Договор аренды – это основа отношений между арендатором и хозяином квартиры. Именно с его помощью будут решаться все разногласия, именно он станет решающим аргументом во всех спорах с собственником жилья. Поэтому к составлению договора аренды нужно подходить максимально ответственно.
Перед тем как составлять договор съема жилья, нужно проверить документы арендодателя. Не стоит ограничиваться только паспортом, необходимо просмотреть правоустанавливающие документы на квартиру, а также выписки из домовой книги и из лицевого счета. Заключать договор можно только с собственником жилья.
Если собственников у квартиры несколько, а беседа проходит только с одним из них, то обязательно нужно получить письменное согласие на аренду от всех остальных. Его нужно приложить к договору аренды, а в самом договоре дополнительно указать, что квартира сдается с согласия всех собственников. Иначе же, на первый взгляд выглядящая правовой, сделка может оказаться недействительной.
Если принято решение о съеме квартиры через агента, то скорее всего им будет предложен типовой договор найма жилья. В нем обычно прописывается базовая информация о сделке:
- данные арендатора и арендодателя;
- сроки действия договора;
- краткая информация о квартире – адрес и характеристики;
- данные документов о праве собственности;
- стоимость аренды и порядок расчетов;
- условия повышения арендной платы и досрочного расторжения договора.
Этот документ можно будет взять за основу. Обязательно нужно добавить к нему пункты о том, сколько человек могут проживать в ней (в случае, если квартиру снимает семья), при возможности перечислить их поименно.
Если квартира сдается пустой, это стоит отразить в договоре. Снимая квартиру с мебелью, необходимо составить акт приема-передачи всего имеющегося в ней имущества, указав в нем состояние и работоспособность вещей и приложив акт к договору.
Дополнительно можно включить в договор пункты о курении в квартире, заведении домашних животных, режиме визитов гостей и тому подобные вещи. Чем подробнее будет прописано все на этапе съема квартиры, тем меньше неприятностей ждет в дальнейшем обе стороны.
Съем жилья: как подготовиться к составлению договора
Перед тем как составлять договор съема жилья, нужно проверить документы арендодателя. Не стоит ограничиваться только паспортом, необходимо просмотреть правоустанавливающие документы на квартиру, а также выписки из домовой книги и из лицевого счета. Заключать договор можно только с собственником жилья.
Прописка не является основанием для сдачи квартиры в аренду.
Если собственников у квартиры несколько, а беседа проходит только с одним из них, то обязательно нужно получить письменное согласие на аренду от всех остальных. Его нужно приложить к договору аренды, а в самом договоре дополнительно указать, что квартира сдается с согласия всех собственников. Иначе же, на первый взгляд выглядящая правовой, сделка может оказаться недействительной.
Как составить договор
Если принято решение о съеме квартиры через агента, то скорее всего им будет предложен типовой договор найма жилья. В нем обычно прописывается базовая информация о сделке:
- данные арендатора и арендодателя;
- сроки действия договора;
- краткая информация о квартире – адрес и характеристики;
- данные документов о праве собственности;
- стоимость аренды и порядок расчетов;
- условия повышения арендной платы и досрочного расторжения договора.
Этот документ можно будет взять за основу. Обязательно нужно добавить к нему пункты о том, сколько человек могут проживать в ней (в случае, если квартиру снимает семья), при возможности перечислить их поименно.
Важным уточнением в договоре будет, кто и за чей счет должен производить капитальный и текущий ремонт в квартире, кто оплачивает коммунальные услуги, связь, электроэнергию и т.д.
Если квартира сдается пустой, это стоит отразить в договоре. Снимая квартиру с мебелью, необходимо составить акт приема-передачи всего имеющегося в ней имущества, указав в нем состояние и работоспособность вещей и приложив акт к договору.
Дополнительно можно включить в договор пункты о курении в квартире, заведении домашних животных, режиме визитов гостей и тому подобные вещи. Чем подробнее будет прописано все на этапе съема квартиры, тем меньше неприятностей ждет в дальнейшем обе стороны.
