Как взять ипотеку без первоначального взноса

Большинство молодых семей сталкивается с жилищным вопросом. Но далеко не каждая семья может накопить необходимую сумму для приобретения собственной жилплощади. Поэтому часто единственным возможным вариантом является ипотека. Однако большинство банков не выдаст ипотечный кредит, если у заемщика нет денег на первоначальный взнос.

 Учитывая сегодняшний рост цен на жилье, даже минимально допустимый размер первоначального взноса может оказаться кругленькой суммой, на накопление которой может уйти не один год. Что же делать, если денег на первоначальный взнос не хватает, но приобрести жилье хочется уже сейчас? Есть несколько вариантов решения этой проблемы.

Вариант 1

Самый очевидный способ получения ипотечного кредита без первоначального взноса - найти банк с соответствующей ипотечной программой. Не смотря на то, что подобные программы достаточно рискованны для банков, такие банки все же существуют. Минус этого варианта в том, что проценты по ипотечному кредиту будут достаточно высокими, т.к. банки стремятся оправдать свои риски.

Вариант 2

Можно оформить потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса. Минус этого варианта очевиден - какое-то время заемщику придется гасить сразу два кредита, поэтому его доходы должны быть достаточно высокими. При этом нужно учитывать, что банк-кредитор обязательно проверит кредитную историю заемщика и может уменьшить желаемую сумму ипотечного займа ввиду того, что у него уже имеетя непогашенный кредит.

Вариант 3

В случае, если заемщик уже имеет в собственности какую-либо недвижимость, то он может использовать ее в качестве  дополнительного залога при оформлении ипотечной сделки. Таким образом, банк получает двойную гарантию выполнения обязательств заемщиком, поэтому проценты не будут завышены. Однако следует иметь в виду, что закладываемая недвижимость должна быть рентабельной и находиться в том же регионе, что и банк, выдающий кредит.

Вариант 4

Если заемщик  имеет сертификат на получение материнского капитала, то проблема первоначального взноса практически решена. Этот вариант является самым оптимальным при отстутствии собственных накоплений, т.к. процентная ставка в этом случае не повышается. Единственный минус этого врианта - для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса необходимо, чтобы прошло не менее 3-х лет с рождения второго ребенка.

Таким образом, ситуация, когда денег на первоначальный взнос по ипотеке нет, не совсем безвыходная. И для кого-то один из перечисленных вариантов сможет стать реальным решением жилищного вопроса.