Совет 1: Как оформить договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания - это соглашение, по которому получатель такого содержания передает принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество (квартиру, индивидуальный жилой дом, земельный участок и т.д.) в собственность плательщика. Последний, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание этого гражданина, либо указанного в договоре третьего лица.
Инструкция
1
Пожизненное содержание, наравне с постоянной рентой и пожизненной рентой, является подвидом договора ренты. Правила, на которые следует ориентироваться при составлении данного договора, регламентированы в отдельной главе Гражданского Кодекса Российской Федерации. Так, для заключения данного вида договора согласуйте все его существенные условия. В данном случае - это будет конкретизация предмета, подлежащего передаче плательщику ренты, и размер рентных платежей.
2
Если предметом, подлежащим передаче по договору, выступает недвижимое имущество, то обязательно укажите его точное местонахождение, а также тот факт, что после заключения договора оно поступает в собственность плательщика ренты. В противном случае плательщик попадает в ситуацию, когда он до окончания договора будет вынужден выплачивать рентные платежи, не обладая при этом возможностями владения, пользования и распоряжения предметом договора. Размер рентных платежей устанавливайте в виде четко определенной денежной суммы. Это существенно упростит порядок расчетов между сторонами. Помните, что она не может быть меньше установленного законом минимального размера оплаты труда. В соответствии с федеральным законом "О минимальном размере оплаты труда" с 1 июня 2011 года он составляет 4611 рублей.
3
Срок договора пожизненной ренты ограничивается периодом жизни гражданина, который передал свое имущество под выплату ренты, либо периодом жизни иного лица, указанного в договоре. Законом допускается установление ренты в отношении нескольких граждан. В таком случае срок договора ограничен периодом жизни последнего из получателей ренты. Отсутствие упоминания о получателе ренты влечет недействительность договора. Поэтому во избежание споров, четко указывайте данные получателя ренты.
4
Немаловажными являются условия, регулирующие взаимоотношения сторон при нарушении условий договора. Включите в текст условие о выплате неустойки в случае отказа, либо несвоевременной передаче предмета договора. В свою очередь получатель ренты вправе требовать выкупа ренты, если плательщик нарушает порядок выплаты рентных платежей. Выкуп ренты осуществляется путем единовременной уплаты оговоренной сторонами денежной суммы (с учетом уже перечисленных рентных платежей), после которой договор пожизненного содержания прекращается, а предмет договора остается в собственности плательщика ренты.
5
После согласования всех необходимых условий смело заключайте договор. Он обязательно оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор, который предусматривает отчуждение недвижимости под выплату ренты, требует также и государственной регистрации.

Совет 2: Как оформить документ дарения

При заключении договора дарения или дарственной предполагается наличие согласия одаряемого принять предлагаемое ему имущество. Данная юридическая сделка оформляется особым порядком. Форма договора дарения изменяется в зависимости от того, что является даром. Например, недвижимое имущество требуется обязательно зарегистрировать в регистрационной палате.
Инструкция
1
Оформите нотариально договор дарения недвижимости. Нотариус должен засвидетельствовать, что две стороны-участники дееспособны, подписывают договор, находясь в твердом разуме, не подвергаются принуждению. Он же, после подписания договора дарения, его и заверит. После получения от нотариуса необходимых документов следует зарегистрировать договор дарения в Регистрационной Палате. Также можно оформить дарственную и в простой письменной форме. Однако она не обладает защитной силой при возникновении споров. В этом случае любая из сторон может отказаться от данного договора, сославшись на подделку подписей, так как они не засвидетельствованы нотариально. Кроме того, в случае пожара или утери документов, можно в нотариальной конторе получить дубликат, который также имеет юридическую силу.
2
Укажите в дарственной на недвижимое имущество, когда принята простая письменная форма, реальные данные дарителя и одариваемого: адреса места жительства и паспортные данные. Опишите предмет договора дарения в точном соответствии с имеющимися на него документами, если это квартира, то: количество комнат, этаж, площадь, сколько этажей в доме, номер квартиры, инвентарный номер, адрес, где находится квартира. Недвижимость на момент оформления дарственной должна быть свободна от притязаний и прав не нее третьих лиц, не быть под запретом, не обременена залогом и т.п. Когда от лица дарителя при оформлении договора дарения выступает доверенное лицо, то в таком случае его доверенность на совершение дарения должна содержать четкие данные предмета дарения и одариваемого. В противном случае, она считается недействительной.
3
Подготовьте документы для заключения дарственной у нотариуса. Для этого понадобятся: правоустанавливающие документы на собственность дарителя (свидетельство о регистрации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор пожизненного содержания с иждивением или ренты, дарственная, договор о бессрочном пользовании земельным участком); для жилых помещений требуется выписка из домовой книги (выдается в домоуправлении, должно быть указано количество прописанных людей на жилплощади); извлечение из техпаспорта (получается в БТИ, должна быть указана оценка объекта недвижимости); выписка из ЕГРП; согласие супруга дарителя; разрешение отдела опеки, при проживании в даримой недвижимости несовершеннолетнего ребенка.
Источники:
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая)
  • Федеральный закон "О минимальном размере оплаты труда"
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500