Совет 1: Как признать приватизацию недействительной

Приобретая или обменивая квартиру следует быть очень внимательным. Необходимо тщательно исследовать документы на предлагаемое приватизированное жилье, чтобы избавить себя в последствии от многих проблем. Следует знать некоторые положения, согласно которым договор приватизации может быть признан недействительным.
Инструкция
1
Определите, каким образом был заключен договор приватизации. Если при этом было нарушение закона или других правовых актов, то его можно признать недействительным. Например, в том случае, когда были нарушены права несовершеннолетних, т.е. нет согласия органов опеки на их отказ от приватизации. Такой договор будет признан недействительным, а если уже приватизированная квартира реализована, то ее продажа и последующие сделки также окажутся недействительными. После отмены сделки граждане должны поселиться в своем прежнем жилье, вернуть деньги, полученные по договору купли-продажи и т.п.
2
Узнайте, был ли договор приватизации подписан лицом, которое признано недееспособным или имеет ограничения в дееспособности, согласно ст.171, 176 ГК РФ. Если да, то такая сделка считается недействительной. В судебном порядке признайте гражданина ограниченным в дееспособности или недееспособным, а затем разорвите договор.
3
Подайте запрос в органы опеки, где выясните возраст гражданина, подписавшего договор приватизации. В случае, когда на момент сделки он был несовершеннолетним, т.е. в возрасте до 14 лет, то она будет считаться недействительной. Кроме того, договор может определяться как недействительный, если он заключен несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без разрешения родителей, попечителей или усыновителей, согласно ст.172, 175 ГК РФ.
4
Выясните у гражданина, который подписал договор приватизации, не был ли он введен в заблуждение, в результате которого истинная его воля была неправильно трактована согласно ст.178 ГК РФ. Например, последствия приватизация были не теми, на что он рассчитывал. Такая сделка считается недействительной.
5
Обратитесь в правоохранительные органы и узнайте, не был ли договор приватизации подписан под влиянием угрозы, обмана, насилия или вследствие тяжелых обстоятельств, в результате чего условия были крайне невыгодные для гражданина, а вторая сторона этим воспользовалась. Тем самым, налицо кабальная сделка, согласно ст.179 ГК РФ. Сделка, совершенная таким способом, считается недействительной, т.е. жилье снова переходит в муниципальную или государственную собственность, а бывший владелец квартиры становится снова ее нанимателем.

Совет 2: Как признать договор о приватизации недействительным

Расприватизация – признание по решению суда недействительным договор передачи, по которому была совершена приватизация. Какие же условия должны быть (и не должны быть) соблюдены для того, чтобы договор был признан недействительным?
Инструкция
1
Ознакомьтесь с ГК РФ, чтобы выяснить, не была ли ваша квартира приватизирована с нарушением закона. Если рано или поздно выяснится, что нарушения имели место, обиженные родственники или надзорные органы могут подать в суд на ваши действия, связанные с приватизацией жилья.
2
Согласно статьям 168-179 ГК РФ, договор о приватизации может быть признан недействительным, если:- не соответствует закону и прочим правовым актам (то есть составлен не по форме, предписанной законом);
- заключен с целью, противоречащей основам нравственности и правопорядка (например, с целью завладения имуществом незаконным образом);
- заключен недееспособным гражданином (к таким лицам могут быть отнесены престарелые родственники, несовершеннолетние дети, лица, состоящие на учете у психиатра или нарколога);
- заключен без учета интересов граждан, находящихся в отсутствии, или несовершеннолетних детей;
- заключен под влиянием обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения или затруднительных обстоятельств;
- заключен под влиянием заблуждения (когда соглашение с договором повлекло за собой не учтенные одной из сторон последствия).
3
Если все эти пункты не имеют отношения к некогда заключенному вам договору о приватизации, он не может быть признан судом недействительным.
4
Если же ваш договор был признан постановлением суда недействительным, недействительными будут признаны и все сделки с недвижимостью, заключенные на его основании. Недвижимость будет возвращена государству, с которым вам придется снова заключать договор социального найма.
5
Обратите внимание: вы не утрачиваете право на приватизацию, если договор будет признан недействительным. Так что у вас останется возможность приватизировать еще раз эту же жилплощадь, но уже с соблюдением буквы закона, так как теперь вы будете на «особом счету» у надзорных органов.
6
Не стоит путать расприватизацию с деприватизацией, Процесс деприватизации означает, что гражданин безвозмездно возвращает собственность государству, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500