Инструкция
1
Перед тем как заключить договор субаренды, согласуйте все обязательные условия предстоящего договора с вашим контрагентом. Существенным условием данного вида договора является его предмет, поэтому в тексте обязательно укажите информацию, позволяющую точно установить имущество, которое будет подлежать передаче субарендатору в качестве объекта аренды. В случае отсутствия этих данных, условие о предмете, подлежащем передаче по договору, считается сторонами не согласованным, а сам договор недействительным. Предметом договора субаренды могут быть обособленные природные объекты (земельные участки, водоемы и т.д.), независимые имущественные комплексы, здания, другие сооружения, оборудование, автомобили и любые другие движимые вещи, которые не теряют своих свойств в процессе их эксплуатации.
2
Следующее важное условие, подлежащее обязательному согласованию, это условие о сроке, на который заключается договор. Субаренда может быть заключена на срок, установленный сторонами по достигнутому между ними соглашению, однако он не может превышать срок, который определен в первоначальном договоре. Если срок действия первоначального договора аренды не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае и договор субаренды можно заключить на неопределенный срок.
3
Далее урегулируйте пункт об арендной плате. Стороны самостоятельно регулируют условия, порядок и сроки внесения арендной платы. В том случае, когда этот размер не определен в договоре, порядок, условия и сроки внесения арендной платы аналогичны другим договорам аренды, заключенным при похожих обстоятельствах.
4
Обязательно убедитесь в том, что арендуемое имущество соответствует вашим ожиданиям и может выполнять задачи, ради которых вы его арендуете. Если передаваемое имущество имеет какие-либо недостатки, то укажите их в договоре, при необходимости оговорите порядок и сроки их устранения.
5
Когда урегулированы всех интересующие вас условия, заключайте договор. Помните, что договор субаренды, заключенный на срок более года, или если хотя бы одной из его сторон выступает юридическое лицо (независимо от срока), должен быть оформлен в письменном виде. Субаренда недвижимого имущества требует государственной регистрации договора.