Как сдать квартиру

Сдача квартиры в наем - неплохой способ пополнения своего бюджета. Сегодня этот вид деятельности особенно популярен. Арендодатели идут по двум разным путям - законному и не совсем: законный означает официальное оформление и уплата налогов, незаконный - сдача квартиры без оформления и возможные проблемы с государством.

Инструкция

1. Выберите ваш путь сдачи квартиры. Оформление в налоговой инспекции не займет много времени, а налог составит всего 13%. Сдавая же жилье незаконно, вы рискуете попасть под 198 статью Уголовного кодекса РФ, а это ответственность в виде штрафа до полумиллиона рублей либо лишение свободы до трех лет.
   
   Для того чтобы при сдаче квартиры в наем стать законопослушным налогоплательщиков, сначала составьте договор найма. Договор найма жилого помещения необходим по российскому законодательству. Плюс - он обезопасит арендодателя от множества неприятностей со съемщиком, в случае которых возможность подать в суд на него будет только при наличии договора. Составьте договор и для уверенности в его верности обратитесь к нотариусу для заверения.
2. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту жительства и получите бланк Декларации по налогам и доходам физических лиц. Его нужно заполнять и предоставлять в налоговую до 30 апреля каждого года. В этой Декларации есть Раздел 3 - «Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13%» и приложение А - «Доходы от источников в РФ, облагаемые налогом», в которых нужно указать рассчитанный вами доход за предыдущий год. При этом деятельность, от которой этот доход получен, не указывается. В этом случае у налоговой инспекции могут возникнуть к вам некоторые вопросы и вас вызовут на беседу, на которой вы документально подтвердите свои доходы.
3. Оплатите налоги. После подачи Декларации уплатите налог в 13% со своего годового дохода. И на целый год вы можете считать себя свободным от обязательств перед государством. Процедура не хлопотная, но способная защитить вас от неприятностей с государством.
4. Для снижения процентной ставки налога вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, подав при этом заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения. Таким образом, вы сократите уплачиваемый налог с доходов до 6%. Но учтите, что статус индивидуального предпринимателя может принести и неприятности. В случае доказанной в суде неуплаты налогов ИП отвечает перед государством всем своим имуществом, вплоть до одежды.