Совет 1: Как выкупить землю в собственность

Вы решили приватизировать земельный участок или выкупить его в свою собственность у государства? Это вовсе не проблема, если знать, что именно нужно для того, чтобы ускорить весь процесс.
Вам понадобится
  • - договор купли-продажи;
  • - паспорт;
  • - кадастровый паспорт и выписка из него;
  • - квитанция об оплате госпошлины;
  • - квитанция об оплате участка (в случае покупки у государства).
Инструкция
1
При покупке земельного участка у государства от вас потребуется написать заявление в местную администрацию. Для этого соберите полный пакет документов на участок, вызовите землеустроительную организацию для оформления необходимых документов на землю. Во время проделанных работ будут изготовлены требуемые технические документы. Их понадобится зарегистрировать в регистрационном центре кадастра и картографии. В результате регистрации вы получите кадастровый паспорт и выписку.
2
При покупке земельного участка у частных лиц вам потребуется оформить нотариальный договор купли-продажи, а также зарегистрировать право собственности в государственном регистрационном центре. Продавец земли должен подготовить все документы для отчуждения участка, а именно: кадастровый паспорт участка, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, план земельного участка.
3
Со всеми собранными документами обратитесь снова в администрацию для получения финансового документа о стоимости участка и постановлении об его отчуждении . Регистрировать право собственности на участок можно будет после оплаты.
4
Чтобы приобрести земельный участок, который находится в аренде, для оформления права собственности нужно будет обратиться в местную администрацию с заявлением. Для этого нужно обновить технические документы на участок с помощью землеустроительной организации. Если у вас нет кадастрового паспорта, то зарегистрируйте его в регистрационном центре по регистрации земельных участков. В результате вы получите кадастровый паспорт и выписку из него.
5
Обратиться в администрацию за постановлением об отчуждении участка и регистрации право собственности в государственном регистрационном центре. Если участок ранее никогда не оформлялся из аренды в собственность, тогда один раз в жизни это можно будет бесплатно.

Совет 2: Как выкупить арендуемое помещение

Имущество можно получить в пользование путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность по договору купли- продажи. Также существует возможность заключения договора аренды с правом последующего выкупа. Совершить данное действие возможно на основании условий, изначально включенных в заключаемый договор, либо путем составления и подписания дополнительного соглашения, на любом этапе действия договора аренды.
Инструкция
1
Если имеет место заключение договора аренды, условия которого предусматривают право арендатора на последующий выкуп объекта аренды.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, в договоре должны быть определены условия, на основании соблюдения которых, арендуемое имущество, впоследствии перейдет в собственность арендатора. Гражданский кодекс указывает на возможность выбора одного из следующих вариантов:
- арендуемое имущество переходит в собственность арендатора, если срок аренды истек и при этом арендатор осуществил оплату выкупной цены;
- арендуемое имущество переходит в собственность до истечения срока аренды, при условии внесения арендатором всей выкупной цены досрочно.
Важным моментом здесь является указание на размер выкупной стоимости и порядок её уплаты.
2
Если, заключая договор аренды имущества, вы по каким-либо причинам не указывали возможность выкупа, но в последствии пришли к такому желанию, необходимо оформить дополнительное соглашение, регулирующее данный вопрос. Гражданский кодекс предусматривает право сторон по договору аренды, указать в таком соглашении условие о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную стоимость имущества. Следует учесть, что при составлении такого соглашения, ему необходимо придать форму, которая соответствует требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи, определяемой видом конкретного имущества.
3
Таким образом, если выкуп был предусмотрен договором аренды, то при выполнении условия влекущего выкуп, вы автоматически становитесь собственником, а следовательно вам не требуется возвращать имущество арендодателю. Выкупленное имущество необходимо учесть на своем балансе. Если условия не было, то смысл действий тот же, но только после подписания дополнительного соглашения и выполнения его предписаний.
4
Что касается вопроса государственной регистрации перехода права собственности от арендодателя к арендатору, статья 624 Гражданского кодекса РФ не содержит на этот счет никаких указаний. Обратите внимание на то, что в пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса закреплено положение, о том, что отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, и соответственно право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Перед вами как раз такой случай, когда «законом установлено иное», а точнее ничего не установлено. Следовательно, достаточно будет выполнить условия перехода права собственности указанные в договоре аренды.
5
Если вы заключили договор аренды имущества, которое находится в собственности государственного или муниципального предприятия, и у вас возникло желание выкупить это имущество, следует обратиться к положениям ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В настоящий момент, статья 13 указанного закона не содержит положений о таком способе приватизации как выкуп арендованного имущества. Но, следует заметить, что для субъектов малого и среднего предпринимательства в срок до 2013 года, в такой ситуации, есть весомые преимущества.
6
Вы имеете полное право на выкуп (приватизацию) имущества государственных или муниципальных предприятий в собственность, если вы:
- юридическое лицо и доля участия государства, муниципалитета, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных, религиозных и иных фондов не превышает 25% уставного капитала
- представитель малого предпринимательства, со средней численностью сотрудников не более 100 человек, при этом балансовая стоимость ваших активов и выручки от реализации (без учета НДС), за предшествующий год, не более 400 млн. рублей. Либо представитель среднего предпринимательства, со средней численностью сотрудников не более 250 человек, а также балансовой стоимостью активов и выручкой от реализации (без учета НДС) за предшествующий год не более 1000 млн. рублей.
- непрерывно владеете и (или) пользуетесь арендованным имуществом в течение трех и более лет
- надлежащим образом вносите арендную плату
- арендуете имущество, площадь которого не превышает пределов, установленных региональным законодательством
7
Вам необходимо подготовить заявление, подтверждающее ваше соответствие предъявляемым критериям и намерение выкупить арендуемое имущество. Данное заявление предоставляется в государственный или муниципальный орган, в зависимости от того, кто является арендодателем.
Если вы получили положительный ответ, то следует запастись терпением и подождать два месяца, в течение которых арендодатель проведет проверку и определит рыночную стоимость имущества, а также условия выкупа.
После принятия решения вам направят проект договора купли-продажи. Указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Для арендатора предусмотрена возможность рассрочки платежа, сроком до пяти лет.
Видео по теме
Поиск
ВАЖНО! Проблемы сердца сильно "помолодели". Потратьте 3 минуты на просмотр ролика. Защитите себя и близких от страшных проблем.
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500