Совет 1: Сколько стоит 1 сотка земли

После того, как в 90-х годах у россиян появилась возможность оформлять в собственность недвижимость, вопросы стоимости квадратных метров жилья и соток земли стали актуальными для тех, кто хочет купить или продать квартиру, дом или земельный участок. Когда речь идет о земле, стоимость ее зависит от многих факторов, каждый из которых оказывает существенное влияние на то, какова будет цена данного участка.

Факторы, влияющие на то, сколько будет стоить земельный участок


Понятно, что основным параметром, определяющим стоимость участка, является его площадь. Поэтому, для удобства расчетов, используется не общая площадь участка, которая может быть какой угодно, а цена за сотку – 100 квадратных метров в данной местности. Ну, а в общем, стоимость одной сотки земли будет определяться ее коммерческой и потребительской востребованностью. Понятно, что участки, расположенные в депрессивных регионах, будут стоить гораздо ниже, чем те, которые продаются в крупных городах или рядом с ними. Сотка земли в средней полосе будет стоить дешевле, чем на юге, особенно на побережье Черного моря.

Кроме того, большое значение имеет и инфраструктура, расположенная рядом. В том случае, если на участке уже будет стоять новый дом с подведенными к нему инженерными коммуникациями, стоимость его будет максимальной. Много будет значить и то, каково разрешенное целевое использование этой земли. Если она предназначена для ведения сельского хозяйства или для садоводства, цена ее будет ниже, чем той, целевое использование которой определено как для индивидуального жилищного строительства.
В отличие от Подмосковья, для остальных регионов страны удаленность участка от города большого значения не имеет, главным критерием здесь является наличие инфраструктуры.

Сколько стоит одна сотка в разных регионах РФ


Ажиотажного спроса на землю сейчас уже нет нигде, риелторы отмечают, что цены на участки падают даже в Подмосковье и на Черноморском побережье, причем падение спроса коснулось как районов элитной застройки, так и тех, которые выделены были под дачные участки. Независимые эксперты прогнозируют дальнейшее падение стоимости земли, связанное с нестабильной ситуацией в экономике. Скольким горожанам, которые хотели бы перебраться за город и построить там жилье, теперь предоставляется такая возможность!
Средняя стоимость сотки земли на Черноморском побережье, тысяч рублей: Сочи – 900; Геленджик – 720; Туапсе – 550; Анапа – 480.


В настоящее время, по оценке некоторых интернет-порталов, где выставляются на продажу участки, стоимость одной сотки земли в местности, расположенной в непосредственной близости от крупных населенных пунктов, в 2013 году в долларовом эквиваленте составила: Москва – 7200; Санкт-Петербург – 6310; Краснодар – 6300; Владивосток – 5900; Нижний Новгород – 4800; Тюмень – 2500; Екатеринбург – 2100; Рязань – 1700; Тула – 1200; Белгород – 900. Подсказать точную цену вам смогут в риелторских компаниях, занимающихся продаже участков в том или ином населенном пункте.

Совет 2: Как купить землю в Подмосковье

Все большее количество людей хочет вырваться из душного мегаполиса, его шума и смога, и приобрести участок земли за городом, чтобы построить дом, который станет местом отдыха или постоянного проживания. Для покупки земли в Подмосковье можно воспользоваться услугами специализированных фирм, которые помогут осуществить процесс сбора и оформления документов юридически грамотно и в короткие сроки. Но можно и сэкономить средства, занявшись этим самостоятельно.
Инструкция
1
Определите район Подмосковья, где вы хотели бы купить участок земли, с учетом транспортных маршрутов, которыми до него можно добраться.
2
Зайдите на соответствующие сайты в интернете и соберите подробную информацию о том, продаются ли там подходящие участки. Обратите внимание на приблизительную стоимость земли, наличие в этом районе различных коммуникаций, водоемов, вредных для здоровья предприятий и т.д.
3
Совершите поездку в выбранный район, сходите в местную администрацию и поинтересуйтесь, есть ли в продаже участки земли под строительство дома. Рассмотрите предложения администрации и, если есть подходящие для вас объекты, узнайте условия продажи земли и стоимость сделки. Подайте заявление на покупку выбранного участка.
4
Оформите документы, соблюдая все юридические тонкости, обязательно проверьте перед покупкой, нет ли у этого участка обременения или каких-то ограничений по проведению на нем строительных работ.
5
Поинтересуйтесь у местных жителей, имеются ли в продаже дома с земельными участками, если в администрации вам ничего подходящего не предложили или вы решили купить не просто участок земли, а дом, который впоследствии можно снести, чтобы построить свой. Такое решение упростит задачу, так как к жилому дому уже будут подведены коммуникации. А если вы любите работать на земле, то вам не помешают сделанные прежними хозяевами посадки, плодовые деревья и т.д.
6
Рассмотрите несколько участков, ведь покупка земли – серьезное приобретение и покупать первый попавшийся не стоит. Проверьте у хозяина наличие всех необходимых документов, подтверждающих собственность на дом и земельный участок. Приготовьтесь к тому, что около двух месяцев вам придется потратить на сбор необходимых справок и свидетельств.
7
Заключите сделку купли- продажи. Зарегистрируйте свое право собственности на дом в Регистрационной палате. Получите новый кадастровый номер земельного участка, который был присвоен ему на основании договора о купле-продаже.
Видео по теме

Совет 3: Сколько стоит самому построить дом

Самостоятельное строительство дома требует не только умелых рук и навыков работы с материалами и инструментами. Будущему хозяину приходится также самому определять объемы требуемых материалов, а также просчитывать все затраты на строительство. Расходы на постройку дома во многом будут определяться масштабом возводимой конструкции.



Прежде чем приступать к составлению сметы на проведение строительства, подготовьте проект будущего дома. Если вы затрудняетесь сделать это самостоятельно, обратитесь к готовым разработкам, которые в изобилии встречаются в интернете. Такой проект, конечно, не будет эксклюзивным, но не потребует дополнительных затрат, которых не миновать при обращении в проектную организацию или к независимому специалисту-проектировщику. Теперь, когда вы определили общую площадь своего будущего дома, можно приступать к расчетам.

Расходы на непосредственное строительство дома включают в себя стоимость строительных и отделочных материалов. Общие затраты на возведение основы всей конструкции зависят от того, каким вы видите дом своей мечты: деревянным, кирпичным или выполненным из ячеистого бетона. Строительство дома из древесины в среднем обойдется вам в 12-14 тыс. р. за кв. м. Кирпич или ячеистый бетон стоит дороже: до 20 тыс. р. за квадратный метр площади дома. Эти цифры следует учитывать, если вы планируете самую простую одноэтажную постройку. Для двухэтажных зданий и для более изысканных архитектурных решений цена квадратного метра может составить 60-70 тыс. р.

Важная статья строительных расходов – внутренняя отделка готового дома. Стоимость отделки внутренних помещений будет зависеть от материала, из которого изготовлены стены дома. Строение из кирпича и ячеистого бетона потребует 3-5 тыс. р. за квадратный метр площади стен. Для деревянных конструкций затраты будут в 2-3 раза ниже, чем в случае отделки кирпичного здания.

Не забудьте о затратах на электрификацию участка, где будет расположен дом. Они будут складываться из цен на провода, выключатели, розетки, систему автоматического выключения, электрический счетчик и так далее. Оценивая стоимость затрат на устройство системы электроснабжения, исходите из того, что они составят около 600 р. на квадратный метр площади жилья.

Если вы планируете оборудовать загородный дом централизованной системой газоснабжения, учтите, что ее подключение могут производить только специалисты сертифицированных организаций, каждая из которых устанавливает свои цены на услуги. Минимальная стоимость разводки газовых труб в жилом помещении составит около 20 тыс. р.

Также важно учесть в расходах устройство канализации и водоснабжения. Подключение к уже имеющейся системе водоснабжения будет сравнительно дешевым. Если же вы решите возвести рядом с домом колодец, то имейте в виду, что цена на него составит до 3-5 тыс. р. за кольцо. Бурение же индивидуальной скважины может обойтись вам в 80-100 тыс. р.

Затраты на окончательное обустройство территории сравнительно невысоки. Они включают, как правило, вывоз строительного мусора, возведение ограды с калиткой или въездными воротами. Большую часть этих работ также можно выполнить своими силами с минимальным использованием ресурсов.

Будьте, впрочем, готовы к тому, что в ходе выполнения проекта по строительству дома своими руками затраты могут возрасти, ведь все мелочи учесть с самого начала довольно сложно. Специалисты считают, что предварительно составленную смету можно смело удвоить. Например, если вы посчитали, что возведение дома обойдется вам в 750 тыс. р., заложите в расходы 1,5 млн. Это поможет вам избежать разочарований на последних этапах строительства, когда вы увидите, что не укладываетесь в смету.


Видео по теме

Совет 4: Сколько стоит дом построить

Для того чтобы выяснить для себя предварительную стоимость дома, нужно знать о том, на что пойдут основные расходы. Важно выбрать тот материал для стен, который не потребует значительных сумм на утепление и монтаж паро и гидроизоляции.
Основные расходы на строительство дома зависят от того, какой выбран тип фундамента и материал для возведения стен и перекрытий. Окончательная сумма высчитывается с учетом отделочных материалов для фасада и внутренних помещений.


Какой фундамент дешевле?




Самым практичным, недорогим и наиболее простым в возведении считается МЗЛ (мелкозаглубленный ленточный фундамент). Глубина траншеи для заливки ленты в этом случае невелика: всего 40-50 см, что существенно экономит материалы для приготовления бетона (цемент, щебень, песок). В среднем на заливку такой основы для дома размером 6/10 м с жилой мансардой и верандой понадобится 64 тыс. руб. (цены на апрель 2014 г).
В большинстве регионов России этой суммы будет достаточно для того, чтобы выстроить бетонную ленту высотой 50 см и шириной 40 см. В смету входят: бетон, материал для строительства опалубки, песок и гравий для формирования «подушки», геотекстиль, арматура, вязальная проволока, анкера, болты и отрезки труб для устройства продухов.


Стоимость дома в зависимости от выбора материала для стен




Стены нужно строить из такого материала, который не потребует больших расходов на утепление, устройство паро и гидроизоляции. Одним из самых долговечных, но и более «холодных» считается кирпич. Для возведения стены такой толщины (не менее 40 см), чтобы она соответствовала требованиям теплопроводности, понадобится большое количество этого строительного камня и потребуется дополнительное утепление. Поэтому с экономической точки зрения такой дом довольно дорог.


То же можно сказать и о домах из пеноблока и газоблока. Несмотря на то что этот материал относительно дешев, он обладает высокой гигроскопичностью. По этой причине основное внимание следует уделить качественной паро и гидроизоляции стен и перекрытий, что приводит к существенному удорожанию строительства. Сведения о низкой теплопроводности пеноблоков преувеличены и не подтвердились на практике. Для того чтобы дом из них был действительно теплым, понадобится выстроить стены толщиной от 1,5 м. Поэтому основные расходы пойдут на закупку и монтаж утеплителя. Для частного застройщика такая ситуация не всегда выгодна: многое зависит от климатических условий региона проживания.


Какой дом выстроить дешевле?




Самые недорогие дома – каркасные. В среднем для возведения дома размером 6/10 м потребуется до 400 тыс. руб. Это расходы только на материалы (основные и отделочные), без учета затрат на оплату труда рабочих и аренду строительной техники. Но если застройщик большинство работ выполняет самостоятельно и имеет достаточную техническую базу для строительства своего дома, этой суммы ему будет достаточно для того, чтобы возвести комфортное и современное жилье.
Источники:
  • Смета каркасного дома
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500