Совет 1: Как выкупить землю, на которой нет строения

В соответствии с действующим законодательством РФ каждый гражданин России при желании может осуществить сделку о приобретении земельного участка. Для этого необходимо собрать пакет определенных документов, а также пройти процедуры регистрации в уполномоченных для этого органах.
Вам понадобится
  • - кадастровый паспорт участка;
  • - копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • - выписка из ЕРГП.
Инструкция
1
Подготовительный процесс покупки земли. Для того чтобы купить землю, вам нужно сначала узнать, зарегистрирована ли она как объект в государственном кадастре недвижимости, ведь без кадастрового паспорта купить землю нельзя. Такие данные можно получить в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом или его территориальных органах. К примеру, в российской столице это Департамент земельных ресурсов города Москвы.
2
Если земельный участок не подлежал государственной регистрации ранее, следует обратиться с заявлением в орган местной власти. Как правило, в течение месяца специалисты обязаны провести геодезические и кадастровые работы, а также составить схему расположения участка. Данные услуги являются платными. Цена зависит, как правило, от размера участка.
3
После этого следует подать в органы местного самоуправления заявление о приобретении прав собственности на земельный участок. К заявлению следует приложить пакет документов, состоящий из кадастрового паспорта участка, выписки из ЕРГП, копии документа, удостоверяющего личность заявителя.
4
Решение относительно данного заявления принимается в течение месяца. Еще столько же с даты принятия решения уполномоченный на распоряжение земельным участком орган власти будет осуществлять подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка. После этого чиновники должны направить его вам с предложением о заключении договора. Однако наличие договора еще не будет гарантией полноправного владения землей.
5
Следующий шаг - регистрация прав собственности на приобретенное имущество в уполномоченном органе, то есть в Росреэстре.

Совет 2: Как купить колхоз

Существует мнение, что можно не дорого купить землю у колхоза. Но в настоящее время так называемых колхозов практически нет. Умирающие колхозы становятся ЗАО, ОАО и пр. Многие бывшие колхозники получали земельные и имущественные паи. Вносили имущество в уставной капитал вновь образованного общества и взамен получали акции, или же выходили из колхоза, за что получали пай. Именно у пайщиков сейчас в основном и скупают колхозные земли.
Инструкция
1
Порядок покупки производится согласно обычному договору купли-продажи. Как правило, при совершении такой сделки возникают некоторые трудности, поскольку при получении пая большинство их собственников не оформили надлежащим образом свое право на соответствующий участок.
2
Тщательно проверьте все имеющиеся документы земельный участок, а также обратитесь в сельскую администрацию или местное районное сельскохозяйственное управление, чтобы выяснить всю необходимую информацию об этом объекте. И скорее всего, приглянувшийся вам земельный участок колхоза принадлежит не одному, а нескольким собственникам. В данной ситуации вам потребуется найти всех владельцев и сообщить им о своем желании выкупить паи. Логично, что вам нужно будет получить согласие на продажу от всех собственников.
3
Далее начните подготовку документов. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок, а также документ, на основании которого было получено данное право. К ним относятся договоры купли-продажи или дарения, постановление главы района, права на наследование.
4
Затем пригласите геодезиста, который определит границы участка, составит план, сформирует межевое дело. Геодезисту предоставьте следующие документы: - копию свидетельства на землю, заверенную нотариально;
- копию постановления, копию договора купли-продажи или дарения, заверенную нотариально;
- заверенную печатью и подписью председателя садового товарищества выкопировку из генерального плана, которую он сам вам и выдаст;
- если на участке есть зарегистрированное строение, предоставьте технический паспорт БТИ;
- заверенный печатью и подписью председателя садового товарищества или администрацией сельского округа акт согласования границ со смежными землепользователями. Данный бланк вы можете получить в любой фирме, занимающейся оказанием услуг по проведению землеустроительных работ.
5
После этого межевое дело передайте в районный земельный комитет, где документы сначала проверят на подлинность, отсутствие ошибок и неточностей. Затем передайте их в Кадастровую палату для занесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный земельный кадастр. Там же земельному участку будет присвоен кадастровый номер. Теперь вы можете провести покупку земельных долей по договору купле-продажи.
Обратите внимание
Существуют законодательные ограничения в отношении выкупа земельных участков. Согласно Земельному кодексу, не предоставляются в частную собственность земли, которые ограничены в обороте и земли, чье отчуждение запрещено. Также невозможно приобрести в собственность участок, расположенный в водоохраной зоне.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500