Совет 1: Как выбрать застройщика

Доверяя свои деньги строителям, очень важно не ошибиться с выбором. Хороший застройщик должен иметь разрешительные документы на осуществление своей деятельности, перечень хороших качественных объектов за плечами и надежный банк для поддержки строительства.
Вам понадобится
  • - документы застройщика;
  • - разрешительная документация на строительство;
  • - инвестиционный договор.
Инструкция
1
Прежде чем инвестировать свои деньги в жилье, нужно проверить кредитование застройщика каким-то крупным банком. Желательно, чтобы этот банк был посторонним по отношению к застройщику, то есть не входил в строительный холдинг. Тогда риск инвестирования становится минимальным, ведь специалисты банка уже поверили застройщика на его платежеспособность и ответственность за взятые обязательства.
2
Кроме надежного банка, строительная организация должна иметь разрешительную документацию на свой вид деятельности. Не стесняйтесь попросить у застройщика его свидетельство о регистрации, устав, справку из налоговой инспекции об уплате налогов, документы на землеотвод, которые подтверждают, что участок закреплен именно за ним, разрешение на строительство, выданное исполнительной властью, и техническую документацию будущего дома (поэтажный план здания, проектную документацию).
3
Особое внимание обратите на утвержденный управлением архитектуры проект строительства, разрешение на ведение строительных работ и документ на землеотвод с целевым назначением земельного участка. Если все бумаги в наличии, можно анализировать надежность застройщика далее. Если нет, лучше отказаться от сотрудничества, чтобы не остаться потом без жилья и денег.
4
Прежде чем подписывать инвестиционный договор, посмотрите уже построенные проекты. Оцените их качество, удобство планировки, уровень обслуживания дома, поговорите с жильцами, чтобы понять, удовлетворит ли вас будущий дом. Не поленитесь съездить на объект строительства, чтобы удостовериться в процессе стройки.
5
При подписании инвестиционного договора обратите внимание на характеристику квартиры: ее конкретное месторасположение, этаж, подъезд, номер, вид из окна, включая приложение поэтажного плана с указанием вашего жилья.
6
Проследите за тем, чтобы в договоре был пункт, свидетельствующий, что данный объект не продан и на него нет прав у третьих лиц. В договоре нужно указать стоимость жилья, а при поэтапной оплате - график и размеры платежей, а также срок сдачи объекта и штрафы при нарушении условий договора.

Совет 2: Как купить квартиру в рассрочку от застройщика

Покупка квартиры в рассрочку для покупателей является одним из выгодных вариантов. Однако, прежде чем подписать договор, стоит изучить все подводные камни, которые могут сопровождать сделку.

Квартиры в рассрочку на сегодняшний день предлагают многие девелоперские компании. Для покупателей такое предложение застройщиков очень выгодно. Ипотеку, несмотря на субсидирование программы государством, получить до сих пор сложно, да и банковский процент все еще остается недоступным для многих. Кроме того, чтобы купить квартиру в рассрочку, достаточно только предъявить паспорт.

Вариантов такой покупки несколько. Беспроцентная рассрочка действует, как правило, не больше двух лет. Срок действия процентной сейчас достигает 10 лет. Для того чтобы оформить рассрочку, необходимо выбрать подходящую квартиру. После чего застройщик рассчитает, учитывая сумму первоначального взноса, ежемесячные платежи на весь период «кредитования». Получить ключи чаще всего можно, выплатив от 50% стоимости квартиры по договору. Точные цифры нужно уточнять по конкретному жилому комплексу.

После того как подписан предварительный договор купли-продажи (а вероятнее всего это будет именно он), застройщик предложит предоставить проекты по электрике и водоснабжению, оплатить «коммуналку» за несколько месяцев вперед и можно приступать к ремонтным работам. Нередко управляющая компания обязывает поставить подпись под регламентом проведения ремонта, точным временем шумных работ (в разных ЖК он может быть свой).

Платежи на счет застройщика необходимо перечислять ежемесячно, до указанной даты в договоре. После того как будет выплачена вся сумма, указанная в документе, строительная компания предложит подписать основной договор, который должен пройти регистрацию в Росреестре. Таким образом, оформить квартиру в собственность владельцу удастся лишь после выплаты полной суммы по договору. До этого жилье принадлежит застройщику, что рискованно. В случае, если компания объявит себя банкротом, вернуть себе можно будет лишь выплаченную сумму, квартиру придется вернуть. 

Видео по теме

Совет 3: Какие документы должны быть у застройщика квартир

Приобретение жилья на первичном рынке – непосредственно у застройщика, имеет массу преимуществ. Квартира в новостройке обойдется дешевле и под нее легче получить ипотечный кредит в банке. Но к выбору застройщика необходимо отнестись с особой ответственностью.
Инструкция
1
Принятый несколько лет назад закон о долевом строительстве предоставляет дольщику-инвестору определенные гарантии. Теперь, заключая договор о долевом участии в строительстве нового дома, будущий владелец квартиры может не опасаться, что она будет продана недобросовестным застройщиком еще нескольким хозяевам. Но остается опасность того, что новостройка может превратиться в долгострой, поэтому важно правильно выбрать надежного застройщика.
2
Изучите предложения на рынке первичной недвижимости и соберите всю доступную информацию о застройщиках. Полезную информацию можно найти в аналитических статьях, публикуемых на тематических сайтах по недвижимости, в отзывах риэлторских компаний и на форумах в интернете, где своим опытом делятся участники долевого строительства. Благодаря возможностям интернета, недобросовестные застройщики мгновенно получают известность, и никогда не будут иметь хорошую репутацию. Выбрав надежного застройщика, следует внимательно ознакомиться с теми документами, которые имеются у него.
3
Вам нет необходимости проверять у застройщика все имеющиеся документы. Достаточно запросить у него информацию о нем, как о юридическом лице, а также разрешительную документацию на данный объект строительства. Чтобы убедится в его благонадежности, вам потребуется ознакомиться с его учредительными и финансовыми документами, имеющейся лицензией, разрешением на строительство, проектной документацией на дом и правоустанавливающими документами на земельный участок, на котором ведется строительство.
4
Ваше право на получение этой информации подтверждено статьями 19-21 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов». Когда менеджер в компании застройщика отказывает вам в этом праве, есть повод обратиться к руководству – быть может, он просто некомпетентен. Но если и руководство компании затрудняется в представлении этих документов – стоит задуматься. Документы должны быть представлены в оригиналах или копиях, заверенных нотариусом. Если вы не уверены, что сможете разобраться в правомочности представленных документов, вы можете запросить их электронные копии с тем, чтобы потом посоветоваться с компетентным специалистом. В этом случае нет смысла экономить, поэтому не помешает совет профессионального юриста или риэлтора. Такая консультация – гарантия вашего правильного выбора.

Совет 4: Как выбрать и купить трехкомнатную квартиру в Москве

Решив приобрести трехкомнатную квартиру в Москве, вы должны понимать, что столкнетесь с некоторыми объективными трудностями. Во-первых, стоимость жилья в столице по-прежнему остается самой высокой в стране. А во-вторых, «трешки» - самый востребованный вариант для семей с детьми. Но вопрос этот вполне решаем, если знать некоторые «хитрости», которыми пользуются риэлторы.

Как выбрать трехкомнатную квартиру


Для начала, определитесь с выбором района с учетом того, где расположены места работы членов семьи, транспортной доступности, инфраструктуры и пр. Важно, чтобы поблизости не было крупных предприятий, товарных железнодорожных станций, загазованных и шумных магистралей. Конечно, немаловажно будет и то, сколько денег вы собираетесь потратить на приобретение жилья. Центр, западные и юго-западные районы столицы – самые дорогие.

Выбор долевого участия в строительстве новостройки оправдан, если средств у вас немного и есть время ждать. При покупке жилья на вторичном рынке вы избежите проблем проведения ремонтных работ в соседних квартирах и рисков, связанных с долевым строительством, например, банкротства застройщика.

Выбрав район, изучите типы планировки домов. Их будет на так уж много - для одного района, как правило, характерным являются жилые здания, построенные по нескольким типовым проектам. Пройдитесь или проедьтесь по выбранному району, оцените его со своей точки зрения, а затем начинайте просматривать объявления, в которых предлагаются трехкомнатные квартиры в том районе, который вы выбрали.

Как купить трехкомнатную квартиру


Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке, не стоит обращаться в компании, рекламными объявлениями которых увешаны все столбы. Займитесь лично поиском застройщиков, которые строят жилье в выбранном районе и не особенно тратят деньги на рекламу. В этом случае вы имеете шанс получить самый выгодный для вас пакет условий и купить квартиру пусть не сразу, но недорого.

Еще один бюджетный способ приобрести трехкомнатную квартиру в Москве по низкой стоимости – участие в банковских аукционах, где продают квартиры, купленные по ипотечному кредиту, который заемщики не смогли вернуть банку вовремя. Оценочная стоимость таких квартир невысока, поскольку банки заинтересованы в скорейшей их продаже и возврате своих средств.

Когда у вас есть возможность и свободное время, есть смысл мониторить объявления о продаже трехкомнатных квартир, поданные непосредственно самими владельцами недвижимости. От тех объявлений, за которыми маскируются многочисленные посредники и риэлтерские компании, они могут отличаться отступлением от стандартной формы и фразой «возможен торг». Кроме того, в посреднических объявлениях фигурируют одни и те же телефонные номера. Купить квартиру у владельца в межсезонье на рынке недвижимости также можно очень выгодно.
Видео по теме
Видео по теме
Полезный совет
Не стоит доверять застройщику с очень низкими ценами на квадратный метр, часто за такими предложениями стоят случаи продажи квартир нескольким собственникам и другие юридические казусы.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500