как неверное оформление ведет к потере денег или самой недвижимости. Поэтому, если вы не разбираетесь в законодательстве, то обязательно обратитесь за консультацией к специалисту.
Инструкция
1
Определитесь с бюджетом покупки, который обычно складывается из стоимости недвижимости, стоимости оформления прав собственности, а также риэлтерских и юридических услуг.
2
Ознакомьтесь с ситуацией на рынке недвижимости в вашем регионе. Это можно сделать, купив специальную газету или зайдя на сайт одного из агентств.
3
Если вас не устраивают цены в районе, предварительно рассматриваемом вами в качестве удобного места для проживания или коммерческой деятельности, обратитесь к другим вариантам. Потратив время на поиски, вы сможете подобрать вариант, подходящий именно вам.
4
Выберите агентство недвижимости в случае, если в интернете и печатных изданиях вы не нашли объявлений о продаже недвижимости, которые бы вас заинтересовали. Его также можно найти или через «всемирную паутину», или через рекламу в прессе. Не забудьте просмотреть отзывы о выбранной вами организации. Агентство с хорошей репутацией надежнее, чем только что открывшееся.
5
Максимально полно и точно изложите агентам, что вы хотите приобрести, где, по какой цене и как скоро, так как по многим причинам сделка может быть отложена на некоторое время. Например, если вы покупаете квартиру, в которой прописаны дети, или она находится в долевой собственности, а один из ее владельцев проживает в другом городе.
6
Проведите осмотр предложенного вам объекта недвижимости. Отнеситесь к этой процедуре ответственно, чтобы потом не возникло недоразумений.
7
Проверьте все необходимые документы, узнайте, могут ли возникнуть какие-либо трудности при совершении сделки, и возможна ли она вообще. В агентстве чаще всего есть свой юрист, который проверяет документацию.
8
Обсудите, каким образом будет осуществляться оплата (безналичный или наличный расчет).
9
Заключите договор купли-продажи, передайте денежные средства. Представьте документы в ЕИРЦ для переоформления.
10
Не забывайте, что после покупки недвижимости, вы можете сделать возврат 13% от ее стоимости. Такую возможность государство предоставляет каждому гражданину один раз в жизни.

Совет 2: Как купить недвижимость в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии является для российских граждан довольно привлекательной. Во-первых, цена на нее может оказаться значительно меньше той, которую просят застройщики в России. Во-вторых, данная страна не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Оформить все документы там можно просто и быстро, всего за несколько дней.
Вам понадобится
  • - разрешение на строительство;
  • - строительные платежи;
  • - выписку и карту из Кадастра недвижимости;
  • - копию градостроительного плана;
  • - справку, подтверждающую право собственности продавца.
Инструкция
1
Сначала определитесь, какой именно вид недвижимости вы собираетесь приобрести, поскольку от этого будет очень многое зависеть. Например, для приобретения незастроенного участка земли необходимо будет получить не только разрешение, но и два документа от властей: право на строительство и разрешение на строительство дома. Между ними есть принципиальная разница. Первый документ выдается на двадцатилетний срок, в течение которого можно проводить любые строительные работы. Второй же предоставляется собственнику на три года, за это время он должен будет построить дом, а перед этим - предоставить конкретный план постройки.
2
Если вы планируете покупку участка с уже готовым дачным домиком, тогда местные органы потребуют от вас лишь специальное разрешение. Оно выдается Центром защиты окружающей среды. При этом будет само собой подразумеваться, что вы приобретаете недвижимость исключительно для проведения отдыха, а не для постоянного проживания.
3
В Финляндии также доступно приобретение квартиры. Однако не забудьте, что все многоквартирные дома находятся в этой стране под ведением Жилищного Акционерного Общества. Таким образом, при покупке квартиры вы сами станете одним из акционеров. Стоит отметить, что все важные вопросы, касаемые капитального ремонта или перепланировки дома, будут решаться только на всеобщем собрании. Без согласия его членов вы ничего не сможете сделать. Перед заключением сделки рекомендуется проверить не только состояние ЖАО, но и то, выплачены ли все налоги, нет ли у общества долгов.
4
После того как вы определитесь с видом приобретаемого имущества, сможете переходить непосредственно к заключению договора. Оно, кстати, проводится в несколько этапов: сначала требуется ваше письменное заявление и составление предварительного договора. По законам Финляндии никакого внесения задатка не нужно. Однако для вас будет лучше, если вы все-таки это сделаете. Тем более, что и размер такого задатка невелик, он составляет 4% от всей стоимости.
5
Следующий этап - непосредственное заключение сделки. От вас требуется только подписать договор при участии нескольких свидетелей, также обязанных подписаться. И наконец, последнее, что вам необходимо будет сделать - это зарегистрироваться как акционер ЖАО, если вы решили купить квартиру. Процедура регистрации представляет собой предъявление акций и договора купли-продажи управляющему. Но не забудьте, что переход недвижимости к другому владельцу должен быть отмечен в специальном реестре. А это невозможно без обращения в суд первой инстанции.
Обратите внимание
Для покупки готового дома, который предназначен уже для постоянного проживания, не нужно будет получать никаких особых документов и разрешений от местных властей. Потребуется только заключение договора купли-продажи.
Источники:
  • Покупка недвижимости в Финляндии

Совет 3: Как вкладывать деньги в недвижимость

Если у вас появились лишние деньги в крупном размере, вложите их в недвижимость. Такие инвестиции всегда давали гарантированный способ приумножения капитала. Все объясняется очень просто – цены на недвижимость постоянно растут. Вложив некоторую сумму в покупку недвижимости сегодня, можно получить неплохие дивиденды через несколько лет. Детально проанализируйте ситуацию на рынке недвижимости и сделайте правильные вложения денег.
Вам понадобится
  • - деньги
Инструкция
1
Вкладывать деньги в недвижимость было выгодно всегда. Вы можете сделать вклад в недвижимость двумя способами. Все будет зависеть от суммы денег, которые вы готовы внести в будущий проект.
2
Приобретение недвижимости. Если вы счастливый обладатель довольно крупной денежной суммы, то вам можно посоветовать купить недвижимость. Приобретение недвижимости можно делать в разных направлениях – жилье, офисное помещение, земельный участок, остров в океане. Надежным способом для жителей России может быть покупка квартиры или офиса в центре Москвы. Стоимость одного квадратного метра жилья в столице растет с каждым годом.
3
Помещение вы можете сдавать в аренду несколько лет, пока цены на него существенно не поднимутся. Потом вы всегда сможете его продать по выгодной цене. Чтобы снизить налоги на продажу недвижимости, вы можете приобрести ее на оффшорную компанию, и также продать. Это минимизирует ваши расходы при уплате налогов.
4
Инвестиции в фонд недвижимости. Этот способ доступен буквально каждому человеку и не зависит от величины капитала. Вам нужно воспользоваться услугами инвестиционных фондов недвижимого имущества. Это специальные фирмы, которые собирают денежные средства некоторого количества инвесторов и вкладывают их в помещения, здания или ипотечные кредиты. Суммы денежных вкладов в фонды могут быть небольшими – от 10-15 тысяч рублей.
5
Будьте внимательны при выборе инвестиционного фонда. Учитывайте несколько показателей его работы с денежными вкладами: процентная ставка, сроки вклада (обычно он достаточно большой), минимальную сумму вклада. Чтобы не прогадать с инвестиционным фондом, ознакомьтесь с деятельностью компании, которая управляет работой фонда. Именно она выбирает те проекты, в которые будут вкладываться ваши деньги. Ознакомьтесь с надежностью работы управляющей компании и ее рейтингом в Национальном рейтинговом агентстве.
6
Если вы выбрали инвестиционный фонд, вам нужно купить его паи. Придите в офис выбранного фонда, заполните нужные документы. Обычно это анкета фонда, ваше заявление об открытии счета и приобретении паев. После этого вам нужно внести деньги на счет и покупать паи.
Видео по теме
Обратите внимание
Вносить деньги на счет в инвестиционном фонде вы можете делать столько раз, сколько вам будет нужно.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500