От чего зависит стоимость дачного участка


Одним из самых главных критериев, определяющих, сколько будет стоить дачный участок, является его месторасположения. Чем ближе он к городу и к авто- или железнодорожной магистрали, тем цена его будет выше. Кроме этого, значение имеет и то, какие инженерные коммуникации к нему уже подведены и даже какие планируется. Участок, на котором уже есть колодец или скважина, к которому подведено электричество или газ, будет стоить на несколько порядков дороже, чем пустая земля, на которой нет никаких коммуникаций. Правда, таких участков почти нет, для дачного строительства предлагаются уже такие, на которых есть, как минимум, электричество.
Для строительства загородного дома лучше приобретать участок с целевым назначением «для индивидуального жилищного строительства», в этом случае подвод коммуникаций осуществляется за счет бюджета.


Еще одним важным критерием является площадь участка и наличие на нем строений. Если вы будете приобретать дачный участок, на котором уже будет стоять капитальный дом, естественно, что наличие этого строения тоже повысит стоимость участка в разы. На стоимость влияют и такие параметры, как экология и окружающая среда в данной местности, отдаленность от крупных промышленных и химических предприятий. Кроме того, цена на участок может зависеть от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий и исследований. Они позволяют определить возможность строительства дома определенной этажности и то, как близко расположены водонесущие слои.

Кроме этих объективных критериев, стоимость участка будет определяться и тем, продается ли он без посредников и даже тем, как быстро его необходимо продать хозяину. Влияет на цену и существующий в данный момент времени спрос на земельные участки.
Приобретая дачный участок, обратите внимание на качество и плодородность земли, ведь для дачи это особенно важно.


Стоимость дачных участков в Подмосковье


Традиционно для всей территории страны, дачные участки в Подмосковье и на черноморском побережье остаются самыми дорогими. В Подмосковье, например, их стоимость находится в сильной зависимости от направления. К самым дешевым относится Горьковское, в этом районе количество участков стоимостью меньше миллиона рублей составляет около 25%, в то время, как Дмитровское направление может предложить только 0,5% дешевых дач от общего количества участков.

Впрочем, на Рублевском, Новорижском, Ильинском шоссе и вовсе нет в продаже дачных участков стоимостью ниже миллиона рублей. В единичных экземплярах представлены такие участки и на Ленинградском, Минском, Киевском и Можайском направлениях. За миллион рублей здесь можно приобрести только землю, на которой нет никаких строений.