Совет 1: Как определить стоимость имущества

Если вы надумали продать недвижимость, понадобится определить ее рыночную стоимость, чтобы выставить на продажу. Самостоятельно сделать это на законодательном уровне невозможно, поэтому вам придется воспользоваться услугами оценщиков.
Инструкция
1
Прежде чем обращаться в специализированные компании, предоставляющие услуги оценки, необходимо уточнить, относится ли интересующий вас объект к недвижимому имуществу, перемещение которого невозможно без нанесения ему ущерба. Под данную категорию попадают здания, строения, земельные участки, воздушные и морские суда, а также космические объекты.
2
Чтобы корректно определить стоимость недвижимости, понадобится учесть дату ее постройки, место расположения, материал, технические характеристики, расположенную рядом инфраструктуру и застройку, а также наличие или отсутствие арестов и прочих законодательных нарушений. Именно по этим параметрам сотрудники специализированных предприятий, занимающихся оценкой имущества, смогут вычислить стоимость недвижимости.
3
Для оценки недвижимости вам понадобится предоставить в экспертную компанию заявление о проведении соответствующих работ. К нему понадобится приложить технические документы на недвижимость, а также бумаги, подтверждающие ваши права на нее. Для подачи заявления вы должны быть законным владельцем недвижимости, ее собственником либо лицом, которое было уполномочено хозяином имуществом, в последнем случае вам потребуется доверенность.
4
Эксперт-оценщик должен будет выехать на объект, собрать все необходимые ему сведения, провести фотосъемку, а затем проанализировать и обработать полученные данные. После проведения всех необходимых работ оценщик составит отчет об оценке недвижимого имущества и представит его вам.
5
Стоит отметить, что перечень документов, которые могут понадобиться для проведения оценки имущества, может существенно различаться в зависимости от типа недвижимости. Подробный список вы можете получить в экспертно-оценочной компании, сотрудники которой оценят ваше имущество в течение 10-14 дней.

Совет 2: Как определить среднегодовую стоимость имущества

Расчет среднегодовой стоимости требуется для определения налога на имущество. Организации и частные предприниматели в конце календарного года обязаны подать в контролирующий орган налоговые декларации. Согласно ст. 375 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), среднегодовая или средняя стоимость недвижимого имущества рассчитывается как его определяемая налоговая база. В свою очередь, порядок расчета налоговой базы разъяснен в ст. 376 НК РФ.
Вам понадобится
  • - налоговый кодекс РФ;
  • - данные бухгалтерской отчетности за год
Инструкция
1
Для определения среднегодовой стоимости недвижимого имущества составьте список всей недвижимости, находящейся на балансе организации в качестве объектов основных средств. Среднегодовая стоимость недвижимого имущества рассчитывается для каждого объекта. Если у организации есть обособленные подразделения, то среднегодовая стоимость недвижимого имущества для них определяется отдельно.
2
При расчете определяйте стоимость имущества за налоговый период. Те, кто впервые берется за расчет среднегодовой стоимости имущества, часто путают налоговый период с отчетным, что приводит к ошибкам. Ст. 379 НК указывает, что налоговым периодом считается календарный год (12 месяцев), а отчетными периодами – первый квартал года, первое полугодие и девять месяцев календарного года.
3
Для определения среднегодовой стоимости недвижимого имущества возьмите остаточную стоимость каждого объекта, отраженную в данных бухгалтерского учета организации. Согласно главе 30 НК РФ, чтобы определить среднегодовую стоимость имущества за налоговый период необходимо сложить остаточную стоимость (ОС) каждого объекта недвижимого имущества на первое число каждого месяца налогового периода и на последнее число налогового периода. Например: среднегодовая стоимость имущества за 2011 год будет складываться из стоимости имущества на 1 января, 1 февраля, 1 марта, 1 апреля, 1 мая, 1 июня, 1 июля, 1 августа, 1 сентября, 1 октября, 1 ноября, 1 декабря и 31 декабря.
4
Согласно общему правилу налогового учета, полученное число разделите на число месяцев в налоговом периоде (поскольку налоговым периодом является год, то их число равно 12), увеличенное на единицу. Общая формула расчета среднегодовой стоимости имущества выглядит следующим образом:(ОС 1 января+ОС1 февраля+ ОС1 марта + ОС1 апреля, ОС1 мая, ОС1 июня, ОС1 июля, ОС1 августа, ОС1 сентября, ОС1 октября, ОС1 ноября, ОС1 декабря и ОС31 декабря) : (12+1)
Видео по теме
Источники:
  • среднегодовая стоимость имущества это
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500