Совет 1: Ипотечный кредит: как собрать документы

Сбор необходимых документов для получения ипотечного кредита достаточно сложен и может отнять немало времени. Помимо того, что документы должны удостоверить вашу личность, придется подтвердить свою платежеспособность, а также собрать необходимый пакет документации по ипотечной недвижимости.
Если вы решились на оформление ипотечного кредита – наберитесь терпения. Прежде всего необходимо собрать пакет документов. Скорее всего, потребуется предоставить не только свои документы, но и по приобретаемой недвижимости. Конечно, все зависит от программы кредитования, которую предлагает банк.

Документы заемщика



Что касается заемщика, потребуются следующие документы: паспорт, заверенная отделом кадров, копия трудовой книжки, справки, подтверждающие получение доходов. Если кроме основного места работы вы получали еще какие-либо доходы – необходимо предоставить и копию налоговой декларации. И не игнорируйте этот пункт, так как подтверждение дополнительных доходов прежде всего в ваших интересах!

При наличии у вас или членов семьи дорогостоящего имущества (автотранспорт, недвижимость, земельный участок, ценные бумаги) обязательно сделайте копии правоустанавливающих документов.

Если вы или члены вашей семьи когда-либо брали кредит, возьмите справку о кредитной истории. А при наличии действующего кредита потребуется предоставить копию кредитного договора. Все это необходимо как подтверждение того, что вы – благонадежный заемщик, а также поможет рассчитать точно постоянные ежемесячные расходы.

Для потенциальных заемщиков – собственников бизнеса необходимо собрать особый пакет документов: копии учредительных документов, выписки по всем имеющимся расчетным счетам о движениях средств за последний год, копии различных договоров по аренде, копии документов по налоговой отчетности. Если по бизнесу проходили какие-либо кредиты или лизинговые операции, нужно предоставить справки о качестве исполнения договорных обязательств. Кроме того, обязательно потребуются копии договоров с основными контрагентами. Возможно, понадобится предоставление и других документов по бизнесу.

Пакет документов по недвижимости



После оценки банком вашей платежеспособности наступит очередь документов по недвижимости, которую планируете приобрести. Прежде всего – это документы, подтверждающие право собственности на объект, копия кадастрового паспорта БТИ, копии паспортов собственников недвижимости и копия домовой книги.

Обратите внимание на то, что в приобретаемой квартире или доме никто не должен быть прописан.

Совет 2: Как собрать документы для ипотечного кредита

Ипотека сопровождается оформлением внушительного пакета документов. Но зато можно купить жилье в кредит с меньшей переплатой, чем по классическим потребительским кредитам.
Вам понадобится
  • - документы, подтверждающие личность;
  • - документы, подтверждающие трудовой стаж;
  • - документы, подтверждающие доходы;
  • - документы на кредитуемый объект недвижимости;
  • - прочие документы, запрашиваемые банком.
Инструкция
1
Документы, которые необходимы для получения ипотеки, можно разделить на две группы: личные документы заемщика, а также документы, связанные с приобретаемым объектом недвижимости. В первую группу входят паспорт с отметкой о регистрации в регионе получения кредита, пенсионное удостоверение, военный билет (для заемщиков-мужчин до 27 лет), пенсионное удостоверение (для пенсионеров). Также для семейных заемщиков потребуется свидетельство о регистрации брака, а также согласие супруга/супруги на приобретение квартиры. Некоторые банки запрашивают документы об образовании. В этом случае нужно будет предоставить копию диплома. Еще вам потребуется заполнить заявление-анкету на предоставление ипотеки и согласие на обработку персональных данных.
2
Возьмите в бухгалтерии по мету работы справку, которая подтверждает размер ваших доходов по форме 2-НДФЛ. В отделе кадров попросите предоставить вам копию трудовой книжки, а также приказа о приеме на работу. Один экземпляр трудового договора по закону должен быть у вас на руках. Его также часто запрашивают банки.
3
Заемщик на предварительном этапе может ограничится предоставлением данных документов и получить ответ банка об одобренной сумме кредитования. Далее ему дается три месяца на подбор подходящего жилья.
4
Стоит учесть, что банки в большинстве случаев не одобряют кредиты на полную стоимость жилья, а только 80-100% ее оценочной стоимости. Последняя может отличаться от рыночной цены и от суммы, которую запрашивает продавец. Поэтому потребуется заключение независимого оценщика о стоимости жилья. Если оценщик не был выбран из числа рекомендованных банком, то необходимо также предоставить копию его сертификата.
5
От заемщика также потребуется наличие первоначального взноса. Для подтверждения достаточности собственных средств для его внесения возьмите выписку со своего счета у банка.
6
В банк нужно будет предоставить пакет документов, который относится к приобретаемой квартире. Для вторичного жилья в их число входят паспорта продавцов и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость; справка о зарегистрированных лицах в квартире; выписка из Домовой книги; предварительный договор купли-продажи; паспорт жилья; документ об отсутствии обременений по покупаемой квартире; справка об отсутствии долгов по ЖКХ. Эти документы необходимо получить от продавца или запросить с ним в БТИ.
7
При покупке строящегося жилья необходимо иметь на руках подписанный с застройщиком договор долевого участия в строительстве; предварительный договор купли-продажи; договор уступки прав. Также банк может запросить дополнительные документы на компанию-застройщика. Но в большинстве случаев новостройки имеют перечень аккредитованных банков. Это сокращает спектр запрашиваемых документов, т.к. банком уже был предварительно проверен застройщик.
Обратите внимание
Оформление ипотеки часто оформляется при наличии поручителей. От них потребуется предоставление полного пакета документов, аналогичного тому, которые предоставляется заемщиком.
Совет полезен?
Если у вас есть от 35 до 50% от стоимости недвижимости, то вы можете рассчитывать на получение ипотеки по двум документам (паспорту и дополнительному на выбор). Но в этом случае процентная ставка будет несколько выше.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500