Совет 1: Как оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность – это передача своих полномочий доверенному лицу. Она позволяет совершать юридически значимые действия, ставить подписи, а также представлять ваши интересы. Данный документ обязательно должен быть составлен и заверен нотариусом. Поэтому доверенность оформляют в нотариальной конторе, так как специалист с юридическим образованием учтет все нюансы, которые следует отразить в документе, и составит его в соответствии со всеми требованиями закона и вашими личными пожеланиями.
Как оформить доверенность на продажу квартиры
Вам понадобится
  • - ваш паспорт;
  • - паспорт доверенного лица.
Инструкция
1
Для оформления доверенности на продажу квартиры обратитесь к нотариусу. Вы и ваше доверенное лицо обязаны иметь только общегражданский паспорт. Другие документы для оформления доверенности не походят, так как документ обязательно вносятся паспортные данные.
2
Выдача доверенности регулируется статьей 185 Гражданского кодекса РФ. Вы можете оформить доверенность на свое доверенное лицо на полную сделку купли-продажи, которая включает в себя сбор необходимых документов, оформление договора, акта приема-передачи и получение денежных средств за продаваемую жилплощадь или выдать доверенность на частичные действия, например, только на предварительный сбор документов. В этом случае ставить все подписи под договорами и получать денежные средства за жилье вы будете лично.
3
То есть если вы оформляете доверенность на совершение всех ваших полномочий, то доверенное лицо имеет право в течение трех лет совершать любые юридически значимые действия за вас, распоряжаться полученными денежными средствами, ставить подписи и представлять ваши интересы перед третьими лицами. Это будет генеральная доверенность.
4
Если вы доверяете своему уполномоченному лицу совершить только ряд каких-то определенных действий, например, как уже указывалось, собрать документы на продажу квартиры, обмен или покупку, то оформляйте разовую доверенность. При таком виде доверенности все полномочия доверенного лица прекратятся после совершения доверенных операций.
5
Если вы хотите выдать доверенность только на сбор документов и продажу одной жилплощади, то оформляйте специальную доверенность, которая закончится после совершения указанных в ней действий.
6
По своей сути разовая и специальная доверенность имеют мало отличий и срок их действия ограничен выполнением специального или разового поручения, к которому и относится сделка по продаже одной квартиры.
7
Вы можете в любой момент отменить полномочия своего доверенного лица и аннулировать доверенность. Если же отмены не произошло, то доверенность будет действительна в течение трех лет, но этот срок относится только к генеральной доверенности, так как срок остальных, таких как разовая или специальная, исчерпывает себя после совершения доверенных операций.

Совет 2: Как продать квартиру по доверенности

Совершение сделок с недвижимостью по закону происходит в личном присутствии обоих сторон сделки. Однако бывают исключения, когда личное присутствие человека невозможно по объективным причинам. В таких ситуациях продавца может выручить оформление доверенности на продажу квартиры. Доверенность является официальным документом, суть которого во временной передаче прав конкретного лица другому человеку - доверенному лицу. Сделка по продаже квартиры, проведенная с помощью доверенности, является полностью легитимной. Доверенность на продажу квартиры оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.
Как продать квартиру по доверенности
Вам понадобится
  • - паспорта доверителя и доверенного лица
  • - документы на квартиру
Инструкция
1
Определите круг действий, которые вы намерены возложить на доверенное лицо. Для продажи квартиры может потребоваться, помимо самой сделки, провести некоторые «технические» мероприятия. Например, обратится за выпиской из домовой книги или обновить техпаспорт в БТИ. Совершение любых сопутствующих действий также можно в данном случае доверить другому лицу.
2
Обратитесь к нотариусу вместе с доверенным лицом за составлением и регистрацией доверенности. Предъявите документы, удостоверяющие личности. Во избежание возможных осложнений в будущем выберите для доверенности не генеральную форму, а специальную.
3
В данной форме в письменном виде прямо укажите все полномочия, которыми вы наделяете свое доверенное лицо. Каждое действие должно быть названо, в том числе и прием денежной оплаты по сделке от покупателя или предварительного авансового платежа.
4
Обязательно упомяните в доверенности право отчуждения квартиры в органе УФРС. Написание генеральной доверенности, конечно, избавит от подобного кропотливого перечисления каждого пункта. Однако это поставит в вас уязвимое положение, если ваше доверенное лицо окажется нечестным человеком.
5
Впишите в документ полное имя и паспортные данные доверенного лица. Укажите срок действия доверенности. После составления документа в присутствии нотариуса подпишите доверенность. Нотариус сделает соответствующую запись в своем реестре о выдаче доверенности на определенный срок.
6
Вручите официально заверенную доверенность своему доверенному лицу. Также отдайте ему весь ваш пакет документов на продаваемую квартиру. Теперь продать квартиру можно без вашего персонального участия по доверенности.
Полезный совет
В любой момент вы можете отозвать выданную доверенность у нотариуса. Запись об этом поступит в нотариальную базу. Все действия, совершенные уже по аннулированной доверенности будут незаконны.
Источники:
  • ЗонаЗакона
Обратите внимание
Доверенность на продажу квартиры может быть и фальшивой! Как продать недвижимость, если продавец человек занятой и продажей придется заняться впервые?  Доверенность в этом случае полностью утрачивает юридическую силу. Проверить подлинность доверенности можно только одним способом – это лично встретиться с хозяином, продаваемой недвижимости, и выяснить, действительно ли выдавалась доверенность.
Полезный совет
Согласно российскому законодательству госрегистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, доверенность на продажу квартиры или доли квартиры должна быть заверена у нотариуса. Само определение доверенности указывает на то, что поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен.
Источники:
  • для оформления генеральной доверенности какие нужны документы
ПОИСК
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500