Как продать квартиру с перепланировкой

В соответствии со статьей 19, 2300-1 «Закона о защите прав потребителей» и статьей 477 Гражданского кодекса РФ квартира с незаконной перепланировкой может быть признана товаром ненадлежащего качества, за который продавец обязан выплатить всю его стоимость покупателю и дополнительно оплатить расходы, связанные с переездом, а также моральный ущерб. Поэтому даже если и удастся получить выписку из кадастрового паспорта, если срок годности у него не истек, то в последующем могут возникнуть большие проблемы.

Вам понадобится

• - документы на квартиру;
• - паспорт ваш и покупателей;
• - договор купли-продажи;
• - акт приема-передачи;
• - квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Инструкция

1. Чтобы продать квартиру с незаконной перепланировкой и быть точно уверенным, что сделку не признают незаконной, произведите оформление перепланировки в установленном законом порядке. Реконструкцию можно узаконить, руководствуясь статьей 25-29 Жилищного кодекса РФ.
2. Обратитесь в БТИ, получите выписку из кадастрового паспорта имеющейся ранее планировки, копию кадастрового плана и справку технических характеристик жилья. С полученными документами обратитесь в районный отдел архитектура и градостроительства. Вызовите архитектора, составьте проект и эскиз имеющихся изменений, согласуйте его в администрации, в пожарной охране, в СЭС, в ЖЭУ.
3. Если все изменения одобрены, то вы сможете заплатить административный штраф, получить разрешение у главного архитектора района, вызвать техника из БТИ, который осмотрит изменения, составит технические документы. Все изменения внесут в кадастровый паспорт и план, после чего получите выписку кадастрового паспорта и плана в соответствии с произведенными изменениями
4. Далее совершайте обычную сделку купли-продажи. Получите нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу (статья 244, 256 ГК РФ и 34 СК РФ). Если среди сособственников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то дополнительно вам потребуется постановление органов опеки и попечительства (статья 28, 29, 26, 30 ГК РФ). Возьмите выписку из домовой книги и лицевого счета, заключите нотариальный или письменный договор купли-продажи (статья 550, 421, 420, 549, 554, 555 ГК РФ).
5. Заключительным этапом сделки является ее регистрация в ФУГРЦ (статья 122 Федерального закона, статья 131 ГК РФ). Через 30 дней ваши покупатели получат свидетельство о собственности. Если вы все выполнили в соответствии с законом, то оспорить сделку и признать недействительной будет невозможно (статья 2967, 3075 ГК РФ).
6. Продать квартиру вы можете, не узаконив перепланировку, но при этом вы обязаны предупредить покупателей, что в вашей квартире совершена незаконная реконструкция, взять с них расписку, что они ознакомлены с существующим положением. Стоимость вашей квартиры будет в разы меньше, чем, если бы вы ее продавали в соответствии со всеми требованиями закона. К тому же, если у вас просрочен кадастровый паспорт, а срок его годности составляет 5 лет, то вы не сможете получить нужные выписки, и вам поневоле придется планировку узаконить.