Совет 1: Как продать совместную собственность

Достаточно часто при приватизации квартира оформляется как долевая собственность между членами семьи. Таким образом каждый человек защищает свое право на проживание в данном жилище. В ситуации продажи жилья такая форма собственности может вызвать серьезные трудности. Как же нужно продавать квартиру, находящуюся в совместной собственности у нескольких лиц?
Вам понадобится
  • - свидетельство о праве собственности;
  • - паспорта всех собственников;
  • - согласие собственников на продажу жилья.
Инструкция
1
Уточните, какая форма собственности существует на вашу квартиру - совместная или долевая. Совместная собственность подразумевает одно свидетельство о собственности у указанием всех лиц, участвовавших в приватизации. Такая форма собственности была характерна для приватизации в девяностые годы. Долевая же собственность предусматривает наличия отдельного свидетельства у каждого владельца. Собственники получают право распоряжаться своими долями, хотя на практике это мало осуществимо. От типа собственности зависят особенности в оформлении бумаг при сделке.
2
При подготовке документов на продажу квартиры предупредите о сложившейся ситуации риэлтора. Он внесет в подготавливаемый договор необходимые документы и сможет дать вам полезные советы о том, как нужно действовать.
3
Если у вас именно совместная собственность на квартиру, подготовьте самостоятельно или с риэлтором пакет документов - свидетельство о собственности и один договор купли-продажи указанием всех собственников.
4
Перед тем, как продавать жилье, получите согласие на это у всех собственников. Если они тоже заинтересованы в продаже, у вас не возникнет проблем. Они могут либо оформить на вас доверенность, чтобы вы представляли их интересы при заключении сделки, либо они также должны будут присутствовать на подписании договора и других бумаг у нотариуса при оформлении купли-продажи.
5
Если другие собственники не хотят продавать квартиру, а вы хотите реализовать свою долю, вы сначала должны предложить им выкупить вашу часть по нормальной рыночной цене. Она должна быть установлена специальной оценочной организацией. Если они отказались выкупать свою долю и при этом не хотят соглашаться на продажу, вы можете подать в суд на раздел квартиры. В случае удовлетворения вашего иска суд вынесет постановление о продаже квартиры и разделе денег между собственниками. Однако если собственники несовершеннолетние, недееспособные и это их единственное жилье, решение о разделе скорее всего вынесено не будет.

Совет 2: Как продать квартиру в долевой собственности

Продажа всей квартиры, находящейся в долевой собственности, по общему согласию каждого владельца доли в ней представляется оптимальным способом реализации такого жилья. Объект уходит по рыночной цене, а вырученную сумму продавцы делят между собой согласно доле каждого. Но этот вариант возможен только при отсутствии возражений у каждого из собственников продаваемого жилья.
Вам понадобится
  • - согласие всех собственников на продажу;
  • - комплект документов для продажи квартиры;
  • - услуги риэлторов или ресурсов по размещению объявлений о продаже недвижимости;
  • - услуги нотариуса.
Инструкция
1
При согласии всех собственников на продажу квартиры форма собственности не имеет принципиального значения для покупателя. Ведь он становится собственником всей квартиры, если только не оформит ее в совместную долевую собственность с кем-то сам. Но это уже исключительно его намерение, которое на цену объекта не влияет.
2
Если согласие получено, собственником остается договориться, кто из них займется организационными вопросами: поиском покупателя и другими. Технология же этого процесса ничем не отличается от продажи любой другой отдельной квартиры.
Разве что документы, свидетельствующие о праве каждого на собственность и характеризующие жилье, необходимо собрать в одном месте, чтобы быть готовыми продемонстрировать их покупателям и агентам, если есть планы воспользоваться их услугами.
3
При оформлении сделки у нотариуса должны присутствовать и подписать договор все собственники долей в квартире со своими паспортами и правоустанавливающими документами на продаваемое жилье.
Обратите внимание
Если кто-то из собственников доли против продажи или саботирует этот процесс, никак повлиять на него нельзя. Единственным выходом остается продать или подарить свои доли или выкупить его долю у него. При продаже же своих долей он имеет преимущественное право на их покупку, и вы обязаны сделать ему предложение и в течение месяца ждать его решения. Затем аналогичные действия придется предпринимать при каждом снижении цены. А сумма, которая удастся выручить, будет значительно меньше той, что сопоставима с пропорциональной доле собственника при продаже квартиры целиком.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500