Совет 1: Можно ли выписать человека из квартиры "в никуда"?

Основанием для того, чтобы прописать в квартире человека, является его причастность к членам семьи собственника или нанимателя, но вот выписать его, даже когда он становится «бывшим членом семьи» и больше не живет в квартире, достаточно проблематично. При этом многое зависит от прав на эту квартиру – находится ли она в собственности или в ней проживают по договору социального найма.

Выписать из муниципального жилья


Собственником жилья, в котором семья проживает по договору социального найма, является муниципалитет. И, хотя договор заключается с нанимателем, члены его семьи имеют равные права на пользование этим жильем. Если человек, перестав быть членом семьи, имеет постоянную регистрацию в этой квартире, но не проживает по данному адресу, выписать его у вас не получится, даже если за коммунальные услуги он свою долю не вносит, это оговаривается в статье 71 Жилищного кодекса РФ. Мало того, вносить платежи за отсутствующего – прямая обязанность нанимателя, иначе вопрос о выселении будет касаться уже вас.

Единственным вариантом будет выселение через суд. Но для этого необходимо сначала зафиксировать асоциальное поведение того человека, которого вы хотите выписать. Если он хулиганит, необходимо написать жалобу на него собственнику жилья – в муниципалитет. Когда нарушения продолжаются, на основании ст.91 ЖК РФ вы можете обратиться в суд с заявлением о выписке в «никуда». Но в этом случае все-таки лучше действовать с адвокатом.

Выписать из собственного жилья


Если жилье было в вашей собственности до того, как в нем был прописан человек, которого вы намереваетесь выписать, все будет достаточно просто, хотя в суд все равно придется обратиться.

Ваши права как собственника защищает ст.30 ЖК РФ. В ней говорится, что вы вправе предоставить во владение или в пользование квартиру, находящуюся в вашей собственности. Основанием для этого может являться договор найма или договор безвозмездного пользования. Но ст.699 Гражданского кодекса РФ говорит, что любой договор безвозмездного пользования, даже если он бессрочный, может быть расторгнут. Для этого любая из сторон должна поставить другую сторону об этом своем намерении не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения ею данного договора.

Т.е. вы можете послать соответствующее извещение заказным письмом по почте и через месяц после его получения другой стороной обратиться в суд, если человек в добровольном порядке освобождать помещение не желает. По решению суда он просто будет выселен в «никуда».

Невозможно выселить человека, не являющегося собственником квартиры, но, в свое время, отказавшегося от ее приватизации в пользу нынешнего собственника. Он обменял свое право на приватизацию на право проживания в данной квартире.

Совет 2: Как выписать человека из квартиры

Иногда в жизни бывают ситуации, когда человека, прописанного в квартире, необходимо выписать. Разумеется, желательно заручиться его согласием. Однако на практике чаще приходится сталкиваться с нежеланием гражданина содействовать в его собственной выписке. В этом случае, согласно Жилищному кодексу РФ, предусмотрено несколько вариантов дальнейших действий. Нужно учесть, что все они связаны с обращением в суд.
Инструкция
1
Если человек, которого вы хотите выписать, не проживает в квартире в течение долгого времени, и вам ничего неизвестно о его местонахождении, вы можете подать заявление в суд. Для этого придется предоставить письменные свидетельства о том, что прописанный гражданин не появляется в квартире. Это могут быть подтверждения соседей и участкового милиционера. Основанием для выписки станет решение суда по признанию прописанного человека отсутствующим.
2
Если квартира не приватизирована, вы можете выписать из нее человека без его согласия при нескольких условиях. Например, если он имеет в собственности другое жилье и проживает в нем, или если своим поведением (алкоголизм, буйство) создает угрозу вашему мирному существованию в этой квартире, в таком случае сначала вам нужно будет собрать письменные подтверждения о фактах буйства от участкового и соседей, а затем писать жалобу в муниципальную структуру власти. После все документы необходимо передать в суд.
3
Если квартира приватизирована и вы стали ее собственником до брака, вы можете выписать из нее бывшего супруга (супругу) в судебном порядке. Если в квартире прописан ваш ребенок, но проживает он с другим родителем, вы также можете попытаться выписать его. Для этого нужно документальное свидетельство из отдела опеки и попечительства вашего города или района.
4
Выписать человека, который находится в местах лишения свободы, также можно через суд. Для этого нужно предоставить копию приговора. Однако после возвращения на волю гражданин вправе потребовать восстановить его прописку.
Обратите внимание
Прописанный в муниципальном жилье гражданин не имеет права использовать жилую квартиру для бизнеса или иных хозяйственных нужд. Если же такой факт документально зафиксирован - это повод для выписки через суд.
Совет полезен?
Прежде, чем начинать судебную тяжбу, постарайтесь договориться о выписке с человеком полюбовно.

Совет 3: Как выписать бывших собственников

Как правило, перед продажей квартиры собственники заблаговременно снимаются с учета и освобождают жилье за то время, пока сделка по квартире проходит государственную регистрацию. Однако иногда этот порядок нарушается, и на момент перехода права собственности другому человеку бывший собственник остается проживать в квартире. Насколько же опасна такая ситуация для нового владельца? На самом деле нет никакой сложности в том, чтобы выписать бывшего собственника. После покупки жилого помещения новый собственник получает право распоряжаться своей недвижимостью по своему желанию и может снять с регистрации бывших владельцев.
Вам понадобится
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, квитанция на уплату пошлины
Инструкция
1
По истечении месяца со дня подачи на регистрацию в орган ЕГРП документов по передаче квартиры сделка считается зарегистрированной. Переход права собственности состоялся. Получите в ЕГРП правоустанавливающие документы на квартиру.
2
Составьте исковое заявление в суд в двух экземплярах. В заявлении в качестве ответчика укажите бывшего собственника вашей квартиры. При составлении иска сошлитесь на 2 пункт 292 статьи ГК, суть которой заключается в том, что в момент перехода права собственности к иному лицу, право пользования данной квартирой у бывшего владельца и членов его семьи прекращается.
3
Укажите в исковом заявлении требование снять с регистрационного учета бывшего собственника. Оплатите пошлину на подачу иска в суд. Сделайте копии правоустанавливающих документов на данную квартиру. Весь собранный пакет документов вместе с иском предоставьте в районный суд по месту расположения указанной квартиры.
4
На судебном заседании изложите суду свою позицию по делу. В том числе сообщите о том, что вы являетесь добропорядочным приобретателем квартиры, и законность вашего правообладания не оспаривается в суде. Также отметьте, что в соответствии с 2 пунктом 292 статьи ГК право пользования бывшего собственника прекращается, следовательно, он не может далее проживать в квартире. Суд вынесет решение о снятии бывшего собственника квартиры с регистрационного учета.
5
Спустя десять дней после завершения процесса, возьмите в канцелярии суда вступившее в силу судебное решение. Принесите его в районный паспортный стол вместе с собственным паспортом и документами на квартиру. На основании данных документов ФМС снимет бывшего собственника с регистрационного учета в вашей квартире.
Источники:
  • как выписать бывшего собственника

Совет 4: Как выписать собственника из квартиры

Сегодня многие граждане, любыми путями стремясь решить проблему жилья, становятся совладельцами 1/20 или и того меньше доли в праве на квартиру. Учитывая, что в большинстве случаев речь идет о квартирах с небольшим метражом, варианты с наличием таких сособственников всегда вызывают массу проблем. Владелец своих мизерных долей прописался и мечтает проживать на них же, а остальные совладельцы должны мириться с таким положением вещей. В этом случае закон может встать на сторону собственников большей доли в квартире и лишить хозяина ее маленькой части права проживания, а, следовательно, и прописки в квартире.
Инструкция
1
Узнайте, какой долей в праве обладает сособственник вашей квартиры. Данные сведения можно получить в районном органе ЕГРП по месту расположения недвижимости. Запросите данные сведения на общих основания, уплатив госпошлину. Вам выдадут справку, где будут указаны все сособственники объекта с точным размером их долей в праве.
2
Подсчитайте относительно общей площади квартиры, сколько в данной доле окажется квадратных метров. Если полученная цифра заметно меньше самой маленькой жилой комнаты в вашей квартире, вы имеете шанс по суду выписать сособственника, владеющего этой долей.
3
Подайте в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости исковое заявление. В иске заявите требования относительно ответчика, указанного сособственника, о лишении его права пользования недвижимостью и снятии его с регистрационного учета по адресу данной квартиры.
4
Обоснуйте в иске невозможность выделения реальной площади для проживания на долю ответчика. Предоставьте суду технический паспорт вашей квартиры, где будет отражен подробный план всех помещений квартиры. Помимо этого укажите количество человек, проживающих в спорной недвижимости, кроме ответчика. Напишите размеры их долей в квартире и приложите к иску документы их законного вселения на данную жилплощадь. В качестве документов должны быть свидетельства на право собственности.
5
При наличии у ответчика, помимо доли в спорной квартире, в собственности иной жилой недвижимости, обратите на данное обстоятельство внимание судьи при рассмотрении вашего дела. Подобный факт существенно повысит ваши шансы выиграть процесс. Если у вас нет документального подтверждения данному обстоятельству, пригласите на заседание свидетелей. В дальнейшем суд, заслушав показания, сможет сам направить запрос на наличие другой собственности у ответчика.
6
На судебных заседаниях отстаивайте свою позицию, ссылаясь на невозможность совместного проживания на одной небольшой жилплощади совместно с ответчиком. Просите суд, учитывая малую долю в праве и наличие другого жилья у сособственника, лишить его права на проживание в спорной квартире и снять с регистрационного учета.
7
Суд рассмотрит все представленные материалы и опросит заявленных свидетелей по делу. При наличии достаточных оснований ваш иск будет удовлетворен.
Обратите внимание
Лишение права пользования жилым помещением не аннулирует право собственности на недвижимость.
Источники:
  • собственник выписывает из квартиры

Совет 5: Как выписать человека из собственной квартиры

Бывают случаи, когда человека в силу тех или иных причин нужно выписать из квартиры. Проще всего это сделать по его добровольному согласию. Но можно выписать его и постановлением суда. Существуют несколько условий выписки нежелательных домочадцев, придерживаясь которых, вы сможете убедить суд вынести решение в вашу пользу.
Инструкция
1
Освобождать квартиру от нежелательного домочадца нужно в зависимости от сложившейся ситуации и ваших прав на жилье. К примеру, если квартира находится в муниципальной собственности, избавиться от надоедливого сожителя можно, предварительно пожаловавшись на его хулиганское поведение в муниципалитет, а потом в суд.
2
Учтите, сначала местная администрация должна сделать ему предупреждение. Если же нарушитель спокойствия и дальше будет продолжать нарушать общественный порядок, по решению суда его выпишут и выселят принудительно.
3
Если квартира приватизирована и приобретена вами до брака, подайте иск о выселении бывшего мужа согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Эта статья декларирует, что право пользования жильем у бывшего супруга прекращается сразу после расторжения брака с владельцем жилья. Автоматически это право теряют и родственники вашего экс-супруга, проживающие с вами.
4
По решению суда вы также можете выписать человека из квартиры, полученной вами в подарок. Исключение делают только для тех жильцов, которым негде жить. В таком случае за ними суд может оставить право пользования жильем.
5
Чтобы выписать ребенка, проживающего с другим родителем, но прописанного у вас, кроме решения суда нужно еще согласие органов опеки и попечительства. Иначе суд может отказать вам в снятии его с регистрации. Однако сложности возможны, если вы намерены выписать ребенка из квартиры большего метража в меньшую. И практически невозможно выписать ребенка, если за ним закреплена доля квартиры.
6
Для снятия с места регистрации осужденного подайте в регистрирующие органы (паспортный стол) копию приговора. Если они откажутся выписывать отбывающего наказание человека, обжалуйте их решение в суде. Вместе с тем, помните: после отбывания срока, выписанный жилец вправе потребовать восстановления своих прав на жилье.
Обратите внимание
Невозможно выписать тех людей, которые при приватизации передали вам свою долю собственности. Такие люди, хотя и не считаются владельцами дома, в котором проживают, имеют право им пользоваться.
Источники:
  • Как выписать человека из квартиры, если он там не живет?

Совет 6: Как выписать не собственника

Снять с регистрации человека, который не является собственником квартиры, дома, достаточно просто, если он дал согласие добровольно составить заявление о выписке. В случае несогласия лица вы вправе подать в суд на данного человека. Руководствуйтесь для этого Жилищным кодексом РФ, в котором четко прописан перечень случаев, когда можно законно снять с регистрации человека.
Вам понадобится
  • - Жилищный кодекс РФ;
  • - паспорт человека, не являющегося собственником;
  • - паспорт лица, являющегося владельцем жилья;
  • - свидетельство о праве собственности;
  • - бланки заявлений;
  • - документы, подтверждающие вескость причины выписки.
Инструкция
1
Поговорите с человеком, зарегистрированным с вами в одном доме, квартире. Попросите его добровольно пойти с вами с паспортный стол и выписаться из жилья. Если вы обладаете имущественным правом на жилплощадь, то есть являетесь собственником, объясните, что пойти мирным путем и вам, и тому человеку, которого вы пожелали снять с регистрации, менее затратно со всех сторон: финансовой, моральной.
2
Когда лицо, которое вы собрались выписать из дома, квартиры, согласно на снятие с регистрации, возьмите свой паспорт и удостоверяющий личность документ другого человека, проживающего с вами по одному адресу. Придите с паспортный стол города, где находится жилое помещение. Попросите бланк заявления у специалистов данного органа. Гражданином пишется заявление о том, чтобы снять его с регистрации. В содержательной части документа указывается адрес, где расположен дом, квартира. Заявление передается руководителю паспортного стола. В течение некоторого времени человек выписывается. Сообщите в жилищно-коммунальную контору о числе зарегистрированных, ведь начисления происходят путем умножения количества прописанных лиц на норму потребления воды, электроэнергии, отопления.
3
Когда мирно решить вопрос о выписке не получается, обратитесь в суд по месту вашей регистрации. Составьте заявление, пропишите в нем свою просьбу о снятии с регистрации человека, проживающего с вами в одном доме, квартире. Укажите причину, по которой вы желаете выписать данное лицо. При имеющихся документальных доказательствах приложите их к заявлению. Как регламентировано Жилищным кодексом РФ, человека нужно прописать с другую квартиру. Поэтому прежде чем снимать с регистрации гражданина, ему необходимо иметь жилплощадь. При отсутствии таковой суд может вынести постановление, в соответствии с которым он вправе временно проживать по данному адресу столько, сколько потребуется.
Источники:
  • Как принудительно выписать жильца из квартиры, и в каких случаях это невозможно
  • как выписать если квартира не в собственности

Совет 7: Как выписать человека из квартиры, если он не является собственником

Постоянная регистрация в какой-либо квартире не дает автоматического права собственности, но позволяет человеку жить там на законных основаниях. Поэтому, например, при продаже имущества у вас может возникнуть необходимость выписать из квартиры людей, которые ей не владеют.
Инструкция
1
Попробуйте уговорить человека выписаться добровольно. Такое решение будет наиболее простым для вас. В этом случае он должен будет обратиться в паспортный стол и написать заявление о снятии с регистрационного учета.
2
При выписке ребенка учтите, что он должен быть зарегистрирован с одним из родителей. Если ему еще не исполнилось 14 лет, заявление за него должен подать отец или мать. В случае их отказа можно добиться регистрации ребенка по месту жительства родителей через суд. При продаже квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства для снятия ребенка с учета. При этом, в случае значительного ухудшения условий жизни, органы опеки могут и отказать в продаже жилья.
3
Бывшую жену вы можете выселить, признав бывшим членом семьи. Для этого составьте соответствующее заявление в суд. Если оно будет удовлетворено, то ее имя можно будет вычеркнуть из домовой книги. Учтите, что таким же образом снять с регистрации ваших общих детей не получится. Понадобится согласие матери на то, чтобы прописать их по вашему новому месту жительства.
4
Если в квартире зарегистрирован человек, который там не живет и о котором долгое время нет никаких сведений, обратитесь в суд для признания его безвестно отсутствующим. Но для этого его не должно быть по месту прописки минимум в течение пяти лет.
5
В ситуации, когда известно, что человек живет в другом месте, но он все равно не хочет выписываться, вы также можете подать в суд для его снятия с регистрации. При этом вам нужно будет доказать факт его отсутствия в квартире и то, что он не оплачивал свою долю коммунальных платежей.
Обратите внимание
Если вы приватизировали квартиру, когда в ней был прописан человек, которого вы хотите снять с регистрации, он сохранит свое право пользования жильем, даже если отказался от доли собственности в нем.

Совет 8: Как выписать человека через суд

С исковым заявлением в суд следует обращаться в том случае, если право пользования жилым помещением утрачено, но при этом гражданин самостоятельно не планирует из него выписываться. Основанием для принудительной выписки является статья №31 Жилищного кодекса РФ и статья № 292 Гражданского кодекса РФ.
Вам понадобится
  • - исковое заявление;
  • - паспорт;
  • - правоустанавливающие документы на жилье;
  • - документы, подтверждающие утрату права использования помещения.
Инструкция
1
В соответствии с законом, вы имеете право обратиться в суд и потребовать принудительного снятия с регистрационного учета бывшего члена вашей семьи, если он самостоятельно не планирует выписаться из квартиры, а также нанимателя муниципального жилья, если имеются веские основания для принудительной выписки.
2
Подайте исковое заявление в арбитражный суд по месту вашего жительства. Укажите в нем наименование суда, в который вы обращаетесь, реквизиты истца и ответчика, причину, которая вас вынудила обратиться в суд. Также потребуется подробно описать все исковые требования, обосновать их и приложить документальное подтверждение обоснованности требований.
3
В качестве доказательств, свидетельствующих об утрате прав ответчика пользоваться жилым помещением, вы можете приложить свидетельство о разводе, приобщить показания свидетелей и использовать любые другие доводы, не противоречащие закону. Например, если квартира была приобретена вами до брака или подарена вам в период брака, развод является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета второго супруга, если между вами не было заключено соглашение о праве использования вашего жилья даже в случае утраты семейных отношений.
4
Если ответчик не проживает в квартире более 6 месяцев, не участвует в содержании жилья, это является достаточным основанием для признания утраты прав на проживание и принудительного снятия с регистрационного учета.
5
Местом жительства несовершеннолетних граждан является место регистрации родителей, опекунов или законных представителей. Если несовершеннолетние зарегистрированы в вашей квартире, но при этом проживают с указанными лицами, суд вынесет постановление о принудительном снятии их с регистрационного учета.
6
Из купленной или подаренной квартиры зарегистрированных граждан также можно выписать принудительно, обратившись с исковым заявлением в суд. Но если по каким-то причинам зарегистрированные граждане не могут обеспечить себя другим жильем, за ними могут оставить право проживания (статья №292 Гражданского кодекса РФ). Поэтому, совершая сделку, будьте внимательны и помните, что принудительное снятие с регистрационного учета не всегда возможно осуществить на практике.
Источники:
  • как выписать человека из купленной квартиры

Совет 9: Как выписать человека из жилья

Иногда собственники жилья сталкиваются с ситуацией, когда непременно требуется снять с прописки одного из зарегистрированных на жилплощади лиц. Какой бы ни была причина, рано или поздно такого человека все же потребуется выписать, но не всегда понятно, как это сделать.

Выписать человека из квартиры без согласия бывает необходимо по таким причинам:


- один из супругов переехал в другой город после развода;


- квартира получена по наследству или подарена, а в ней оказались прописаны граждане, не являющиеся собственниками;


- человек долгое время не проживает в квартире и не дает о себе знать;


- жилец прописан, но по коммунальным платежам оплату не вносит;


- невозможно проживание на площади с прописанным жильцом из-за его асоциального образа жизни;


- жилье собираются приватизировать, но не хотят включать в договор кого-то из прописанных.


Причины могут быть и другими, но выписать человека без его выраженного согласия можно лишь по решению суда.


Выписка из квартиры – варианты решения проблемы


Выписать человека из жилья можно так:


- уговорить его выписаться добровольно;


- обратиться в суд с заявлением и получить решение на выписку.


Чтобы подать заявление в суд, надо представить подтверждающие вашу позицию документы. Например, когда человек отбыл в другой город или страну, запаситесь справкой из ЕИРЦ и попросите соседей дать свидетельские показания. От них потребуется подтвердить, что данный гражданин не появляется по месту прописки в течение длительного срока. На основании свидетельских показаний суд принимает решение.


Снятие с регистрационного учета в муниципальном жилье


Из муниципальной квартиры выписать человека можно только по суду. В ЖК РФ названы причины выписки:


- предоставленное государством жилье используется не по назначению (например, как магазин);


- лицо совершает действия, которые могут привести к порче имущества;


- нарушает интересы и права соседей.


Необходимо предоставить в муниципалитет жалобу. После того, как власти отреагируют на нее, но результата не будет, можно обращаться в суд. Например, сосед регулярно дебоширит и собирает у себя компании пьющих и скандалящих людей, а после беседы с представителями власти ничего не меняется.


При неуплате жильцом коммунальных платежей это также может быть принято за причину для снятия с учета.

Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500