Инструкция
1
Заявка на ипотечный кредит. После подбора подходящего варианта квартиры для покупки необходимо обратиться в банк и предоставить заявление о выдаче кредита. Заявление пишется по форме установленной банком. Его можно заполнить в офисе или скачать на сайте банка. При обращении за получением ипотечного кредита от вас потребуют предъявить ряд документов:
- паспорт лица, которое будет заключать кредитный договор, и брать заём;
- документы по квартире (например, выписку из ЕГРП, оценку независимого эксперта и т.п.);
- трудовая книжка заемщика;
- документы, подтверждающие ваш доход (справка 2-НДФЛ);
- документ о наличии или отсутствии зарегистрированного брака (свидетельство о браке или разводе);
- брачный договор или нотариальное согласие супруга на получение кредита (если брак зарегистрирован).
Это далеко не полный перечень документов, которые банк может затребовать у заемщика. При принятии решения о предоставлении ипотечного кредита могут быть также затребованы дополнительные документы, свидетельствующие о вашем материальном благополучии. Например, документы на недвижимость или сведения о вкладах и счетах. От того насколько вам удастся убедить банк в вашей платежеспособности зависит сумма ипотечного кредита и ставка по ипотеке.
2
Выдача ипотечного кредита. Кредитная организация может рассматривать вашу заявку пару дней или даже недель. После анализа представленных документов и сведений банк выдаст вам заключение о возможности получения займа и определит условия ипотечного кредита. А вы, в свою очередь, должны будете принять решение о том, подходят ли вам такие условия. Если вы согласны с условиями, предложенными банком, то необходимо заключать договор купли-продажи квартиры.
3
Первоначальный взнос. В зависимости от цены квартиры размер первоначального взноса может варьироваться от десяти до пятидесяти процентов. Оплатить первоначальный взнос можно материнским капиталом или взять дополнительный кредит, если собственные средства отсутствуют.
4
Оформите страховку квартиры, которую приобретаете по ипотеке и заключите с банком договор ипотеки. После заключения договора денежные средства поступят продавцу квартиры. А квартира станет вашей собственностью после государственной регистрации сделки, но вы не сможете ей полностью распоряжаться (например, продать или подарить), так как она будет находиться в залоге у банка. Продолжаться это будет до тех пор, пока вы не погасите ипотечный кредит.