Как продать совместную собственность

Достаточно часто при приватизации квартира оформляется как долевая собственность между членами семьи. Таким образом каждый человек защищает свое право на проживание в данном жилище. В ситуации продажи жилья такая форма собственности может вызвать серьезные трудности. Как же нужно продавать квартиру, находящуюся в совместной собственности у нескольких лиц?

Вам понадобится

• - свидетельство о праве собственности;
• - паспорта всех собственников;
• - согласие собственников на продажу жилья.

Инструкция

1. Уточните, какая форма собственности существует на вашу квартиру - совместная или долевая. Совместная собственность подразумевает одно свидетельство о собственности у указанием всех лиц, участвовавших в приватизации. Такая форма собственности была характерна для приватизации в девяностые годы. Долевая же собственность предусматривает наличия отдельного свидетельства у каждого владельца. Собственники получают право распоряжаться своими долями, хотя на практике это мало осуществимо. От типа собственности зависят особенности в оформлении бумаг при сделке.
2. При подготовке документов на продажу квартиры предупредите о сложившейся ситуации риэлтора. Он внесет в подготавливаемый договор необходимые документы и сможет дать вам полезные советы о том, как нужно действовать.
3. Если у вас именно совместная собственность на квартиру, подготовьте самостоятельно или с риэлтором пакет документов - свидетельство о собственности и один договор купли-продажи указанием всех собственников.
4. Перед тем, как продавать жилье, получите согласие на это у всех собственников. Если они тоже заинтересованы в продаже, у вас не возникнет проблем. Они могут либо оформить на вас доверенность, чтобы вы представляли их интересы при заключении сделки, либо они также должны будут присутствовать на подписании договора и других бумаг у нотариуса при оформлении купли-продажи.
5. Если другие собственники не хотят продавать квартиру, а вы хотите реализовать свою долю, вы сначала должны предложить им выкупить вашу часть по нормальной рыночной цене. Она должна быть установлена специальной оценочной организацией. Если они отказались выкупать свою долю и при этом не хотят соглашаться на продажу, вы можете подать в суд на раздел квартиры. В случае удовлетворения вашего иска суд вынесет постановление о продаже квартиры и разделе денег между собственниками. Однако если собственники несовершеннолетние, недееспособные и это их единственное жилье, решение о разделе скорее всего вынесено не будет.