Совет 1: Как оформить паевую землю

Пай – это количество площади земли, которое рассчитано на одного члена сельскохозяйственного предприятия в балло-гектарах, т.е. учитывается не только площадь участка, но и его плодородность.
Вам понадобится
  • - документы;
  • - деньги.
Инструкция
1
Чтобы оформить паевую землю в собственность, купите земельный пай, т.е. право собственности на участок. В ходе покупки заключите в письменной форме договор купли-продажи. При этом не обязательно заверять сделку у нотариуса.
2
Укажите в договоре все паспортные данные покупателя и продавца, объект продажи, дату выдачи и номер паевого свидетельства, стоимость объекта, а также  подтвердите отсутствие претензий между покупателем и продавцом. Также возьмите у продавца заверенное у нотариуса разрешение его супруги (-а) на продажу либо подтвержденное у нотариуса отсутствие супруги (-а).
3
Согласно инструкциям ГК РФ, чтобы покупатель мог оформить паевую землю, продавец должен сначала известить по почте остальных владельцев паев о том, что хочет продать свою долю. Подождите месяц и если никто из пайщиков не пожелает купить землю, приобретайте ее в свое пользование.
4
Подтвердите сделку и право собственности на землю в регистрационной палате. Для этого представьте туда следующие документы:



- договор купли-продажи;
- разрешение супруги (-а) на покупку, заверенное у нотариуса;
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на землю продавца;
- разрешение его супруги (-а);
- копию извещения о продаже пая, которое продавец разослал по почте;
- квитанции об отправке извещения пайщикам;
- заявление от продавца и покупателя.
5
Оплатите на месте стоимость договора купли-продажи и регистрации собственности (первичной и вторичной). Обязательно возьмите от регистрационной палаты расписку с перечислением всех документов, которые вы сдали, указанием даты выдачи вам свидетельства на владение паем и ФИО работника, который принял документы.
6
Когда вам выдадут паевое свидетельство, проведите сход пайщиков, на котором они должны высказаться за или против выделения земли в указанном месте. Подпишите протокол у секретаря собрания.
7
Предоставьте главе администрации района следующие документы для рассмотрения:



- заявление с просьбой выделить земельный участок в указанном месте;
- копию выданного вам свидетельства;
- копию паспорта;
- копию схемы участка (получите в земельном комитете).



Если вам будет разрешено приобрести указанный участок, закажите обмер земли и копите деньги.

Совет 2: Как оформить покупку земли

Каждый из нас, наверное, втайне от всех мечтает о маленьком кусочке земли, где со временем можно построить дом. На рынке недвижимости земельные участи всегда пользуются популярностью, особенно те, которые находятся недалеко от города. Процедура оформления покупки земельного участка не займет много времени, если вы уже проходили подобную процедуру и знаете весь процесс изнутри. Если нет – обратитесь в контору, которая занимается сбором и оформлением всех документов.
Вам понадобится
  • - деньги
Инструкция
1
Выберите место, где бы вы хотели иметь земельный участок. Цена земельного участка напрямую зависит от его месторасположения. Земельные участки возле больших городов стоят во много раз дороже, чем аналогичные по площади участки возле малонаселенных пунктов. Оцените удаленность от населенного пункта, площадь участка, качество почвы, наличие коммуникаций. Земля под строительство будет стоить гораздо дороже, чем земля, предназначенная для сельскохозяйственных нужд.
2
Решите, будете ли вы осуществлять покупку земельного участка самостоятельно или прибегнете к помощи профессионалов. Самостоятельное оформление позволит сэкономить определенную сумму денег, но незнание правильности оформления документов может вылиться в долгий процесс, который растянется на неопределенное время. Разный срок действия справок и посещение различных государственных инстанций – все это затрудняет оформление документов на покупку земли.
3
Убедитесь, что продавец имеет при себе правовые документы, т.е. является собственником. Право на земельный участок устанавливает специальный документ - Государственный акт, который изготовлен на специальном бланке.
4
Посетите любую юридическую фирму и составьте договор покупки-продажи, затем заверьте у нотариуса четыре экземпляра. В договоре на покупку земельного участка должны быть указаны порядок расчета, оценка экспертов, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, при которых прекращается действие договора. К соглашению должен прилагаться также документ о приеме передачи объекта. В договоре прописываются характеристики земельного участка: адрес, кадастровый номер, категория земель, вид использования земли, инвентарный номер в случае постройки дома и вид постройки с указанием площади.
5
Обратите внимание, что купить земельный участок можно не выходя из дома. В интернете существует ряд сайтов, специализирующихся на покупке и продаже земли. Вы можете узнать подробную информацию об участке, местонахождении, удаленность от транспортной развязки и даже посмотреть фотографии. Кроме того, на сайте можно ознакомиться с образцами документов для заполнения и получить online консультации специалистов.
Обратите внимание
Внимательно изучите документы на участок, при возможности используйте помощь юриста.
Совет полезен?
Начните изучение сайтов в сети, которые предлагают к продаже земельные участки.
Обратите внимание
Оповещение продавцом пайщиков обязательно, в противном случае ваша сделка будет считаться незаконной.
Полезный совет
Чтобы не пришлось каждый раз ходить по инстанциям с продавцом, попросите его написать доверенность на третье лицо (не на вас!), например, на вашего знакомого, чтобы тот мог действовать от лица продавца.
Поиск
ВАЖНО! Проблемы сердца сильно "помолодели". Потратьте 3 минуты на просмотр ролика. Защитите себя и близких от страшных проблем.
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500