Когда потребуется получить свидетельство о государственной регистрации права



Поскольку свидетельство является подтверждением актуальности сведений об объекте недвижимости, внесенных в ЕГРП, все текущие изменения также должны быть внесены в реестр, что подтверждается выдачей нового свидетельства. Поэтому, если в квартире была произведена перепланировка или произошло объединение квартир, вам необходимо будет зарегистрировать эти изменения и получить новое свидетельство на новый, по сути, объект недвижимости.


Этот документ нужно будет оформить заново, если произошла смена собственника или у него сменились паспортные данные, было оформлено право на наследство или недвижимость перешла к другому собственнику в порядке дарения. Основанием для получения свидетельства также является утеря или необходимость замены свидетельства старого образца на новое, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 219 в феврале 1998 года. Получить свидетельство необходимо и в случае, если в момент совершения сделки оно не было оформлено, и в том случае, когда необходимо зарегистрировать права собственности на квартиры, находящиеся в ТСЖ или ЖСК.

Порядок получения свидетельства о государственной регистрации права



Эти свидетельства выдают в территориальных отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обратиться туда за получением свидетельства может любое физическое лицо, являющееся собственником недвижимости, а также обладатели других видов права на нее (аренда, субаренда, наем и пр.). Этот документ может быть выдан только правообладателю как в момент регистрации права, так и в том случае, когда документ был утерян, но право на недвижимое имущество по-прежнему осталось за ним. Наличие этого права легко подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРП.

Когда объект недвижимости находится в общей долевой собственности, каждый собственник получает на руки свой экземпляр свидетельства, в котором указана его доля. На обороте такого документа приводится список всех остальных дольщиков с указанием их паспортных данных и долей в общей собственности. Если имущество принадлежит супругам на правах общей совместной собственности, свидетельство будет выдано в одном экземпляре, но в качестве собственников на лицевой стороне будет приведен список всех владельцев данного объекта недвижимости.

На имущество, находящееся в общем пользовании, владельцам квартир в многоквартирных домах отдельное свидетельство не выдается. Принадлежащая им доля в общем имуществе прописана в свидетельстве на квартиру, находящуюся в их собственности.