Совет 1: Как защитить недвижимость

Владельцам компаний, фирм, предприятий для сохранения принадлежащей им недвижимости от рейдеров, которые в настоящее время проявляют большую активность по захвату собственности различных видов в связи с постоянным ростом ее стоимости на рынке, стоит заранее предпринять защитные меры. Существуют способы борьбы, которые могут спасти недвижимость от такого захвата.
Инструкция
1
Следите за рынком, так как одним из самых распространенных рейдерских действий является дополнительная эмиссия акций предприятия по закрытой подписке. В этом случае срочно начинайте скупать акции своего предприятия.
2
Попросите дружественную компанию подать иск в арбитражный суд с требованием запрета на наложение обременения или ареста имущества вашего предприятия. В случае положительного решения суда, через три дня вы получите соответствующий исполнительный лист.
3
Оформите с компанией, которой вы доверяете, возмездный договор, с указанием, что имущество вашего предприятие отдается в качестве залога дружественной фирме, как обеспечение исполнения перед ней обязательств, которые вы намереваетесь совершить. Будет надежнее, если такой документ вы дополните договором займа. При таком способе защиты имеется риск, что рейдеры все же смогут добиться ареста имущества, или компания, которой вы доверили свою недвижимость, войдет с захватчиками в сговор.
4
Постарайтесь не использовать такой способ защиты как возвратный лизинг, так как он может привести к проблемам с налоговыми органами, которые могут решить, что вы пытаетесь уйти от уплаты налогов. Или несвоевременная оплата платежей приведет к расторжению лизингового договора с потерей недвижимости.
5
Воспользуйтесь таким надежным способом защиты собственности предприятия, как внесение объектов недвижимости в реестр паевого инвестиционного фонда, если у вас есть еще время для регистрации. Структура ПИФа, где паи и объекты документально разнесены между собой, и где установлена жесткая система распоряжения активами, практически исключает рейдерам доступ к вашему имуществу. Дополнительными приоритетами такой защиты будут являться льготы при налогообложении, возможность активно пользоваться своей недвижимостью и реконструировать ее, а также уважительное отношение к ПИФам зарубежных партнеров.
6
Защитите от возможной продажи недвижимость вашего предприятия при убыточной работе и создайте собственную управляющую компанию, которая обойдется вашей организации в год всего в 4-5% от стоимости актива.

Совет 2: Как защитить свои деньги

Никто не застрахован от потери своих сбережений. Постоянная инфляция съедает запасы, проценты по депозитам не покрывают потери. Да и не в каждый банк сейчас можно вкладывать заработанные деньги. Вечно случаются какие-то беды, то кризис вдруг налетел, то непредвиденная ситуация застала врасплох и пришлось выложить солидную сумму. Народ все время пугают мошенничеством с банковскими пластиковыми картами. В результате приходится жить со страхом, что деньги могут пропасть.
Вам понадобится
  • Деньги в национальной валюте, золото, банк.
Инструкция
1
Многие люди все время задумываются о том, как лучше распорядиться своими сбережениями, время-то идет и деньги обесцениваются. В национальной валюте у нас не принято хранить денежные средства, обычно их переводят в доллары или евро. И правильно, валюта неуклонно растет в цене. Но она же лежит без дела, ею не пользуются, и она не приносит доход. Почему бы тогда не купить недвижимость? Пусть это будет маленькая квартирка в хорошем районе, ее всегда можно сдавать в аренду. Можно положить деньги на депозит в банк, который завоевал доверие своей стабильностью. Ведь сейчас существуют фонды гарантирования вкладов, поэтому даже если с банком что-то случится, деньги никуда не денутся. Фонд в любом случае вернет сбережения.
2
Последние годы цена на золото постоянно поднимается, но ее рост опережает уровень инфляции. Однако золото всегда можно конвертировать в наличные деньги. Для клиентов банков оно бывает в монетах и в слитках. Слитки обычно имеют более высокую пробу, зато монеты легче продать. Ежегодно цена на золото поднимается примерно на 40%, поэтому вкладывать сбережение в его покупку выгоднее, чем в иностранную валюту.
3
Все получают свою заработную плату, социальные выплаты и пенсию с помощью банковских пластиковых карточек, большинство пользуется интернет-банкингом. Банки пугают о возможных мошеннических операциях, ходят слухи, что деньги исчезают со счетов. В основном все эти данные сильно приукрашены. Деньги не могут никуда исчезнуть, если карточка лежит в кошельке, цифры ПИН-кода в голове, и карта привязана к номеру мобильного телефона. ПИН-код не знает даже банк, с помощью мобильного телефона подтверждается каждая транзакция. Пропадать деньги могут только из-за безалаберного отношения к хранению и пользованию пластиковой картой. Не стоит сообщать кому-либо ее номер и ПИН-код, нельзя давать пароли от интернет-банкинга.
Как защитить свои <strong>деньги</strong>
Видео по теме
Обратите внимание
Хранение денег под подушкой не позволяет им приносить доход, и нет никакой гарантии, что они не пропадут. Ведь случиться может что угодно.
Совет полезен?
Не стоит хранить все деньги в одной валюте или только в золоте, лучше распределить их на части.

Совет 3: Как оформлять сделки при продаже

Договор купли-продажи имеет несколько разновидностей: поставка, энергоснабжение, розничная продажа. Каждый из них имеет свои особенности заключения и исполнения, регулируется отдельными законами. Однако имеются общие правила для всех сделок продажи.
Инструкция
1
Требуется соблюдать форму сделки. Устно совершаются сделки, которые исполняются при их заключении. Однако закон устанавливает, что если одна из сторон - юридическое лицо или предмет сделки превышает стоимость 10 МРОТ (1000 рублей), обязательно соблюдать письменную форму.
2
Определите предмет договора. К предмету относятся сведения о наименовании, количестве, ассортименте, комплектности, качестве. Чем точнее будут определены все параметры, тем впоследствии проще защитить свои законные интересы. Сведения о предмете могут содержаться не в самом договоре, а в приложениях к нему, спецификациях. При невозможности идентифицировать предмет сделки, договор считается незаключенным. Продавец не сможет потребовать оплаты по договору, а покупатель потребовать передачи товара.
3
Определите стоимость сделки и порядок расчетов.
4
Составьте документы о передаче товара. Это может быть товарная накладная, акт приема-передачи.
5
Проверьте полномочия лица, подписавшего договор. Приложите к договору копию документа на право подписания: копия паспорта, доверенности, свидетельства предпринимателя.
6
Если осуществлена продажа дорогостоящего имущества, которое находилось в собственности менее трех лет, необходимо оплатить налог на доходы физических лиц.
Видео по теме
Обратите внимание
Договор продажи недвижимости заключается только в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Право собственности возникнет с момента внесения записи в единый реестр прав на недвижимость.
Совет полезен?
Договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.
Источники:
  • Гражданский кодекс Российской Федерации

Совет 4: Как защитить себя от инфляции

Хранить деньги в чулке — верный способ потерять их. Все деньги независимо от страны происхождения, номинала и валютного курса имеют свойство обесцениваться. Поэтому следует серьезно задуматься над тем, как защитить себя от инфляции.
Инструкция
1
Первый и самый простой способ уберечь деньги от инфляции – положить средства на банковский депозит. Доход от таких вложений возможен при размещении крупных сумм (в несколько миллионов рублей). Если же ваши сбережения меньше, не расстраивайтесь: депозит — верный способ сохранить ваши деньги, процент по вкладу не позволит инфляции «съесть» накопления. Кроме того, вы не будете ограничены в управлении вашими сбережениями: деньги с депозита его владелец может забрать в любое время.
2
Еще один способ сохранения денежных сумм — инвестирование в ПИФы (паевые инвестиционные фонды) облигаций. Доход по ним превышает проценты по вкладу, то есть чуть выше инфляции. Однако в паи вкладываются минимум на три года. Достать деньги из них тогда, когда заблагорассудится, вы не сможете.
3
Надежное средство против инфляции — вложение в драгоценные металлы. Самый дорогой из них, конечно же, золото, которое окупает себя только в долгосрочной перспективе (от 20 до 30 лет). На коротких сроках лучше вкладываться в серебро, тем более, что оно гораздо волатильней (волатильность - большой перепад цены) золота, то есть на взлетах и падениях курса можно неплохо заработать.
4
Если вам нужно уберечь от обесценивания особо крупные суммы (от 700 тыс. руб.), то разумнее всего вкладывать их в покупку недвижимости. Квартирный вопрос в нашей стране стоит остро. Приобретенную недвижимость можно или сдавать в аренду, тем самым обеспечивая себе стабильный доход, или перепродавать по более высокой цене. Недвижимость в ближайшей перспективе дешеветь не будет, а значит, вы сможете не просто сохранить ваши средства, но и преумножить.
5
Еще один вариант сохранения накоплений – покупка структурированных продуктов. Сегодня их предлагает большинство инвестиционных компаний. Структурированные продукты комбинируют в себе вложения в различные финансовые инструменты. Среди них есть рискованные (акции, валюты, фьючерсы, индексы развивающихся стран), а есть более надежные (ПИФы облигаций, драгоценные металлы, закрытые ПИФы недвижимости). Если по одним инструментам вложенные вами деньги «погорят», то другие компенсируют потерю. В любом случае вложение в структурированные продукты не только перекроет инфляцию, но и даст вам шанс заработать.
Видео по теме
Совет полезен?
Не держите деньги под подушкой. Поскольку их главное свойство – обесцениваться, вашей основной защитой от инфляции должны стать инвестиции.
Источники:
  • как уберечь деньги от инфляции

Совет 5: Как построить шале

Шале – жилище, которое строили для себя пастухи в Альпах, для того чтобы защитить себя и животных от непогоды. Возводились такие дома из того, что можно было найти в горах, а найти там можно было, в основном, камни и горную сосну. А что представляют собой современные постройки в стиле шале?
Инструкция
1
Стиль шале набирает все большую популярность на российском рынке загородной недвижимости. Он зародился в Альпах и отличается своеобразной крышей – она пологая и доминирует над всем объемом дома. Данный стиль имеет свои архитектурные особенности, которые необходимо учитывать при строительстве.
2
Если вы выбираете классическое шале, то цокольный этаж делайте из камня - это обеспечит прочность постройки, а также защитит ее от снега и льда. Делайте его достаточно высоким, чтобы можно было разместить там все хозяйственные комнаты, отвести место под автомобиль. Для строительства первого этажа используйте оцилиндрованное бревно. Разместите там гостиную, столовую. Под крышей, которая отличается ярко выраженной покатостью, сделайте ванную, спальную и кабинет.
3
Внутренняя отделка дома подразумевает следующее. Отштукатурьте стены и украсьте их деревянными панелями. Для особо утонченного стиля выберите искусственно состаренные панели, тонированные и покрытые воском. При оформлении интерьера, для стен, полов и каминов выбирайте натуральный камень. Полы первого этажа, а также мансарды делайте деревянными.
4
Современные дома в этом стиле, строящиеся в России, мало напоминают классический шале, однако основа остается прежней – кирпич или камень на цокольном этаже и дерево для строительства верхних этажей.
Кстати, сейчас на рынке представлено множество современных материалов, которые могут достойно заменить классические варианты. Например, вместо дорогостоящего камня, при возведении цоколя воспользуйтесь более легкими и дешевыми газобетонными блоками.
5
Для строительства верхней части домов используйте каркасную технологию, она позволяет осуществлять строительство в максимально короткие сроки, так как все комплектующие изготовляются на специализированных предприятиях.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500