Виды правоустанавливающих документов на земельные участки



В настоящее время граждане, владеющие земельными участками, обладают разными правами на них. Вид права указывается в правоустанавливающих документах и определяется как условие использования данного участка:
- собственность;
- аренда;
- бессрочное пользование;
- пожизненно наследуемое владение;
- безвозмездное срочное пользование.

Это право подтверждается соответствующими документами, к котором относится:
- свидетельство о праве собственности на землю нового образца;
- свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
- государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей;
- постановления районных администраций или договоры о купле-продаже или аренде земельных участков.

На сегодняшний день вы без проблем и сразу сможете продать только тот участок, право собственности на который оформлено в виде свидетельства нового образца. Это означает, что участок и право на него зарегистрировано в государственном реестре, земля находится на кадастровом учете, имеется кадастровый план. Всем остальным необходимо завершить оформление земельных участков в собственность и получить свидетельство нового образца и поставить участок на кадастровый учет.

Какие документы потребуются, чтобы продать землю



Имея на руках свидетельство и кадастровый план, обратитесь в геодезическую организацию, имеющую соответствующую сертификацию, составьте договор на изготовление межевого плана, в составе которого будет акт согласования границ участка со смежными землевладельцами.
Оформление сделки по продаже земельного участка по срокам может длиться от 3-х до 6-ти месяцев.


Если на участке имеются капитальные строения, необходимо заказать в БТИ технический паспорт на них и изготовление справки об оценочной стоимости. Если строений никаких нет, БТИ все равно должно выдать справку, что на данном участке они отсутствуют.

После того как межевое дело будет передано и утверждено в территориальной кадастровой палате, вы получите на руки кадастровый план земельного участка для продажи. Если недвижимость находилась в совместной собственности, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли и строений в том случае, когда на участке они имеются.
Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, его нотариальное заверение не является обязательным требованием.


У нотариуса или в регистрационной палате составьте договор купли-продажи, там же закажите выписку из ЕГРП. Затем в регистрационную палату представьте весь нужный для регистрации сделки пакет документов:

- заявление о государственной регистрации сделки и перехода права собственности;
- документы, удостоверяющие личности участников;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- подлинники правоустанавливающих документов;
- технические паспорта на строения;
- кадастровый план земельного участка;
- договор купли-продажи;
- нотариально заверенное согласие супруга.