Вам понадобится
  • - договор купли-продажи;
  • - справки об отсутствии ареста на дом и задолженности, числящийся за ним;
  • - свидетельство о праве собственности;
  • - документы, подтверждающие наличие или отсутствие в доме детей или недееспособных лиц, имеющих прописку;
  • - акт передачи-приема дома.
Инструкция
1
При неправильном оформлении договора вы рискуете остаться ни с чем, потратив при этом внушительную сумму денег. Покупая дом, обязательно убедитесь в законных правах его владельца, проверьте его свидетельство о праве собственности. Также попросите предъявить вам справки об отсутствии арестов и задолженности по налогам.
2
Поинтересуйтесь также, не зарегистрированы ли в доме несовершеннолетние дети и недееспособные граждане, а в случае их наличия, потребуйте разрешения на сделку органов опеки и снятия с регистрации таких членов семьи. Иначе договор может быть признан недействителен.
3
Договор на покупку дома оформите письменно и заверьте у нотариуса. Хотя нотариальное оформление договора не является обязательным условием для покупки дома, но оно служит дополнительной гарантией его законности.
4
При заключении договора купли-продажи укажите реальную сумму сделки. Безусловно, занижение цены уменьшит сумму уплачиваемого вами налога, но при возврате денег в результате расторжения сделки вы рискуете получить ту сумму, которая была указана в договоре, а не уплачена реально.
5
В завершение примите дом по акту приема-передачи. При этом проверьте, совпадают ли данные квартиры или дома, которые указаны в договоре, с реальными. Если это не так, не подписывайте акт, иначе факт обмана вам придется доказывать в суде, и сделать это будет достаточно сложно.
6
При малейшем несоответствии условий договора и реального состояния дома требуйте от продавца устранения выявленных недостатков. Можете составить дополнительное соглашение, где укажите все дефекты дома и определите, на какую сумму уменьшается его стоимость в результате таких недостатков.
7
После завершения сделки перепишите дом на свое имя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получите свидетельство о праве собственности.