Совет 1: Как забрать свою долю квартиры

Квартира, приватизированная на нескольких человек, рано или поздно может стать яблоком раздора и причиной для семейных склок. Один из выходов в данной ситуации – выделить долю из спорной квартиры и продать ее.
Инструкция
1
Заключите соглашение с другими сособственниками о выделении вам жилплощади в данной квартире сообразно вашей доле в ней. Если же соглашение невозможно, а размер вашей доли меньше, чем площадь самой маленькой комнаты в квартире, для того чтобы забрать ее и впоследствии продать, вам придется обращаться в суд.
2
Обратитесь с заявлением в суд о назначении порядка пользования квартирой. Несмотря на то, что ваша доля может быть меньше, чем площадь самой маленькой комнаты, такой иск обычно подлежит удовлетворению, если ваша доля может быть выделена в натуральном эквиваленте.
3
После установления судом порядка пользования жилой площадью, обратитесь с новым заявлением об определении стоимости вашей доли в денежном (и другом) выражении (например, если есть возможность обменять долю на дачу или автомобиль).
4
И в первом и во втором случае вам придется позаботиться заранее о том, чтобы все нужные документы были в наличии. Кроме этого, перед подачей заявления об определении стоимости вашей доли, вы можете заручиться поддержкой эксперта, представив его заключение об оценочной стоимости вашей доли и всей квартиры в целом. Обратите внимание: ваша доля (например, 1/4) будет стоить меньше, чем 1/4 от общей стоимости квартиры.
5
Представьте в суд вместе с заявлением документы:
- свидетельства на право собственности (с точным указанием долей);

- выписку из ЕГРП;

- кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры;

- характеристику помещения;

- справку о регистрации;

- копии договоров, которые также могут являться основанием для права на квартиру, заверенные нотариально.
6
Вам придется обращаться в суд и в том случае, если вы желаете, чтобы ваша доля равнялась площади хотя бы самой маленькой комнаты. Подайте заявление об отчуждении процентов от доли другого сособственника (при его согласии и в отсутствие такового). Если суд удовлетворит этот иск, то вы сможете продать свою комнату без особых хлопот. Однако вначале вы будете обязаны предложить ее другим собственникам. Если же они откажутся от покупки, оформите отказ нотариально и выставляйте комнату на продажу.

Совет 2: Как зарегистрировать свою долю в квартире

Ситуации с общей собственностью на квартиру возникают по разным причинам. Наследование имущества, приобретение квартиры в браке, приватизация жилья – все это ведет к необходимости зарегистрировать свою долю в квартире. Общая долевая собственность каждого из участников переходит в его владение. Каждый вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение. Нужно только оформить в собственность долю. В результате вы получите свидетельство о праве собственности.
Инструкция
1
Найдите документально зафиксированный размер вашей доли в квартире. Информация содержится в соглашении о разделе имущества, в брачном договоре, в свидетельстве о наследстве или в судебном решении.
2
Решите все вопросы с бюро технической инвентаризации. Там вам выдадут выписку из технического паспорта, в которой обязательно должен быть план и экспликация помещений. На вашу долю у вас должна быть отдельная выписка, заверенная органом инвентаризации.
3
Приготовьте квитанцию об уплате госпошлины, предусмотренной налоговым законодательством. На официальном сайте Росреестра, или посетив контору, вы найдете нужные вам реквизиты для уплаты.
4
Подготовьте для предъявления в орган Росреестра все необходимые документы для регистрации вашего права собственности. Кроме заявления, правоустанавливающих документов (договора о покупке, свидетельства о праве на наследство, договора о приватизации) и технического паспорта вам понадобится согласие супруга, удостоверенное у нотариуса.
5
Сделайте копии всех собранных документов. Возьмите с собой документы, удостоверяющие вашу личность.
Если вашим правоустанавливающим документом является соглашение супругов о разделе, а не брачный договор, то нотариального удостоверения не требуется.Если вы захотите продать свою долю, то вам придется учитывать преимущественное право на покупку доли каждого собственника квартиры. Лучше сделать это официально: в письменной форме известите остальных собственников о продаже вашей доли и об условиях сделки. Помните, что посылать извещение нужно минимум за месяц до продажи, потому что государственный регистратор будет делать экспертизу предъявленных вами документов, оценивать законность сделки и потребует документы, подтверждающие, что вы соблюли преимущественное право покупки.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Комментарии 1
Пожаловаться
написал(а)
Здравствуйте.Скажите пожалуйста,если документы о приватизации находятся у сестры(с которой у нас долевая собственность)и она мне их не дает,как я еще могу зарегистрировать свою долю?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500