Инструкция
1
Подготовьте предварительный договор купли-продажи, точно установив срок заключения будущей сделки. Впоследствии при уклонении одной стороны от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона через суд сможет потребовать принудительного совершения сделки.
2
Проверьте наличие всех документов на квартиру. Узнайте, прописаны ли в квартире дети. Данное обстоятельство очень важно, потому что при наличии прописанных несовершеннолетних детей сделка может быть признана недействительной.
3
Заключите предварительный договор купли-продажи, который дает возможность в будущем приобрести квартиру по изначально оговоренной цене. Не забывайте, что такие документы заключаются только в письменной форме и в двух экземплярах, один из которых остается у вас, а другой у покупателя.
4
Составьте договор о залоге. Его особенности следующие:
- предметом залога могут быть различные вещи или ценные бумаги, любое другое имущество, а также деньги;
- в договоре обязательно указывается, кто является хранителем заложенного имущества;
- предмет залога является основной частью в договоре о залоге, также прописывается и его оценка (если есть необходимость), размер и срок исполнения залогодателем своих основных обязательств;
- договор о залоге должен заключаться только в письменной форме;
- если залогом является движимое имущество, прописываются права залогодержателя на имущество в обеспечение совершения сделки по договору.
5
Застрахуйте имущество, предназначенное для залога, в страховой компании с хорошей репутацией.
6
Заключите договор. Заверьте его нотариально, если в нем прописываются права залогодержателя на имущество или залогом является движимое имущество.
7
После заключения договоров передайте залог продавцу. Хотя в большинстве случаев возможно хранение залога и у покупателя (например, автомобиля).