Совет 1: Как составить договор о съеме квартиры

Договор о съеме квартиры - важный документ, который обязательно должен иметь на руках каждый арендатор и арендодатель, дабы избежать возможного недопонимания, а также быть застрахованным от неожиданных действий второй стороны. Срок действия договора, арендная стоимость, условия повышения платы, состояние принятого имущества и некоторые другие важные моменты обязательны для внесения в документ.
Договор аренды – это основа отношений между арендатором и хозяином квартиры. Именно с его помощью будут решаться все разногласия, именно он станет решающим аргументом во всех спорах с собственником жилья. Поэтому к составлению договора аренды нужно подходить максимально ответственно.

Съем жилья: как подготовиться к составлению договора



Перед тем как составлять договор съема жилья, нужно проверить документы арендодателя. Не стоит ограничиваться только паспортом, необходимо просмотреть правоустанавливающие документы на квартиру, а также выписки из домовой книги и из лицевого счета. Заключать договор можно только с собственником жилья.
Прописка не является основанием для сдачи квартиры в аренду.


Если собственников у квартиры несколько, а беседа проходит только с одним из них, то обязательно нужно получить письменное согласие на аренду от всех остальных. Его нужно приложить к договору аренды, а в самом договоре дополнительно указать, что квартира сдается с согласия всех собственников. Иначе же, на первый взгляд выглядящая правовой, сделка может оказаться недействительной.

Как составить договор



Если принято решение о съеме квартиры через агента, то скорее всего им будет предложен типовой договор найма жилья. В нем обычно прописывается базовая информация о сделке:

- данные арендатора и арендодателя;
- сроки действия договора;
- краткая информация о квартире – адрес и характеристики;
- данные документов о праве собственности;
- стоимость аренды и порядок расчетов;
- условия повышения арендной платы и досрочного расторжения договора.

Этот документ можно будет взять за основу. Обязательно нужно добавить к нему пункты о том, сколько человек могут проживать в ней (в случае, если квартиру снимает семья), при возможности перечислить их поименно.
Важным уточнением в договоре будет, кто и за чей счет должен производить капитальный и текущий ремонт в квартире, кто оплачивает коммунальные услуги, связь, электроэнергию и т.д.


Если квартира сдается пустой, это стоит отразить в договоре. Снимая квартиру с мебелью, необходимо составить акт приема-передачи всего имеющегося в ней имущества, указав в нем состояние и работоспособность вещей и приложив акт к договору.

Дополнительно можно включить в договор пункты о курении в квартире, заведении домашних животных, режиме визитов гостей и тому подобные вещи. Чем подробнее будет прописано все на этапе съема квартиры, тем меньше неприятностей ждет в дальнейшем обе стороны.

Совет 2: Как составить договор на ремонт квартиры

Выбирая компанию для ремонта квартиры, необходимо помнить, что одним из важных критериев выбора будет готовность фирмы пойти на юридическое оформление сделки. Не стоит вести переговоры с подрядчиком, если все его обещания будут устными. Заключение типового договора подряда выгодно каждой из сторон-участников и позволит избежать ненужных рисков. А кроме прочего, упростит разбирательство в случае возникновения споров.
Инструкция
1
Для начала обсудите с потенциальным исполнителем техническое задание на ремонт вашей квартиры. Лучше всего и это делать в письменном виде, чтобы не упустить ни одной важной детали. Поскольку на основании этих расчетов вы будете составлять сметы расходов и определять сумму договора. Отдельно обсудите сметы затрат на материалы и строительно-монтажные работы.
2
Составьте схемы расположения телефонных и электрических розеток, а также направления открывания дверей. В следующем документе закрепите в виде графика договоренность о сроках проведения строительных работ поэтапно. Последний из них должен учитывать транспортные расходы. Оформите каждый из этих документов на отдельном листе, чтобы можно было приложить их к составленному договору.
3
Для начала ознакомьтесь с образцами договоров подряда, выложенными в интернете. Попросите выбранного вами подрядчика представить его типовой вариант. Изучите его на предмет соответствия вашим требованиям. Продумайте вашу позицию по каждому из пунктов. Предложите обсудить изменения. Выработав общий вариант и придя к соглашению по всем вопросам, приступайте к оформлению договора.
4
Начните оформление договора с указания его названия «Договор подряда» и оставьте место для порядкового номера. Далее уточните кратко тему «на ремонтно-строительные работы». Рядом с левой границей поля поставьте дату и место создания документа. Далее сообщите реквизиты подрядчика и заказчика. Для организации это будет ФИО уполномоченного к подписанию лица (обычно руководитель) и наименование фирмы. Для физического лица — ФИО, паспортные данные, домашний адрес.
5
Основную часть договора заполните по пунктам в соответствии с оговоренными между подрядчиком и заказчиком условиями. Как правило, это предмет договора, сроки проведения и порядок сдачи работ, график расчетов, обязанности сторон, дополнительные работы, гарантия на работы и материалы, действие договора, ответственность сторон, порядок разрешения споров и приложение.
6
В последнем пункте «Приложение», перечислите подготовленные документы. Оставьте место для подписей сторон — подрядчика и заказчика. Распечатайте составленный договор в двух экземплярах, каждый из которых, после подписания, будет передан сторонам.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500