Инструкция
1
Удостоверьтесь в том, что человек, сдающий вам квартиру по договору найма, является собственником и обладает соответствующими полномочиями. Только собственник помещения имеет право распоряжаться недвижимым имуществом. Попросите предъявить вам документ на право собственности квартиры (договор купли-продажи, приватизации, дарения и так далее).
2
Если человек, сдающий вам квартиру внаем, является не собственником, а его доверенным лицом, потребуйте, чтобы он предъявил нотариально заверенный документ (доверенность), подтверждающий его полномочия. Не забудьте также проверить документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет), чтобы убедиться в том, что человек, указанный в доверенности, и тот человек, который сдает вам квартиру – одно и то же лицо. В случае неустранимых сомнений лучше отказаться от найма данного помещения.
3
Составьте договор найма жилого помещения. Он будет служить основным доказательством того, что вы сняли квартиру. Отстоять свои права и сохранить денежные средства вы сможете только при наличии правильно составленного договора.
4
Включите в договор описание квартиры (адрес, количество комнат), сведения о собственнике (с указанием правоустанавливающего документа). Перечислите тех, кто будет проживать в квартире, указав их паспортные данные. Отдельным пунктом укажите размер и порядок внесения платы за проживание. Укажите срок действия договора найма и условия его расторжения.
5
Если договор найма (аренды) заключается сроком более чем на год, зарегистрируйте его в соответствующих органах. Если вы не желаете этого делать, заключите договор на меньший срок, предусмотрев возможность продления.
6
Предусмотрите в договоре найма ответственность сторон за нарушение обязательств. Не лишним будет также указать как часто лицо, предоставляющее помещение, может посещать квартиру с целью контроля за ее состоянием и сохранностью имущества.
7
Приложите к договору найма акт приема-передачи квартиры. Укажите в нем имущество, находящееся в квартире (мебель, бытовая техника), и его состояние на момент заключения договора. Подписанный обеими сторонами акт прикрепите к договору. Впоследствии к документу приложите также расписки, подтверждающие внесение арендной платы. Теперь можно осуществить передачу ключей и вселяться в квартиру.