Совет 1: Как приобрести землю под строительство

Кроме желания и наличия денег на покупку земли, чтобы стать владельцем земельного участка под строительство, нужно еще обойти бесчисленное множество кабинетов, дабы сдвинуть дело с мертвой точки и получить разрешения на строительство.
Вам понадобится
  • - выкопировка с топографического плана;
  • - пометки об отсутствии обременений и «красных линий»;
  • - заявление в местную администрацию.
Инструкция
1
Чтобы получить земельный участок, сначала закажите в мерии или администрации населенного пункта, где находится желаемый участок, выкопировку с топографического плана на листе А4 или А3 в масштабе 1:500. Выкопировкой называют уменьшенное изображение территории с земельным участком.
2
Далее напишите заявление на выяснение обременений по тому участку земли, к которому вы делали выкопировку. Под обременениями подразумеваются законные права на землю других лиц в виде права собственности или аренды. Как правило, выяснение обременений забирает около недели времени. Если на участок не претендуют другие лица, на выкопировке ставится соответствующий штамп, и можете переходить к следующему этапу получения земли – обнаружению «красных линий».
3
Для этого напишите заявление о проверке земли на «красные линии», то есть факторов, запрещающих строительство. Такими факторами могут оказаться дороги, газопроводы и т. д. В случае отсутствия запрещений на строительство, на выкопировке поставят пометку или выдадут соответствующую справку.
4
После предварительного сбора документов, разрешающих строительство, напишите заявление в местную администрацию о предоставлении данного участка под индивидуальное жилое строительство. К заявлению приложите все ранее собранные документы. Комиссия, созданная администрацией, еще раз проверит документы и, если все в порядке, даст объявление в местные газеты об аукционе по данному участку земли.
5
Увы, без аукциона здесь не обойтись, поскольку согласно Земельному кодексу все земельные участки под застройку обязательно реализуются с аукциона. После аукциона, если вам удастся купить участок по самой высокой цене или не будет других претендентов, земля становится вашей. Сначала на правах трехгодичной аренды, на протяжении которой вы должны на ней что-то построить, а далее на правах собственности.
6
Впрочем, можете купить землю не в администрации города, а у частного лица, владельца земельного участка, предварительно проверив его документы на правильность оформления.

Совет 2: Как получить аренду земли под строительство

Построить дом и иметь приусадебный участок – мечта любого человека. «Но с чего начать?» - спросите вы. А начинать следует всегда с самого главного, в данном случае – с земли! Россия обладает самым огромным земельным фондом в мире, поэтому для ее жителей взять у государства участок в аренду не так уж и сложно.
Инструкция
1
Закажите в администрации города или села копию территориального плана местности в масштабе 1:500 и выберите земельный участок, на котором нет никаких построек.
2
Определив, какой участок на топографическом плане больше всего вам понравился, подайте в местную администрацию заявление, чтобы выяснить, есть ли у кого-нибудь право собственности на этот участок. Эта процедура займет несколько дней.
3
Если подтвердится наличие владельца у участка, то вам придется поискать другое место под строительство дома и снова потом обратиться в администрацию с аналогичным заявлением.
4
Как только поступит подтверждение об отсутствии собственника на землю, напишите заявление с просьбой проверить участок на наличие или отсутствие объектов, запрещающих строительство жилого здания. Если на территории участка не проложены такие объекты (например, газопровод), на копии плана будет поставлена пометка, разрешающая строительство.
5
Затем напишите следующее, третье, заявление в администрацию, в котором походатайствуйте о разрешении на строительство жилья на выбранном вами участке. К заявлению обязательно приложите копии плана местности со всеми отметками и справки, полученные по предыдущим заявлениям.
6
Через несколько недель администрация и департамент недвижимости рассмотрят ваше заявление и вынесут решение. Если в документах нет никаких нарушений, то земельный участок будет выставлен на аукцион, сообщение о котором будет опубликовано в местных СМИ.
7
После того как объявили аукцион, вам необходимо подождать один месяц. Если за это время появятся желающие подать заявку на участие в торгах и приобрести данный участок, то вам тоже придется в них участвовать. При отсутствии заявок на покупку земля переходит к вам в арендное пользование.
8
Право аренды дается на три года, чтобы вы смогли построить дом. После того как строительство будет закончено, государство предоставит вам возможность оформить землю в собственность.
Обратите внимание
Земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора, не имеет сервитутов, не обременен правами третьих лиц.  О своем желании продлить договор Арендатор обязан в месячный срок до истечения срока договора письменно уведомить об этом Арендодателя; — выкупить в собственность взятый в аренду земельный участок после завершения строительства индивидуального жилого дома и начала его эксплуатации по истечении срока...
Совет полезен?
Его в индивидуальном порядке устанавливает орган исполнительной власти в зависимости от целевого назначения участка земли.К примеру, земля в аренду под строительство (обязательно заранее согласовать место для размещения будущих объектов) дается на тот срок, который может потребоваться для  Абсолютно те же права и обязанности имеют и арендаторы (статьи 40, 41 Земельного Кодекса РФ), ограничение существует только в тех случаях когда договор аренды земли содержит ограничения на капитальное строительство.
Источники:
  • получение земли в аренду
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500