Совет 1: Куда жаловаться на незаконную перепланировку

Многоквартирный жилой дом – сложная система, благополучие которой зависит от того, насколько все жильцы соблюдают нормы и правила, в том числе строительные. Порой собственники квартир даже не задумываются, что перенесенная в другую часть квартиры ванная или пробитая несущая стена не только нарушают интересы соседей, но могут угрожать их жизни. Пожаловаться на незаконную перепланировку можно в несколько инстанций.
Инструкция
1
Любая перепланировка должна быть согласована с местной администрацией и целым рядом других инстанций. У того, кто радикально переустраивает свое жилье, должен быть и проект. Сложность заключается в том, что собственник жилья имеет полное право не пускать соседей в свою квартиру, даже если у тех есть веские доказательства, что их права нарушены. Поэтому действовать нужно через официальные инстанции.
2
Для начала обратитесь с жалобой в орган местного самоуправления. Напишите, какие у вас основания полагать, что сосед сделал незаконную перепланировку своей квартиры. Если нарушитель живет в муниципальной квартире, этим дело может и ограничиться, поскольку собственником является муниципалитет, который и несет ответственность за действия нанимателей. Местная администрация уже без вашего участия обратится в надзорные и судебные органы.
3
Обратиться в муниципалитет имеет смысл и в том случае, если нарушитель живет в приватизированной квартире. Вы можете получить информацию, узаконена или нет перепланировка, поскольку проект согласовывается именно в органах местного самоуправления. Обращаться нужно в приемную или общий отдел. Ответ вам дадут через месяц, но письмо должны зарегистрировать в момент его подачи. Если вы предпочитаете пользоваться обычной почтой, отправьте заказное письмо с уведомлением. Во многих муниципалитетах уже есть электронные приемные, куда также можно направить свое обращение.
4
Добиться справедливости можно и через Государственную жилищную инспекцию. Обращение можно направить в любой форме, предусмотренной российским законодательством. Инспекция проведет проверку с учетом всех требований закона. Она может применить к нарушителю меры административного воздействия, обязать его узаконить перепланировку, а если она представляет опасность для других жильцов, то и вернуть квартиру к прежнему состоянию. В некоторых случаях можно обратиться и в Архитектурный надзор – например, если собственник перестроил балкон здания, являющегося архитектурным памятником.
5
По поводу незаконной перепланировки можно обратиться и в прокуратуру. Прокурор инициирует проверку, добьется возможности обследовать квартиру нарушителя через суд и выдаст предписание устранить нарушения. Судебную процедуру может инициировать и прокуратура, и другие надзорные органы, и администрация. Если суд вынесет решение вернуть квартиру в прежнее состоянии, а собственник его не исполнит, может быть возбуждено исполнительное производство.

Совет 2: Как сделать перепланировку законной

Для того чтобы внести в планировку квартиры даже самые незначительные изменения, например, вынести мойку или газовую плиту на балкон, вам необходимо узаконить перепланировку и данные действия для того, чтобы в будущем не возникли проблемы с оформлением или продажей квартиры.



Перед тем, как сделать перепланировку, вам необходимо обратиться в местный муниципальный орган  самоуправления. Здесь вас попросят написать заявление в свободной форме. В этом заявлении вы должны указать тип перепланировки, ее цель, свой адрес. К тому же, в этом заявлении обязательно укажите, что  перепланировку вы будете осуществлять самостоятельно (или при помощи специализированных организаций), обязательно укажите, что перепланировка не нарушит целостность здания и не принесет вреда здоровью или благосостоянию ваших соседей.

К этому заявлению обязательно прилагается копия паспорта или иного документа удостоверяющего личность, документы, подтверждающие право собственности на квартиру или письменное согласие владельца квартиры. Все копии документов должны быть нотариально заверенными.

В случае если местный исполнительный орган  даст разрешение и оформить перепланировку станет возможно, в течение трех рабочих дней можно взять в органе архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание. Выданное архитектурно-планировочное задание (которое кратко обычно называют АПЗ) даст вам право на разработку вашего проекта и сделать перепланировку квартиры по вашему желанию.

Если планировочный проект затрагивает интересы других лиц как в ходе работ по перепланировки, так и в процессе эксплуатация жилья, то все эти факты нужно указывать в прилагаемой документации.

Для того чтобы не привлечь последующие неудобства или проблемы, необходимо предоставить в местный орган архитектуры и градостроительства нотариально заверенные  письменные согласия соседей или иных лиц на проведения работ по перепланировке.

Особенно это важно в том случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции и может внести существенные изменения в общую концепцию строения здания.

Разработанный совместно с отделом архитектуры и градостроительства проект обязательно должен быть предоставлен в местный орган  исполнительной власти для окончательного согласования.

С этого момента всю ответственность по перепланировке и переоборудованию квартиры или иного помещения несет собственник и исполнитель, нанятый для проведения работ.

Если работы, задуманные по АПЗ,  могут быть потенциально опасны для окружающих или окружающей среды, то проект необходимо согласовать и с иными службами города.

Окончательно узаконить перепланировку квартиры смогут согласия следующих служб:



  • экологическая служба;

  • противопожарная служба;

  • обязательно санитарно-эпидемиологическая служба.


После всех этих процедур в течение пяти рабочих дней вам придет согласие или отказ по изменению планировки жилой площади.

Если вы получили разрешение на перепланировку вам  можно приступать к работе.

Обязательно помните, что незаконная перепланировка грозит вам  в лучшем случае штрафом в размере от пяти до десяти месячных расчетных показателей, а в худшем – лишением свободы с конфискацией имущества.



 

Видео по теме

Совет 3: Как узаконить перепланировку в суде

Перепланировка квартир довольно частое явление современного жилищного фонда. Собственник жилья может изменять планировку своего жилья, не нарушая при этом интересов других жильцов, а также строительных, пожарных и иных норм эксплуатации. Любые проведенные изменения должны быть отражены в плане на квартиру. Для этого необходимо узаконить перепланировку. Если собственник решает оформить новый план своей квартиры уже после ее перестройки, законность произведенных изменений должен устанавливать суд.
Инструкция
1
Составьте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры, перепланировку которой нужно узаконить. Истцами укажите всех сособственников данного жилого помещения. В качестве ответчика запишите администрацию вашего населенного пункта. В соответствии с 4 пунктом статьи 29 ЖК России вы имеете право на изменение планировки помещения, принадлежащего вам на праве собственности. Сошлитесь в иске на данную норму права.
2
Получите в БТИ технический паспорт на свою квартиру. Причем вам необходимо иметь два данных документа: старый техпаспорт и новый, отражающий произведенные изменения с отметкой БТИ о самовольной перепланировке.
3
Обратитесь к независимому эксперту для проведения строительно-технической оценки дома после перепланировки. Получите от него официальное заключение о состоянии несущих конструкций.
4
Закажите осмотр жилья в санэпидемстанции. По его итогам они выдадут вам документ о соответствии санитарно-технического состояния квартиры установленным нормам.
5
Получите заключение госпожарнадзора том, что в квартире после перепланировки соблюдаются все требования пожарной безопасности. Для этого обратитесь в районную пожарную часть с соответствующим заявлением.
6
Соберите все правоустанавливающие документы на вашу квартиру. Как правило, это свидетельство на квартиру из регпалаты и договор, по которому жилье было получено вами в собственность. Возьмите выписку из поквартирной книги обо всех зарегистрированных в данном жилом помещении лицах.
7
Сделайте копии всех собранных документов. Оплатите госпошлину и подайте составленное исковое заявление в суд с приложением копий всего пакета документов. В установленный срок явитесь на судебное заседание. При наличии положительных заключений из всех инстанций, решение суда об узаконивании перепланировки будет вынесено за один день.
Обратите внимание
Если сделанные вами изменения нарушают права других граждан, не учитывают противопожарные или строительные нормы дома, узаконить такую перепланировку вы не сможете. Более того, решением суда вас обяжут самостоятельно вернуть в исходное состояние планировку квартиры.

Совет 4: Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Перепланировка внутри квартиры требует оповещения об этом официальных органов. Изменение конфигурации квартиры, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а именно, разрушение стен, установка дверных проемах в новом месте, изменение площади комнат и тому подобное, является, собственно, перепланировкой квартиры.
Вам понадобится
  • Паспорт, технический паспорт квартиры, заявление на перепланировку, удостоверяющий право на квартиру документ, проект перепланировки, письменное согласие всех членов семьи проживающих в этой квартире.
Инструкция
1
Сначала обратитесь в городской филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», чтобы получить копию технического паспорта на квартиру.
2
Далее вам нужно найти проектную организацию, которая имеет государственную лицензию на деятельность по перепланировке. Данные организации занимаются подготовкой и оформлением проектов будущих изменений, которые согласовываются с санитарно-эпидемиологической, противопожарной, газовой и иными службами. Количество таких служб зависит от вида перепланировки и особенностей имущества.
3
Затем обратитесь в департамент строительства и архитектуры городского округа вашего города со всем документами.
4
Установлен срок, в течение которого вам будут давать добро на перепланировку. Он составляет 45 дней после приема всех документов. Таким образом, вам либо дают добро, либо отказывают, причем даются соответствующие аргументы, например, "обнаружены недочеты в документах" или "недостатки в проекте". Если дали добро, перепланировка произведена, то после завершения необходимо снова обратиться в департамент. Будет создана комиссия, которая проверит, вся ли перепланировка соответствует проекту, не переделали ли ничего лишнего. Также если квартира приватизирована, то акт этой комиссии нужно будет отнести в управление регистрационной службы. Там изменения внесут в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обратите внимание
Самовольная перепланировка незаконна. Почему? А потому, что Госорганы рано или поздно все равно обнаружат в квартире, например, незарегистрированную стену. Что это влечет за собой? В лучшем случае, представители госструктур попросят оформить все законным образом, а в худшем – заставят вернуть жилое помещение в первоначальный вид. Таким образом, целесообразно все-таки оформить перепланировку, которая должна осуществляться только после согласования с органами местной администрации.
Совет полезен?
Следует подчеркнуть, что оформление перепланировки квартиры – процесс долгий и трудоемкий, но все же необходимый. Несоблюдение этого требования влечет за собой достаточно плачевные последствия: собственник просто не сможет полностью распоряжаться своим имуществом, то есть, продать его, приватизировать и так далее. Но не смотря на это, многие в настоящее время пытаются обойти закон, избежать излишней волокиты и не оформлять данную процедуру.

Совет 5: Как зарегистрировать перепланировку

Перепланировка помещения - явление, встречающееся достаточно часто. Иногда она бывает узаконенной, но зачастую делают ее самовольно и нигде не фиксируют. Однако при таком раскладе могут появиться проблемы при продаже, обмене или других операциях с недвижимостью. И чтобы их избежать, лучше всего заранее побеспокоиться о том, как зарегистрировать изменение интерьера вашего помещения.
Вам понадобится
  • -заявление на перепланировку;
  • -поэтажный план и экспликация из БТИ;
  • -документы, подтверждающие право на собственность;
  • -выписка из домовой книги;
  • -проект перепланировки или эскиз.
Инструкция
1
Начните регистрацию перепланировки еще до того, как будете ее проводить. Это значительно поможет вам сэкономить время, деньги и усилия. Чтобы узаконить, например, появление (или исчезновение) стены, соберите определенный пакет документов. В него обязательно должны входить: план помещения (желательно по этажам) из Бюро технической инвентаризации (БТИ); те документы, которые подтверждают ваше право на собственность этого помещения; выписка из домовой книги и, конечно, непосредственно проект или эскиз будущей перепланировки. Также вы должны написать соответствующее заявление о своем желании внести изменения в интерьер вашего помещения.
2
После того как вы соберете все необходимые бумаги, согласуйте их сначала в Управлении государственной пожарной службы, Роспотребнадзоре, Санитарно-эпидемиологической станции. Этот список может быть расширен с учетом того, какие именно работы вы хотите проводить. Окончательное решение по согласованию и регистрации вашей перепланировки будет принимать Жилинспекция вашего города. Для этого все документы, которые уже одобрены остальными проверяющими структурами, соберите и отнесите в службу «Единого окна» Жилинспекции. После чего ваша просьба будет рассмотрена и при отсутствии возражений удовлетворена.
3
Если же вы сначала сделали перепланировку, а уж только потом захотели ее оформить надлежащим образом, то придется вам отправиться в суд. Именно там выносится решение о законности вашего ремонта. Рассчитывать на положительное решение вы можете только в том случае, если ваша перепланировка соответствует санитарным и строительным нормам. Таким примером может служить разобранная стена между ванной и туалетом. Так как она не является несущей, то ее снос никак не отражается на функциональности дома. И в этом случае суд легко может встать на вашу сторону и узаконить отсутствие стены именно в вашем помещении. Однако если при проведении ремонтных работ вами были допущены грубейшие нарушения, то для судьи это станет поводом не только отказать вам в регистрации, но еще и наложить на вас штраф, который представляет собой довольно ощутимую сумму.
Совет полезен?
Помните, что в разряд нарушений при проведении перепланировки входит целый список действий. Итак, ни в коем случае нельзя менять системы общей вентиляции; замуровывать в стену стояки газовых труб (к ним всегда должен быть обеспечен легкий доступ); переносить кухню в помещений, которое считается жилым, так как это связано с переносом специфических коммуникаций, что недопустимо (то же самое касается и переноса ванной или туалета). Также не разрешается установка дополнительных дверей на лестничных площадках или между этажами подъезда.
Источники:
  • http://www.vseoremonte.ru/sovet/pereplan
  • как оформить перепланировку

Совет 6: Куда жаловаться на соседей

Проживание в многоквартирном доме подразумевает наличие соседей, которые могут оказаться далекими от идеала. Однако вам вовсе необязательно терпеливо сносить постоянный шум и другие «прелести» такого соседства. Существуют законы, на основании которых вы можете подать вполне правомерную жалобу.



Если ваши соседи постоянно шумят, устраивая очередные разборки или занимаясь ремонтом квартиры, вы можете записать раздражающие вас звуки на диктофон и обратиться к участковому. Это возможно, если шум будет зафиксирован в ночное время с 23 часов до 7 утра, когда он не должен превышать 30 дБ (для сравнения, шум от работающего пылесоса составляет 75дБ, от телевизора – 60-70 дБ). В особо тяжелых случаях можно позвонить в дежурное отделение ОВД вашего района. И помните, что ваши действия подкреплены законом.

Лучше всего действуют коллективные жалобы: соберите подписи других жильцов, которые, вполне возможно, тоже страдают из-за неугомонных соседей. Заявление составляйте в двух частях, одну из которых с пометкой о принятии оставьте себе. Если органами правопорядка не будет предпринято соответствующих мер, жалуйтесь в городское УВД.

В случае если в шумной квартире проживают квартиранты, то есть помещение сдается в аренду, прежде всего, постарайтесь уведомить о проблеме хозяина жилья. Вполне вероятно, он не захочет иметь дело с проблемными клиентами.

Бывает, что соседи месяцами делают ремонт в своей квартире, стуча день и ночь и оставляя строительный мусор на лестничной площадке. В этом случае вам, прежде всего, необходимо обратиться в свою управляющую компанию или прикрепленный к вашему дому орган ЖКХ. Любая перепланировка, вплоть до установления новой входной двери, требует разрешения властей во избежание различных неприятных последствий. И если ваши соседи сломают несущую стену или поставят дверь так, что в открытом положении она будет мешать нормальному передвижению по общему коридору, их ждут немалые штрафные санкции.

Вы устали от бесконечного лая собаки за стенкой? Домашние животные ваших соседей постоянно гадят в подъезде? Обратитесь с заявлением в свою жилищно-эксплуатационную контору. Если это не поможет, вы можете написать жалобу в Роспотребнадзор и попросить проведения экспертизы. Это возможно и в том случае, если и сами жильцы мусорят в местах общего пользования. Также можно написать заявление участковому, так как хозяева животных по закону должны соблюдать чистоту в таких местах общего пользования, как подъезд, лифт, коридор и т.п. Нельзя содержать кошек и собак на лоджиях, балконах и чердаках.

Если обращения к участковому или в управляющую компанию не возымели своего действия, подавайте жалобу вышестоящим органам власти, например, заместителю начальника ОВД (Отдела внутренних дел) или начальнику УВД (Управления внутренних дел). Можно также обратиться в мировой суд.


Видео по теме

Совет 7: Куда жаловаться на решение суда

Российская судебная система построена таким образом, чтобы максимально открыть и упросить судопроизводство. В связи с чем, любое решение суда может быть обжаловано.
Инструкция
1
В судебном заседании при вынесении решения или приговора судья, согласно закону, обязан оповестить стороны о возможности обжалования вынесенного решения. На обжалование дается 10 дней. Обжалование судебных решений, не вступивших в законную силу, называется апелляцией.
2
Апелляции подаются в тот же суд, который и вынес оспариваемое решение, однако в его вышестоящую инстанцию. Так, решения мировых судей в порядке апелляции обжалуются в федеральном районном или городском суде. Решения городского суда общей юрисдикции могут быть пересмотрены в порядке апелляции в краевом суде. Жаловаться на решение краевого суда или суда субъекта нужно в Верховный суд Российской Федерации.
3
Решение суда можно обжаловать даже в том случае, если оно уже вступило в законную силу. Такое обжалование решения суда, вступившего в законную силу, называется кассацией. Кассационную жалобу можно написать на любое решение суда любого суда, кроме Верховного, в течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения.
4
Кассации подаются туда же, куда и апелляции. Исключение составляет лишь арбитражное производство, где в отличие от судов общей юрисдикции есть специальные Апелляционные суды, находящиеся в федеральных центрах (обычно по 2 суда на один субъект страны). Пожаловаться на решение Арбитражного суда можно в Апелляционный суд, а на вынесенное апелляционное решение – в кассацию, т.е. коллегию Арбитражного суда субъекта Федерации.
5
Если в поисках истины вы обошли все судебные инстанции страны, дошли до Верховного суда России или до Высшего Арбитражного, но желаемого результата так и не достигли, вы имеете право пожаловаться на решения судов в Европейский Суд по правам Человека, который имеет штаб-квартиру в г. Страсбург. Принимаются только почтовые отправления, которые оформить нужно так: Cour européenne des droits de l’homme, Conseil de l’Europe, STRASBOURG — CEDEX, FRANCE, F-67075.
Совет полезен?
Если вы хотите заявить жалобу не на само решение суда, а, к примеру, на поведение судьи во время процесса, вы можете подать письменное обращение от своего имени в Коллегию того суда, где служит ваш обидчик. Будет собрана дисциплинарная комиссия, на которой члены Коллегии рассмотрят представленные вами доводы.

Совет 8: Куда жаловаться на прокуратуру

Порою даже те государственные структуры, которые призваны защищать закон, его же и нарушают. Если кто-то из судебного аппарата злоупотребил своими полномочиями, нарушил закон против вас, привлеките его к ответу. Закон должен быть единым для всех – и для рядовых граждан, и для чиновников, и для всех остальных.
Инструкция
1
Суд всячески стремится к сохранению своей правовой независимости. Отправить письменную жалобу на судью вы можете в Коллегию судей и в Совет судей. Если ваше дело затягивается, либо была нарушена процедура его ведения, жалобу направят Председателю суда.
2
Чтобы обжаловать решение прокуратуры, обратитесь в вышестоящее подразделение (районная прокуратура, областная прокуратура) с письменной жалобой, далее – к Генеральному Прокурору Российской Федерации. На прокуратуру можно также пожаловаться в суд.
3
Нередко закон, а именно – пункты ФЗ «Об исполнительном производстве» – нарушают судебные приставы. Обжаловать действия пристава можно, подав письменное заявление старшему судебному приставу. Если на жалобу должным образом не прореагировали или вовсе проигнорировали ее, можете написать жалобу в Управление федеральной службы приставов. Либо можно ее сразу послать в аппарат Главного судебного пристава.
4
В Интернете есть немало сайтов, куда люди выкладывают свои жалобы на представителей властей. Один из таких сайтов носит название «Гнев Народа». Свою жалобу на сотрудников прокуратуры, на судебных приставов, которые нарушили федеральный закон, вы можете разместить на этом сайте. Жалобы и негативные отзывы в Интернете – довольно эффективный неформальный метод отстаивания своих гражданских прав и свобод.
5
Произвол со стороны представителей судебного аппарата, так же как их бездействие, нужно пресекать. И не всегда бывает достаточно нескольких жалоб в нужные инстанции. Чтобы чиновники наверняка не закрыли глаза на вашу жалобу, не проигнорировали ее, сделайте ее публичной. Отправив официальное заявление в соответствующие инстанции, расскажите в Интернете (например, на том же сайте «Гнев Народа») о произволе работников прокуратуры и судебных исполнителей.

Совет 9: С чего начать перепланировку квартиры

Перепланировкой квартиры называют комплекс работ по переносу или снесению несущих перегородок жилого помещения, который не соответствует его официальному проекту. Если вы твердо решили сделать перепланировку квартиры, в первую очередь ее нужно узаконить.
Инструкция
1
Когда вы сносите и переносите какую-либо из стен квартиры или изменяете дверные проемы, все эти работы считаются перепланировкой. Еще до начала работ нужно обратиться в городское бюро технической инвентаризации, в которым вы сможете узнать, в какой последовательности необходимо провести согласование перепланировки вашей квартиры.
2
До проведения процедуры согласования следует убедиться, что ранее в вашей квартире не проводилось подобных работ. Особенно это актуально для тех, кто недавно приобрел квартиру, ведь предыдущий собственник мог об этом умолчать. Для этого в БТИ заказывается технический паспорт квартиры и проводится сверка планировки в соответствии с указанной в поэтажном плане. Если нет никаких расхождений, можно приступать к следующему этапу. В том случае, если в квартире уже была произведена планировка, необходимо ее узаконить.
3
Помимо технического паспорта квартиры вам понадобится копия правоустанавливающих документов, которую надо будет заверить у нотариуса. Если квартира была приобретена по ипотеке, а кредит еще не выплачен, потребуется письменное разрешение банка на проведение перепланировки.
4
Сначала к вам должен будет прийти инспектор, который произведет все необходимые замеры. Нужно удостовериться, что изменения, которые вы планируете внести, не противоречат санитарным, противопожарным и строительным нормативам.
5
После чего нужно обратиться к архитектору, он составит план квартиры с учетом переноса стен и других изменений. Готовый план-проект необходимо одобрить в согласовать в бюро технической инвентаризации. После получения всех разрешений можно будет приступать к работам по перепланировке квартиры.
6
У незаконной перепланировки есть свои негативные стороны. Если вы снесете несущую стену, это может привести к печальным последствиям, даже к обрушению дома. Когда вы решите приватизировать или продавать квартиру, при этом выявится, что была сделана незаконная перепланировка, вам грозит штраф, более того, вас заставят вернуть снесенные стены и демонтировать возведенные самовольно.
7
При составления проекта перепланировки учитывают, какие их стен являются несущими, а какие нет. Несущими называют стены, которые держат плиты перекрытия, поэтому их нельзя сносить. В противном случае плита перекрытия может обрушиться. Такие стены сделаны из бетона, поскольку они должны выдерживать очень большую нагрузку. Как правило, межкомнатные стены двухкомнатных квартир не являются несущими, стена из пенобетона также не может быть несущей. Перепланировка квартиры в панельном доме - более сложной проект, так как все стены в нем бетонные.
Источники:
  • KSPortal.ru, Перепланировка квартир
  • ПерепланировкаМос.ру, С чего начать перепланировку?
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500