Совет 1: Как оформить парковку

Вопрос наличия парковки с каждым днем приобретает все большую актуальность. Количество автомобилей на дорогах страны растет, дефицит парковочных мест ощущается все острее. Офис компании, магазин, жилой дом - все эти объекты нуждаются в выделении мест под парковку. При наличии возможности организовать парковку, ею обязательно следует воспользоваться.
Инструкция
1
Оформление парковки – долгожданное и желанное событие для любого владельца офиса, собственника магазина, наконец, просто жильца многоквартирного дома. Казалось бы, что может быть проще создания парковки? Однако экономичность строительства с лихвой компенсируется самим процессом оформления. Существуют две наиболее часто встречающиеся ситуации: оформление парковки возле офиса/магазина и т.п. и оформление парковки во дворе жилого дома.
2
В первом случае вариантов решения может быть несколько. Так, если в непосредственной близости от здания имеется муниципальная/частная платная парковка, заключите договор аренды с собственником и используйте оговоренное количество парковочных мест на их территории. Если территория вблизи здания позволяет разместить парковочные места, можно попытаться оформить собственную парковку на ней.
3
Согласуйте аренду прилегающей территории для использования под парковку. Согласование осуществляется в муниципальных службах, отвечающих за земельные ресурсы (в зависимости от города инстанции могут отличаться, уточнить адресата вашего обращения можно в муниципалитете).
4
После согласования с городскими службами аналогичную процедуру необходимо пройти в ГИБДД. Согласовав использование территории под парковку, можно приступать к заключению договора аренды. Только после этого вы можете готовить проект на оборудование парковки, который также необходимо согласовать с муниципальными службами. Получив на руки согласованный проект, можно приступать к оборудованию парковки.
5
Оформление парковки во дворе жилого дома процедура менее хлопотная, хотя многое зависит от такого, казалось бы, несущественного фактора, как ваши соседи. Дело в том, что дворовая территория является совместной собственностью владельцев жилья, а значит, выделить часть дворовой территории под парковку можно только по общему решению товарищества жильцов. При наличии такого решения, вынесенного на общем собрании, направляется заявление и проект в муниципальные службы.
6
Согласование таких проектов в большинстве случаев проходит беспрепятственно, поскольку права собственности на этот участок земли муниципалитет не имеет, а нарушить какие-либо коммуникации такой строительный объект как парковка не может.

Совет 2: Как оформить автостоянку

Проблема недостатка парковочных мест остро стоит в городах, как около офисов, так и рядом с домами. Появление новых стоянок с радостью воспринимается автовладельцами, уставшими ежедневно искать место для машины. Несмотря на очевидные плюсы появления новых автостоянок, придется хорошо потрудится, чтобы добиться разрешения администрации.
Инструкция
1
Обратитесь в отдел местной администрации, занимающийся земельными ресурсами в вашем населенном пункте. Напишите заявление на предоставление вам участка на правах долгосрочной аренды или в собственность. Если вы представитель компании, желающей организовать стоянку, вам необходимо представить выписку из «Единого реестра юридических лиц» и «Свидетельство о регистрации юр. лица». Если же вы жилец многоэтажного дома и планируете вместе с соседями организовать места для парковки, возьмите с собой паспорт и решение коллективного собрания о необходимости организовать автостоянку.
2
В процессе собрания жильцов, необходимо сразу решить, как будут распределяться расходы, куда потратятся деньги, если стоянка будет платная, и т.д. Такие организационные вопросы желательно поднять до того, как вам выделят участок. Сделайте план будущей стоянки и вызовите специалистов, которые проведут межевые работы. С проектом, в котором определены границы, обращайтесь в регистрационный отдел администрации. Теперь участок должны поставить на кадастровый учет. Юридическому лицу необходимо составить бизнес-план.
3
Согласуйте с администрацией все проектные работы и проведение коммуникаций, если они необходимы. Сооружение капитальных сооружений нужно согласовать с архитектурным отделом.
4
После оформления документов займитесь приобретением материалов для сооружения ограждений. Запланируйте расходы на строительные и отделочные работы. Даже если стоянка будет открытой, как минимум нужно построить будку для охранника.
5
Найдите персонал для охраны и уборки территории. Доверить охрану лучше специализированной организации, заключив договор, с подробным разбором пункта об ответственности за сохранность транспорта.
Совет полезен?
Если в какой-либо инстанции в процессе оформления стоянки вам отказывают в подписании бумаг, добивайтесь письменного отказа и обращайтесь с жалобой в вышестоящие органы.

Совет 3: Как организовать парковку

Автолюбители знают, что найти свободное место на охраняемой стоянке рядом с домом - это большая удача. Однако мало кто знает, что парковку можно организовать и в собственном дворе, причем вполне легально. Не стоит заранее бояться неудачи, наверняка в вашем дворе многие автовладельцы озабочены тем же вопросом. Объединитесь в инициативную группу и добивайтесь поставленной цели.
Инструкция
1
Прежде всего помните, что собственники жилья в многоквартирных домах на законных основаниях могут распоряжаться той землей, на которой стоит дом, включая некоторую территорию вокруг него. Узнать, сколько метров принадлежит жильцам дома, можно, получив кадастровый паспорт дома в управлении федеральной службы государственной регистрации и кадастра.
2
Проведите общее собрание жильцов дома. Учтите, что если в доме размещены магазины или какие-то другие организации, они также должны участвовать в собрании. На общем собрании расскажите о своих планах. Ваша задача – убедить всех жильцов, что парковка действительно необходима.
3
Однако простого согласия соседей будет недостаточно. Необходимо получить подписи всех жильцов и оповестить управляющую компанию или ТСЖ о принятом решении. Учтите - согласных должно быть более 50%.
4
Теперь предоставьте решение общего собрания в территориальное управление района вместе с кадастровой справкой. Желательно приложить фотографии того двора, где планируется строительство парковки - это значительно ускорит рассмотрение дела.
5
Обратитесь в проектную организацию для составления проекта парковки и расходной сметы. Проект нужно согласовать с инженерными службами города, с управлением Роспотребнадзора, ГИБДД.
6
После согласования проекта автостоянки можно приступать к непосредственным работам по возведению парковки.
Организация одного машиноместа - парковка, небольшой забор, бордюры, обойдется примерно в 40 тысяч рублей, а годовое обслуживание – в 12 тысяч рублей.
Видео по теме
Обратите внимание
Оплата проекта и сметы производится заказчиком, сумма делится поровну на всех жильцов. Уточните в управляющей компании, есть ли возможность изыскать деньги из бюджета организации.
Совет полезен?
Кадастровая справка – бумага платная и получить ее можно только по заявлению, приложив оригинал и копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

Совет 4: Как оформить аренду оборудования

Некоторые организации для производства продукции используют взятое в аренду оборудование. Это помогает сэкономить компании на амортизационных отчислениях, на налоге на имущество и на затратах, связанных с покупкой основного средства. Плюсы есть и со стороны арендодателя, ведь он получает доход от этого имущества в виде арендных платежей. Аренду имущества нужно оформлять, ссылаясь на Налоговый кодекс.
Инструкция
1
Любые отношения с контрагентами оформляйте в виде юридического документа – договора, который регулирует и обязывает сторон соблюдать те или иные условия и права. Чтобы передать оборудование второму лицу, составьте договор аренды. Прежде всего, укажите предмет сделки (основное средство), размер ежемесячной арендной платы, срок аренды. Здесь же пропишите условия и права, например, кто осуществляет монтаж, ремонт. Составьте график ежемесячных платежей.
2
Если вы передаете имущество, которое ранее сами получили в аренду или оно находится в лизинге, вам придется спрашивать разрешение у первого арендодателя. Разрешение оформите в письменном виде.
3
Если основное средство застраховано, то его аренду необходимо обговорить со страховой компанией, в противном случае, вы не сможете получить страховые выплаты.
4
Обязательно оформите акт сдачи-приемки, так как без этого документа договор считается невыполненным. Составьте акт в произвольной форме. Обязательно укажите в нем: наименование сторон, реквизиты; срок аренды имущества; наименование оборудования (согласно паспорту или инструкциям); стоимость услуг аренды. При составлении документа ссылайтесь на договор аренды. Акт подпишите, скрепите печатью организации и отдайте документ на подпись арендатору.
5
Все документы составляйте в двойном экземпляре, каждой стороне по одному подлиннику. Они должны быть подписаны руководителями организаций, скреплены печатями.
6
В бухгалтерском учете отразите аренду своего имущества следующим образом:- Д76 - К91 – отражена сумма задолженности по аренде имущества;- Д91 - К02 (69, 70,71) – списываются затраты по оборудованию, переданному по договору аренды;- Д91 - К68 – начислен НДС по аренде оборудования;- Д51 (50) - К76 – отражено поступление от арендатора.

Совет 5: Как организовать парковку во дворе

Иметь личное парковочное место во дворе – мечта автовладельцев. И можно сколько угодно ругать неудобный план застройки городов, а можно самостоятельно в законном порядке решить эту проблему. Если рядом с домом имеется небольшая площадь, которая никак не используется, можно получить разрешению на перепрофилирование ее под автомобильную парковку.
Инструкция
1
Обратитесь в обслуживающую коммунальную компанию вашего дома. Напишите заявление от имени жителей дома (домов) на получение разрешения самостоятельной организации бесплатной автопарковки. В заявлении укажите план того места, где планируется сделать парковку. Сделайте точные замеры площадки и укажите, из какого материала будет сделано покрытие площадки (асфальт, искусственный газон и пр.). Это место должно быть свободно от построек и не должно относиться к зеленой зоне.
2
Эксплуатирующая организация после получения вашего заявления должна отправить запрос в администрацию города или префектуру района. Из ней должны прислать документ о том, что данная земля находится в свободном владении, т.е. на нее нет планов застройки, и она может использоваться под бесплатную парковку. Если же у данной земли есть обременения, вам придется поискать новую территорию.
3
Получите в эксплуатирующей организации разрешительные документы на проведение ремонтных работ на указанном участке. Соберите собрание жильцов дома, сделав повесткой организацию бесплатной парковки во дворе. На собрании решите, сколько человек желают принять участие в организации парковки. Исходите из того, что на один автомобиль необходимо минимум 4 м2 площади, поэтому количество мест будет ограничено.
4
Найдите подрядную организацию, которая занимается строительством дорог или благоустройством. Если вам необходимо положить асфальтовое покрытие на грунт, можно ограничиться только укреплением грунта песком и гравием и положить асфальт в один слой. Для искусственного газона грунт необходимо выровнять песком и гравием, укрепить с помощью металлических сеток. Искусственный газон, к тому же, требует проведения профилактических работ, связанных с его сезонной заменой. Все расходы на ремонтные работы ложатся на тех, кто пожелал стать владельцем личного машиноместа. Помимо устройства покрытия заложите в смету установку шлагбаума.
Источники:
  • организация парковки во дворе

Совет 6: Как оформить землю под магазин

С каждым годом стоимость земельных участков, особенно расположенных в границах населенных пунктов, возрастает. Сложности при покупке недвижимости ограничивают возможности для развития бизнеса, но выходом из ситуации является аренда земли. Этот вариант следует учитывать и тем коммерсантам, которые хотят оформить землю под магазин, но не имеют достаточного количества средств для приобретения земельного участка в собственность.
Инструкция
1
Оформите участок с утверждением акта выбора, т.е. с предварительным согласованием размещения объекта. Найдите несколько подходящих участков и обратитесь в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, которая работает при органах архитектуры. Получите информационную справку и убедитесь в том, что участки находится в муниципальной собственности, а также что вид их разрешенного использования позволяет построить на них магазин. Выберите тот участок, который вам подойдет.
2
В соответствии со ст. 31 земельного Кодекса РФ, обратитесь с заявлением в администрацию органа местного самоуправления. В заявлении попросите произвести предварительное согласование места строительства магазина. Уполномоченное на это подразделение местной администрации, обычно это органы архитектуры, должны обеспечить согласование выбора земельного участка. Основанием для этого являются сведения государственного кадастра объектов недвижимости и существующие для данной территории экологические, градостроительные и иные условия использования. Результаты выбора земельного участка оформляются соответствующим актом, который вы получите на руки.
3
Выданный акт выбора земельного участка необходимо будет согласовать с различными инстанциями, осуществляющими надзор за строительством объектов недвижимости. В частности, вам потребуется согласование экологической экспертизы, коммунальщиков, органов охраны памятников истории и пр. Для последующей регистрации сделки в органах Росреестра получите санитарно-эпидемиологическое заключение на выбор земельного участка под строительство магазина, а также заключение Управления природоохраны.
4
Поставьте участок на кадастровый учет, получите кадастровый паспорт на него, согласуйте и утвердите схему его расположения на кадастровом плане. Подайте все необходимые документы в администрацию для подготовки Постановления главы о предоставлении данного земельного участка вам в аренду под строительство магазина. Заключите и зарегистрируйте договор аренды в органах Росреестра, после чего он вступит в законную силу.

Совет 7: Как оформить неприватизированную землю в собственность

Численность населения Земли все растет и растет, а количество пространства на ней не изменяется. Покупка земли в собственность всегда считалась самой выгодной инвестицией. Можно ли оформить неприватизированный участок в собственность?
Инструкция
1
По российским законам, возможность оформить неприватизированный участок напрямую зависит от так называемой «категории земель». Приобрести, то есть приватизировать участок можно, только если категория эта «с разрешением под индивидуальную застройку». Можно купить аренду участка на небольшой срок, построить фундамент на нем. И лишь тогда можно переходить к процедуре приватизации.
2
Еще одной интересной возможностью «застолбить» за собой участок, даже не покупая его, является долгосрочная аренда. Законодательство РФ позволяет арендовать некоторые виды собственности сроком до 99 лет с правом последующей пролонгации (аренды детьми, внуками).
3
Приобретение неприватизированной земли за рубежом может изменить судьбу. Владение недвижимостью не дает гражданства в развитых странах, тем не менее является весомым аргументом для получения вида на жительство. Участок можно перепродать, сдать в аренду, в конце концов, организовать платную парковку или построить усадьбу.
4
Интересные возможности для смены гражданства предоставляет мексиканское правительство. Можно арендовать на целый век участок земли, купить семена, инструмент; после чего посадить лес. Через 10 лет роста деревьев владелец леса получит гражданство в развитой латиноамериканской стране. Похожие программы есть в Канаде и странах Скандинавского полуострова - защита природы является ключевой инвестицией в экономику государства.
5
С использованием технологичных материалов можно удешевить строительство. Пеноблоки, битый кирпич, сайдинг могут сделать его стоимость смехотворной. Тем временем, цены на дома в городах и их окружении показывают стабильный рост. Так что строительство на приватизированном участке может стать не только удачным вложением средств, но и удачным бизнесом.
Видео по теме

Совет 8: Как открыть парковку

Количество автомобилей в крупных городах неизменно возрастает. Поэтому бесконечные пробки и отсутствие мест для парковки - одна из первостепенных проблем для городских властей. Именно поэтому открытие собственной автостоянки - весьма выгодное направление бизнеса.
Вам понадобится
  • - стартовый капитал;
  • - территория;
  • - персонал.
Инструкция
1
После регистрации собственной компании найдите подходящую территорию для парковки. Главный критерий отбора - ее месторасположение. Площадь для автостоянки должна находиться либо в деловом центре города, либо в спальных районах с большим количеством многоквартирных домов. Подготовьте необходимую проектную документацию для оборудования парковки и согласования с городской администрацией, ГИБДД, пожарной охраной.
2
Займитесь оборудованием парковки. Поставьте ограждение, помещение для охраны, обеспечьте ровное покрытие территории. Грамотная организация стояночной площади может увеличить количество размещаемых автомобилей до 25%. Сделайте оптимальную разметку, предварительно рассчитав максимальную загрузку парковки. Продумайте организацию движения внутри стоянки так, чтобы водители любого уровня смогли проезжать между рядами беспрепятственно. Учитывайте, что на открытая парковка будет определенную часть года находиться под снегом. Для разметки в зимнее время приобретите отбойники и переносные ограничительные столбики.
3
Примите на работу лицензированных охранников. Лучше подобрать таких работников, которые будут универсальны и смогут выполнять всю работу: помогать в парковке, следить за правильным расположением автомобилей, собирать оплату. В зависимости от размеров и функциональности вашей автостоянки введите круглосуточный посменный график работы. Отдельно следует нанять уборщика территории, который будет несколько раз в неделю приводит в порядок парковку.
Обратите внимание
Будьте предельно внимательны к безопасности автомобилей. Следите за тем, чтобы клиенты не повредили другие машины. Охрана парковки ни в коем случае не должна покидать территорию.
Совет полезен?
Если вы открываете парковку в холодном регионе, зимой введите услугу прогрева автомобиля. Это могут выполнять сотрудники охраны за отдельную плату.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500