Вам понадобится
- - документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
- - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
- - свидетельство о собственности на квартиру;
- - нотариальное разрешение на продажу от родителей, опекунов или законных представителей ребенка;
- - выписка из домовой книги и лицевого счета;
- - постановление органов опеки и попечительства;
- - договор купли-продажи и акт приема-передачи;
- - квитанция об оплате государственной пошлины;
- - заявление в регистрационный центр.
Инструкция
1
При покупке квартиры ознакомьтесь со свидетельством о собственности на жилье, с личными документами, удостоверяющими личность родителей, опекунов или законных представителей несовершеннолетнего собственника.
2
Самым важным документом при покупке квартиры у несовершеннолетнего является постановление органов опеки и попечительства. Данный документ – это разрешение от опеки на продажу жилплощади опекаемого лица. Все несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно способные граждане – это опекаемые лица, так как они не могут самостоятельно защищать свои интересы, поэтому постановление на отчуждение жилья всегда выносят органы опеки и попечительства.
3
Постановление на продажу дается лишь в том случае, если несовершеннолетнему собственнику предоставят в собственность равноценную жилплощадь. Если ребенка забирают на государственное попечение с проживанием в детский дом, интернат или другие заведения, то постановление могут выдать родителям, опекунам или законным представителям только в том случае, если они откроют счет на имя ребенка и внесут на него равноценную квартире денежную сумму.
4
Кроме данного постановления вы должны ознакомиться с нотариальным разрешением на продажу от родителей, опекунов или законных представителей ребенка. А также попросить показать вам выписку из домовой книги, где должно быть указано, что все зарегистрированные лица сняты с учета и копию лицевого счета, подтверждающего отсутствие долгов по коммунальным платежам.
5
Если все документы в порядке, то далее сделка купли-продажи осуществляется по общим правилам. Заключите с родителями, опекунами или законными представителями договор купли-продажи в письменной или нотариальной форме. Составьте письменный акт приема-передачи жилья, подайте все документы в регистрационный центр, заполните заявление на регистрацию сделки, оплатите государственную пошлину. Через один месяц вы станете полноправным собственником квартиры, и сделку нельзя будет признать недействительной по статьям 2965 и 3075 Гражданского кодекса РФ.
Источники:
- покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника
